Процедура взыскания задолженности за коммунальные услуги в 2018 году

Плата за квартиру — весомая часть расходов семейного бюджета. Вовремя оплаченные счета сэкономят владельцам жилья немало нервов и денег. В противном случае государством предусмотрено принудительное взыскание задолженности за коммунальные услуги. Процедура малоприятная и весьма затратная для нарушителя.

Обязанности по оплате

Задолженность

В сфере коммунальных услуг законодательство непреклонно: пользуешься — плати. Закреплена обязанность своевременного внесения средств за квартиру в статье 153 Жилищного кодекса РФ. Причем относится она как к владельцам, так и к нанимателям жилья.

После регистрации права собственности на недвижимость оплата жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) прочно входит в жизнь счастливых обладателей квадратных метров. Оплачивать их необходимо сразу после вступления в законные права на недвижимость. И неважно: переселились новоселы, делают ремонт или просто любуются приобретением, счета будут приходить регулярно.

Взыскание задолженности

Несвоевременная оплата служит сигналом работникам ЖКХ, что необходимо принимать меры. По отношению к недобросовестным владельцам недвижимости действует порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам. Начинается процедура с предупреждений и начисления пени, но при упорном игнорировании сигналов злостные неплательщики оказываются в зале суда.

С зарегистрированных лиц

Оплачивать свою часть ЖКУ обязаны не только собственники, но и лица, зарегистрированные на данной жилплощади. Статья 31 ЖК России утверждает, что регистрация по месту проживания — это соглашение между домовладельцем и «прописанным» субъектом о пользовании данным жильем на равных правах.

Если в квитанциях появилось уведомление о долге, то взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц будет осуществляться на общих основаниях. Факт «прописки» свидетельствует о том, что человек в полной мере пользуется услугами, поэтому и спрос с него соответствующий.

С собственника жилья

Владельцы оплачивают коммунальные услуги с момента оформления прав на недвижимость. Интересно, что счастливым обладателям квадратных метров в новостройках квартплату начинают начислять не с момента сдачи здания в эксплуатацию, а только после подписания договора купли-продажи.

Задолженность за коммунальные услуги

Собственники квартир оплачивают счета в равных долях с остальными лицами, проживающими на данной жилплощади. Но есть расходы, которые обязан компенсировать только владелец жилья. Например, взнос на капитальный ремонт.

Законом о взыскании задолженности по коммунальным платежам закреплено право обслуживающих компаний требовать оплату просроченных обязательств в судебном порядке. В особых обстоятельствах не исключено даже выселение жильца за долги.

С бывшего супруга

После развода один из супругов покидает пределы жилплощади и переселяется в другое место. Законом предусмотрена возможность перерасчета размера платежей на время отсутствия жильца по месту «прописки». В таком случае необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию, представить подтверждающие документы (временная регистрация и квитанции о внесении бывшим супругом платы по новому адресу).

В порядке регресса

Как правило, внесение коммунальных платежей совершается супругами совместно. Но после развода все тяготы квартплаты ложатся на плечи того, кто остался проживать в квартире. Взыскать часть расходов за ЖКУ со съехавшего супруга можно в суде, подав регрессный иск.

При составлении подобного заявления желательно обратиться к юристу, который составит перечень необходимых документов и правильно сформулирует исковые требования. Судебные траты, издержки на оплату юридических услуг можно взыскать впоследствии с ответчика в случае положительного решения.

Особенности взыскания задолженности с несовершеннолетнего

Лица, не достигшие 18 лет, не обязаны оплачивать коммунальные услуги. Все расходы делятся между родителями или опекунами. Если несовершеннолетний является собственником квартиры с задолженностью, то поставщики услуг ЖКХ вправе предъявить иск его законным представителям.

С арендатора

Жильцы, проживающие в муниципальных квартирах на основании договора социального найма, оплачивают коммунальные услуги на общих основаниях. Такая обязанность закреплена статьей 67 ЖК РФ. Хотя собственником жилья является муниципалитет, задолженность по квартплате взыскивается с арендаторов.

Досудебные меры по погашению задолженности

К лицам, задержавшим оплату по счетам на срок более 31 дня, применяются доступные коммунальщикам меры воздействия:

  • уведомление о долге;
  • начисление пени;
  • отключение от услуг.

Несколько лет назад узнать задолженность по квартплате можно было при посещении расчетного центра. Но времена меняются, и интернет-сервисы позволяют уточнить сумму накопившегося долга не выходя из дома. Например, единый портал госуслуг.

Большинство сервисов сразу предлагает клиентам оплатить коммунальные услуги с помощью интернет-банкинга. К сожалению, начисленную пеню погасить таким образом не получится. Для осуществления операции придется обратиться в отделение Сбербанка или обслуживающую организацию.

Применение санкций в 2018 году

Обслуживающие предприятия начинают взыскание долгов за коммунальные услуги с отправки уведомления о наличии задолженности. Кроме того, специалисты сферы ЖКХ созваниваются с должником, чтобы выяснить причину образования долга. Общение в телефонном режиме не уменьшит размер недоимки, но сотрудники коммунальной службы могут дать рекомендации, как оформить субсидию или реструктуризировать долг.

Начисление пени

За просроченную квартплату предусмотрено начисление пени. Уже на следующий день после образования задолженности посредством программного обеспечения автоматически добавляется определенная сумма за каждый день просрочки. Пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг рассчитывается исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, которая в 2018 году составляет:

  • с 18.12.2017 по 09.02.2018 – 7,75%;
  • с 12.02.2018 по 25.03.2018 – 7,5%;
  • с 26.03.2018 по 16.09.2018 – 7,25%.

Пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ начисляется при задолженности от 31 до 90 дней. Например, если просрочка (10 дней) на сумму 1000 рублей возникла в мае 2018 года, то ежедневный штраф составит 2,4 рубля (10 дней*0,024%*1000 рублей). Дальнейшее оттягивание оплаты приведет к значительному увеличению пени, потому что после 90 дня просрочки в расчетах используют 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ.

Ограничение и дальнейшее полное прекращение подачи коммунальных услуг

Отключение электроэнергии за неуплату

Следующая мера воздействия — это отключение квартиры от подачи некоторых услуг. Прежде чем провести ограничение, обслуживающая организация высылает должнику уведомление о намерении. Если долги в течение 30 суток не погашаются, тогда проводят процедуру отключения.

Ограничить потребителю доступ ко всем коммунальным услугам сотрудники ЖКХ не в силах. Например, возможно отключение электроэнергии за неуплату, а подачи отопления — нет. Должникам предоставлена возможность избежать отключения путем заключения с обслуживающей организацией договора о реструктуризации задолженности.

Выселение из помещения

Статья 90 ЖК РФ говорит о том, что долг за коммунальные услуги в течение полугода грозит обитателям муниципальной квартиры выселением. Прибегают к такой крайней мере редко, потому что в таком случае нанимателей необходимо обеспечить иным жильем.

Собственники квартир находятся в более выгодном положении, потому что выселить их из приватизированного жилья невозможно. Но не стоит злоупотреблять привилегией: квартиру могут принудительно реализовать на торгах, если собственник жилья не располагает достаточной суммой для погашения задолженности.

Решение вопроса в суде

При упорном игнорировании жильцами всех досудебных мероприятий в дело вступает суд. В случае вынесения решения в пользу коммунальщиков гражданину придется выплатить задолженность за последние 3 года. Следует знать, если иск подан за более длительный период, то, согласно судебной практике по коммунальным платежам, решение выносится в пользу должника.

Истребование долгов по ЖКУ происходит судебными приставами на основании исполнительного листа, выданного судом. Взыскание проводят из денежных поступлений ответчика (зарплата, пенсия и прочие), списывают с банковского счета или конфискуют его имущество.

Необходимые документы

Управляющая компания при передаче дела в суд должна позаботиться о представлении полного пакета документов:

  • заверенные копии устава;
  • документы о проведенных досудебных мероприятиях (претензии, предупреждения);
  • доверенность представителю;
  • подтверждение размера задолженности.

Судебное делопроизводство предусматривает уплату госпошлины. Все издержки могут быть взысканы с должника в случае вынесения решения в пользу коммунального предприятия.

Подача иска

С момента подачи заявления до проведения заседания проходит обычно 3 недели. На предварительном слушании судья рекомендует сторонам заключить мировое соглашение, которым устанавливается рассрочка задолженности. Если стороны не согласны на мирное урегулирование, то проводится судебный процесс.

Скачать образец искового заявления

Судебный приказ

Суд

С 2016 года в России действует упрощенный порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги. Обслуживающая организация имеет право обратиться к мировому судье, если задолженность по квартплате копилась свыше 3 месяцев и составляет менее 500 тысяч рублей.

Процедура рассмотрения иска происходит в течение 5 дней, при этом ни истец, ни ответчик на заседании не присутствуют. На основании решения суда выдается судебный приказ, который предоставляет право исполнительной службе провести истребование назначенной суммы. Важный момент: взыскание коммунальных платежей по судебному приказу производится только в случае согласия ответчика с принятым решением. Должник имеет право оспорить документ, подав соответствующее возражение.

Подсудность

Дела о взимании задолженности по квартплате, которые не связаны с экономической или предпринимательской деятельностью, рассматриваются в судах общей юрисдикции. А споры, где стороны связаны с предпринимательством, решаются в арбитражных судах. С иском до 50 тысяч рублей можно обратиться к мировому судье, более серьезными суммами занимается районный суд.

Упорное игнорирование квитанций на оплату коммунальных услуг не останется незамеченным. Обслуживающие предприятия имеют в своем распоряжении целый спектр всевозможных мер воздействия на должников. Чтобы сэкономить нервы и избежать привлечения к ответственности, необходимо вовремя оплачивать счета.

Добавить комментарий