В чем разница завещания и договора дарения

Практически каждый человек, обладающий имуществом, со временем вынужден решать не только проблему выбора правопреемника, которому оно достанется после смерти. Принципиальное значение имеет способ передачи права собственности на материальные объекты: в дар по соглашению сторон или посредством акта односторонней воли с указанием конкретного наследника. Но и первый, и второй вариант требует надлежащего юридического оформления. Каждый имеет недостатки и преимущества, поэтому не все знают, что предпочтительнее – дарственная или завещание. Выбор зависит от целого ряда факторов.

Основные различия дарственной и завещания

Договор дарения

Обе сделки характеризуются передачей имущества на безвозмездной основе. Но договор дарения – двусторонний акт, в котором детально зафиксированы права и обязанности контрагентов, а завещание – это волеизъявление одного человека, которое исполнится только после его смерти. Но этим не ограничивается разница между дарственной и завещанием.

Человек, которому презентовали вещь, вправе распоряжаться ею единолично. Как правило, имущество, перешедшее по наследству, приходится делить между несколькими родственниками. Разнятся рассматриваемые виды сделок и по стоимости оформления. Отсутствие идентичности проявляется и в специфике субъектов, выступающих на стороне отчуждателя имущества. Оставить в дар вправе как обычные граждане, так и коммерческие структуры, а передать в наследство – исключительно физлица.

Но существуют дополнительные отличия дарственной от завещания. Сделку, связанную с передачей наследственного имущества, можно аннулировать или скорректировать ее условия. Договор дарения отменить достаточно сложно, а в некоторых случаях – невозможно.

Права на отчуждаемую собственность

Когда завещается жилплощадь, наследодатель вправе занимать ее до тех пор, пока не умрет. При дарении вещей право владения, пользования и распоряжения возникает у бенефициара сразу после подписания соглашения и в обязательном порядке при жизни предыдущего владельца. Если объектом сделки выступает недвижимое имущество, то переход права собственности на него произойдет после процедуры регистрации в соответствующих органах.

Изменение условий

Согласно ст. 1130 ГК РФ, лицо, завещающее имущество, вправе в любое время внести корректировки в список наследников или сократить/расширить список передаваемых после смерти материальных активов. Причем получать согласие бенефициаров не требуется. Нельзя аннулировать соглашение о дарении в одностороннем порядке. В соответствии со ст.ст. 575-578 ГК РФ, данный документ может признать недействительным или аннулировать только суд.

Что выгоднее в оформлении

Каждый участник гражданского оборота должен самостоятельно определять степень актуальности и приемлемости вида сделки, связанной с передачей имущества на принципах безвозмездности. Вопрос о том, что выгоднее: завещание или дарственная, следует решать с учетом конкретных обстоятельств. Для одних принципиальное значение имеет то, как быстро можно будет воспользоваться имуществом. В последнем случае предпочтительнее оформлять завещание.

Другие акцентируют внимание на невозможности оспорить сделку в суде и пересмотреть ее условия, что определяет выбор в пользу договора дарения. Данный документ выгоден бенефициару, поскольку наследуя квадратные метры, он продолжает исполнять определенные обязанности прежнего собственника. Нередко последние связаны с обременением.

В решении вопроса о том, что лучше оформить – дарственную или завещание, не последнее значение имеет стоимость сделки. В наследственных делах между родственниками часто возникают конфликты, поэтому многие по этой причине выбирают другой способ передачи имущества. Определить, что надежнее – дарственная на квартиру или завещание, помогут специалисты в области юриспруденции, изучив все обстоятельства дела. Только основательно взвесив все за и против, можно прийти к оптимальному для себя решению.

Оформление завещания

Наследодатель вправе в одностороннем порядке передать собственное имущество любому человеку, необязательно из числа родственников. Но существует определенный порядок оформления завещания. Составленный документ должен быть заверен у нотариуса, а сам наследодатель обязан соответствовать определенным критериям:

  • выражать собственную волю (не под давлением окружающих и родственников);
  • быть совершеннолетним;
  • включать в перечень передаваемого имущества вещи и предметы, владельцем которых он является.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых отдается заинтересованному лицу, а другой остается на хранении в нотариальной конторе.

Оформление дарственной

Оформление дарственной

Соглашение, направленное на передачу имущества на безвозмездной основе, должно содержать обязательные условия, без которых его составление теряет смысл. К ним относятся:

  • предмет сделки (в случае с недвижимостью – адрес, количество комнат, общая/жилая площадь, кадастровый номер, данные регистрационных документов);
  • порядок отчуждения имущества;
  • реквизиты контрагентов.

Оформление дарственной на квартиру не предусматривает обязательного обращения к нотариусу. Не существует универсальной формы договора о передаче объекта недвижимости на безвозмездной основе. Полученная квартира по дарственной, после смерти одаряемого может войти в состав наследственного имущества. Также следует помнить о том, что договора, связанные с отчуждением недвижимости, подлежат регистрации в государственных органах.

Документы для сделки по договору дарения

Чтобы правильно оформить соглашение и отметить его в Росреестре, потребуются:

  • паспорта контрагентов;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на жилплощадь;
  • справка о количестве зарегистрированных на квадратных метрах лиц;
  • надлежащим образом заверенное согласие на сделку от другого супруга (при наличии двух совладельцев);
  • разрешение органов опеки и попечительства (если на стороне бенефициара выступает несовершеннолетнее лицо);
  • справка об отсутствии обременений;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае, когда отчуждается часть объекта недвижимости (доля), сделка в обязательном порядке подлежит нотариальной заверке.

Что дешевле

Попробуем посчитать, сколько стоит дарственная и завещание на одну и ту же квартиру. В нотариальной конторе необходимо уплатить госпошлину в размере 100 р. (+1000 р. за составление бумаг). Оформление регистрационного документа на жилье потребует более значительных расходов. Если бенефициары и заинтересованное лицо – родственники: 0,3% от цены жилплощади, но не более 100 000 р. Когда наследники и завещатель не связаны кровными узами: 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн. р.

Что дешевле – дарственная и завещание на квартиру? В первом случае можно существенно сэкономить, если оформлять сделку самостоятельно. При постановке договора на учет в Росреестре необходимо заплатить 2000 р. Услуги нотариуса необязательны, но при желании привлечь его к оформлению сделки придется дополнительно выложить сумму в 8 000 р. Отдельную строку расходов представляет фискальный платеж в доход государства.

Что легче оспорить

Практика показывает, что признать недействительными обе рассматриваемые сделки – довольно сложная процедура. Что можно сделать, чтобы попытаться оспорить завещание или дарственную? Необходимо представить доказательства того, что наследодатель в момент оформления документа не отдавал отчет своим действиям или человек, передавший имущество в дар, был под воздействием наркотических веществ или алкоголя. Но и после этого нельзя гарантировать положительный исход дела.

Оспаривание через суд

Анализ состояния здоровья наследодателя/дарителя, опросы свидетелей, исследование представленных документов – основные задачи, стоящие перед представителем Фемиды при рассмотрении споров о действительности завещания. Доказать, что отчуждатель имущества не мог давать отчет своим действиям, подписывая договор, практически невозможно. В большинстве случаев суды отказывают в иске.

Налогообложение

НК РФ (ст. 217, п. 18) освобождает наследников от уплаты НДФЛ. Налог на дарение недвижимости исключается, если контрагенты находятся в близкой степени родства между собой (родители, дети, братья, сестры). Когда стороны не связаны кровными узами, получатель имущества отдает в доход государства 13% от стоимости жилья.

Итоги

К выбору рассматриваемых видов сделки рекомендуется подходить с максимальной степенью ответственности. Необходимо расставить приоритеты и сравнить, соответствует ли им дарственная и завещание. Степень доверия, наличие родственных связей между контрагентами, величина суммы финансовых затрат на оформление – главные критерии, определяющие востребованность конкретного вида сделки.

Добавить комментарий