Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры

Законодательными нормами закреплено правило заключения договоров мужа и жены с третьими лицами.  Для совершения незначительных бытовых сделок будет достаточно получения устного соглашения. Но в более серьезных случаях совершенно другая степень ответственности. Обязательно  ли документальное согласие супруга на дарение квартиры? Когда вопрос касается недвижимости, то нужно подтверждение солидарности и взаимопонимания между мужем и женой.

Когда необходимо согласие супруга

Дарение квартиры

Если человек решил передать недвижимое имущество, которое стало его собственностью во время брака, нужно ли согласие супруга при дарении квартиры?  Да, он должен получить письменное разрешение на совершение подобных действий.

Совместная собственность

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга? Это реально в следующих случаях:

  1. Действие брачного договора было приостановлено сторонами. Подтверждение имеет вид документ с подписями мужа и жена, которые нотариально заверены.
  2. После приобретения квартиры второй владелец не завершил процесс оформления своего права собственности.

Данные обстоятельства должны иметь фактическое подтверждение. Оспорить эту ситуацию в суде тоже можно.

Личная и раздельная собственность

Владением индивидуального характера одного из членов семьи будут считаться, например, вещи, одежда, предметы гигиены. При этом не имеет значения, если они куплены за общий счет. К раздельной можно отнести недвижимость, которую одному передали во время совместной жизни или оно перешло в собственность по наследству.

Дарение доли квартиры

Если недвижимость принадлежит на равных правах супругам с момента возникновения официальных семейных отношений, это закреплено соответствующим договором или контрактом, либо юридической силой действия права собственности в браке. Дарственная на долю в квартире не оформляется в этом случае.

Соглашение о разделе имущества

Данный документ содержит следующую информацию:

  1. Личные сведения о сторонах.
  2. Статус отношений между ними.
  3. Предмет договора.
  4. Распределение имущества каждому члену семьи.
  5. Место, где составлено соглашение и дата заключения.
  6. Подписи участников.

Также нужно указать, с какого момента договор начнет свое действие. Он составляется, когда общая стоимость имущества превышает 10 тысяч рублей. После подписания проходит регистрация в государственном реестре.

Отмена нотариально заверенного согласия супруга

Расторгнуть договор дарения может второй супруг, если сделка совершалась без его разрешения. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В нем выдвигаются требования признать сделку недействительной.

Необходимые документы для регистрации права собственности

В государственные органы подается заявление и к нему прилагаются следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий основания для проведения этого действия;
  • при необходимости может потребоваться дополнительно приложить другие документы;
  • доверенность на представление владельца, если он через представителя проходит процесс регистрации права собственности.

Подтверждением основания для начала процедуры будет:

  • свидетельство о праве собственности, праве наследования;
  • акт сделки;
  • договор.

Перечисленные документы должны отвечать требованиям закона.

Имущественные права супругов

Если квартира была приобретена до вступления в брак, либо получена по наследству владельцем, ситуация иная. Можно ли сделать дарственную без согласия супруга? Эти действия реальны, когда второй не владеет правом собственности в отношении отчуждаемой квартиры или другого недвижимого имущества.

Приобретение до брака

Если каждый из супругов приобрел до оформления семейных отношений недвижимость за собственные средства, во время совместного проживания он вправе самостоятельно распоряжаться этим имуществом.

Недвижимость получена по наследству

Когда муж или жена становится собственником квартиры после смерти наследодателя, она не будет относиться к совместно нажитому имуществу. Это обеспечивает человеку возможность без влияния второго распоряжаться судьбой жилого помещения.

Дарение близкому родственнику

Близким родственниками

Супруги не обязаны получать согласие друг от друга для оформления договора отчуждения третьему лицу раздельного имущества (например, полученного по наследству). Если один из них решает передать часть или все здание дома, которое стало его собственность совместно в браке, второй не сможет это сделать его без согласия. Даже если одаряемый человек приходится ему близким родственником.

Подарок несовершеннолетнему

Закон не ограничивает возможность граждан передавать в собственность недвижимость лицам, которые не достигли 18-го возраста. При этом свои права как владелец он сможет использовать при наступлении полной дееспособности.

Дарение между супругами

Многие прибегают к таким решениям по разным соображениям. В этом случае договор не облагается налогом, но официально позволяет избавить от права собственности одну из сторон. Договор дарения между супругами части нажитого имущества в браке или отдельной недвижимости может быть оформлен после получения от одаряемой стороны разрешения. Оно подлежит заверению нотариусом. Перед оформлением документа будет целесообразно из общей собственности выделить долю, которой владеет каждая сторона. Дарственная на квартиру жене от мужа будет иметь стандартный вид гражданско-правовой сделки. При этом не требуется установление части из общей квартиры и письменное согласие.

Итоги

Законодательство обязывает супругов получать разрешение друг от друга на совершение действий, которые связаны с отчуждением имущества. Эти нормы не касаются недвижимости, приобретенной путем наследования или дарения. Закон дает право мужу и жене заключать между собой подобного рода договора.

Комментарии
  1. Андрэ

    Брат столкнулся с этой темой. Как оказалось, согласие не нужно. Хотя изначально попался юрист, который утверждал, что это не возможно, только через суд. А вот второй помог разобраться и вопрос был решен положительно. Супруга подарила свою часть квартиры брату. Так что будьте внимательны при выборе юриста. Бываю и такие непрофессионалы.

Добавить комментарий