Стоимость оформления договора дарения

Сделки с недвижимостью – операции, с которыми приходится сталкиваться любому человеку. Но даже если имущество передается безвозмездно, за подготовку документов придется заплатить приличную сумму. В предлагаемом материале рассматривается, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, от чего это зависит и прочие особенности указанной процедуры.

Даритель должен понимать, что от правильности подготовки документации зависит очень многое – впоследствии другие претенденты могут оспорить сделку в судебном порядке, и, если процедура выполнена с отклонением от закона, это грозит проблемами в дальнейшем.

Что собой представляет дарение?

Стоимость оформления

Прежде чем приступать к рассмотрению вопроса, немного о терминологии. Необходимо четко знать, что понимается под указанным понятием.

Договор дарения является документом, составляемым при передаче на безвозмездной основе движимого или недвижимого имущества от одной стороны – другой.

Участники сделки

В роли передающего и принимающего жилье могут состоять близкие или дальние родственники, граждане России или иностранцы. Однако ГК РФ устанавливает некоторые ограничения к сторонам, заключающим указанный договор. Неправомочным будет признано соглашение, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный человек. Законодательство исключает из возможных получателей подношения, как предупредительную меру против коррупции:

  • государственных чиновников;
  • работников медицинских учреждений, домов престарелых;
  • сотрудников социальной службы.

Это относится к ситуациям, когда в роли преподносящих недвижимость выступают их клиенты или посетители.

Немаловажный вопрос – сколько стоит оформить дарственную на квартиру ближайшему родственнику.

От чего зависит стоимость?

Сумма определяется многими параметрами. И здесь важна не только рыночная цена объекта. Если говорить о том, сколько стоит дарственная на дом или другое жилье, необходимо учитывать, что между прямыми родственниками договор оформляется бесплатно. Потребуется запланировать расходы только на услуги нотариуса, если он привлекается, и внесение государственной пошлины.

Говоря о доме, у многих возникает вопрос, сколько сейчас стоит оформить дарственную за землю. Здесь ситуация аналогичная с недвижимостью. От подоходного налога освобождены близкие передающей стороны.

Должна быть уплачена госпошлина при дарении квартиры родственнику, согласно ст. 33.17 НК РФ, за регистрацию в реестре в размере 2 тысяч рублей. Еще 350 руб. – за оформление документа нового владельца имущества.

Если прямая родственная связь между сторонами отсутствует, обязательна уплата налога в размере 13% от оценочной стоимости жилья.

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление дарственной

Если участники сделки не обращаются в нотариальную контору, что не относится к обязательным требованиям, это позволит сэкономить на подготовке документов. Не стоит забывать, что от правильности составления соглашения зависит правомочность процедуры передачи жилья. Решая, сколько стоит сделать договор дарственной на квартиру, необходимо учесть услуги квалифицированного юриста, чтобы исключить ошибки в тексте.

Примерный бланк соглашения представлен в интернете. Документ характеризуется обязательным указанием следующего:

  • Ф. И. О., паспортных сведений участников;
  • типа жилья и его местонахождения;
  • площади и других технических данных недвижимости;
  • подтверждения права собственности на объект.

В завершение проставляются подписи сторон и дата составления договора.

Однако, в вопросе, сколько придется платить за дарственную на квартиру, иногда правильнее учесть нотариальные расходы. Не всегда экономия уместна, особенно если дело касается смены владельца недвижимости.

Нотариальное оформление

Величина услуг указанного специалиста определяется ст. 333.24 НК. Это обойдется в 0,5% от рыночной цены жилья. Однако имеется один небольшой нюанс. Определяя, сколько стоит договор дарения у нотариуса, необходимо учесть, что сумма не может быть менее 300 и больше 20 тысяч рублей. Этими пределами ограничивается размер оплаты.

Запланировав стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса, стороны получают следующие преимущества:

  • специалист обеспечит правильность составления договора;
  • избавит участников от хлопот с регистрацией недвижимости. В некоторых ситуациях сумма сбора за указанную формальность оплачивается из гонорара;
  • гарантирует законность сделки. Это исключит последующие возможные претензии заинтересованных лиц;
  • если потребуется, в суде подтвердит правомочность соглашения;
  • у нотариуса сохранится экземпляр документа дарения, что позволит его восстановить в случае необходимости.

Оценочная стоимость устанавливается независимой экспертизой и принимается по наименьшим показателям на рынке.

Регистрация

Законность прав нового владельца подтверждается соответствующим изменением записей в реестре. Это непременная процедура, облагаемая обязательным сбором. Госпошлина за регистрацию договора дарения, как было сказано выше, составляет 350 рублей. Но без этой процедуры соглашение не считается завершенным.

Для совершения указанного действия, необходимо обратиться в Регистрационную палату, с предоставлением следующих бумаг:

  • личных паспортов;
  • трех экземпляров договоров – кроме тех, что принадлежат сторонам, один сдается в государственной инстанции;
  • документации на жилье;
  • выписки из домовой книги;
  • доверенности, если речь идет о представителе кого-либо из участников;
  • разрешения службы опеки при их наличии у принимающего объект.

В отдельных случаях перечень может быть подкорректирован по требованию сотрудника учреждения.

Регистрация договора дарения недвижимости занимает около недели. Весь пакет принимается под расписку, и спустя указанный срок выдается новое свидетельство.

Что еще может оказать влияние на стоимость?

Влияние на стоимость

Необходимо учесть еще определенные обстоятельства, от которых зависит итоговая цена сделки. Отдельные сопутствующие расходы будут присутствовать при подготовке бумаг. К стоимости договора дарения, кроме указанных выше сумм, необходимо прибавить нотариальные услуги по заверению документов, сдающихся при регистрации. Это обойдется до 100 рублей за каждую страницу, плюс государственная пошлина за подготовленные бумаги. Итого – от 800 до 1000 руб., в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Еще одна немаловажная статья расходов – оценочная экспертиза. Ее стоимость определяется:

  • географическим положением объекта – в северных областях, крупных городах это обойдется гораздо дороже, чем в провинции;
  • тарифами исполнителей;
  • качеством и площадью квартиры.

Указанную организацию может порекомендовать нотариус, а также заняться вопросами проведения данной процедуры.

Итоги

Как видно из представленного материала, дарственная между ближайшими родственниками позволит существенно сэкономить на оформлении передачи права владения недвижимости. Однако в противоположной ситуации процедура сопряжена с серьезными расходами.

Добавить комментарий