Раздел дарственной квартиры при разводе

Квартирный вопрос в сознании нашего соотечественника, который не рассматривает аренду недвижимости в качестве приемлемого варианта, весьма болезненный. Менталитет чаще всего заставляет заботиться о последующих поколениях, а собственное жилье – дорогое удовольствие. Поэтому, если возможность такая все-таки есть, родственники задумываются над тем, делится ли дарственная квартира при разводе, в случае, если мысль о передаче имущества возникла уже во время брака того, кому хотят отписать недвижимость.

Делится ли подаренная квартира

Раздел дарственной квартиры при разводе

Любое имущество, нажитое супругами во время брака (это касается и денежных средств, и жилищных прав, и даже штучных вещей, например, дорогих картин или антиквариата) подлежит разделу по закону. Независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость, или ее доля, собственность считается обоюдной. Но как делится дарственная квартира при разводе? Не стоит полагать, что такой договор – гарантия того, что новый владелец ее может быть защищен от требований и притязаний второй половины.

Практически стопроцентный метод избежать претензий на собственность – оформить передачу прав на нее дарственной. Делится ли подаренная квартира при разводе, если она переписана на человека уже в браке? Как правило, нет, но есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать, если принято решение по передаче в собственность имущества, чтобы избежать отмены или оспаривания.

Дарственная на одного супруга

Муж и жена, разрывающие брачные отношения, могут договориться о разделе нажитого имущества  путем добровольного соглашения или строго по контракту, если таковой был заключен, и сделать это можно как во время брака, так и после развода. Имущественные вопросы решаются так, как предусмотрено в договоренности. На раздел в таком случае не подают, это не целесообразно, брачный контракт будет иметь преимущество в любых обстоятельствах.

Делятся ли подарки одной из сторон другой при разводе? Нет, если взыскивающий не докажет, что дар ничтожен, а сделка была шантажом, оформлена по принуждению или под угрозами. Если же имущество получено от стороннего родственника или другого человека, во время или до заключения брака, но у второго супруга имеются доказательства того, что ценность квартиры существенно возросла от ее первоначальной стоимости именно во время совместной жизни, недвижимость может быть поделена. Необязательно это производится строго пополам. Несовершеннолетние дети, иждивенчество, инвалидность, другие отягчающие обстоятельства могут стать причиной решения, что доли жилья будут распределены в пользу юридически более защищеного, а не того, кто фактически вложил больше сил и средств в собственность.

На обоих супругов Дарение

 

 

Является ли подаренная, например, на свадьбу молодоженам, квартира совместно нажитым имуществом? Да, в случае, если подарок сопровождался юридической процедурой, то есть:

  1. Заключением договора, в котором указаны оба супруга получателями прав на недвижимость в равных или разных долях;
  2. Регистрацией сделки в Росреестре;
  3. Фактическим вступлением в права супругов.

Учитывая, что никаких условий и требований преследоваться не должно ни в договоре, ни в устных обязательствах, все же стоит знать, что отозвать или отменить свое решение даритель вправе. И даже договор дарения между супругами может быть признан ничтожным, если отдающая сторона была недееспособна в тот момент.

Справедливости ради, стоит отметить, что такая практика редко оправдывает себя, поэтому чаще всего мирным путем договориться о разделе квартиры проще.

Вложения обоих супругов на содержание жилья

Имущество, полученное по дарственной, отсудить, разделить практически невозможно. Но благодаря совместно вложенным средствам и действиям, произведенным в нем, разводящиеся супруги могут претендовать на возмещение своей части затрат.

Например, выкуплена этажом выше и объединена в одну, реконструированную в двухъярусную, под номером первоначальной либо произведена перепланировка  – раздел такой собственности возможен, исходя из ее нынешней стоимости. Придется провести оценку за свой счет. Точно такой же алгоритм с домом, к которому сооружались пристройки или мансарды, этажи, иная реконструкция.

Как добиться раздела

Чтобы раздел подаренного имущества при разводе не произошел,  следует вывести из фонда совместной собственности площади жилья, предварительно оговоренного в дарственной и зарегистрированного в Росреестре. Если на свадьбу дали деньги, на которые впоследствии была куплена квартира, и не оформлена на обоих супругов, доказать причастность второго к ней будет сложно. Но если сохранились суммы, чеки, ипотечные займы в этот период, а жилье оформлено на близких родственников, такую сделку можно оспорить.

Куда обратиться

Обычно развод не бывает мирным и спокойным. Это эмоции, агрессия, претензии  прочие негативные стороны бракоразводного процесса. Мыслить в таких обстоятельствах холодно и рассудительно человек, находящийся внутри ситуации, не может. Для объективной оценки и помощи люди обращаются к нотариусу для проверки сделки дарения и к юристу в случае претензии второй экс-половины на имущество, которое подарено.

Условия и способы

Как делится дарственная квартира при разводе?

Во-первых, проверяется документ, составленный по форме, заверенный нотариусом. Это свидетельство и гарантия того, что сделка прошла не под давлением, а по доброй воле и законно. На момент получения в дар недвижимости человек не должен быть госслужащим или социальным  работником, несовершеннолетним или недееспособным. Если такой факт выявлен – дарственная отменяется, но имущество вообще выходит из рассматриваемых рамок.

Особенности и сложности

Существует перечень отдельных случаев, когда рассматриваются в первую очередь интересы не собственника или оспаривающего дарственную супруга:

  1. Когда квартира, дом или доля – принадлежат ребенку.
  2. Невозможность проживать в другом месте после развода несовершеннолетним детям.
  3. Если имущество было в собственности одного из пары до женитьбы.
  4. Супруги расторгли брак, а раздел недвижимости инициировали спустя некоторое время (позволено обращаться в суд до истечения 3 лет). Но все, что приобретено уже после развода, не делится.
  5. Когда в числе претендентов недееспособные лица и прочее.

В этих случаях подаренное имущество не делится при разводе – эксперты предлагают решить спор иным путем. Например, в счет алиментов ребенку доля квартиры может переписаться на них, с указанием, что мать малыша вправе проживать на этой площади. Сложность может заключаться в том, что дарственную можно отменить.

Мирное решение вопроса

В случае признания договора дарения несостоятельным юридически, имущество просто уходит из совместно нажитого, и тогда дети, которые появились в браке, уже не смогут стать его наследователями по закону. Поэтому часто, оценив все варианты и последствия, супруги отказываются от раздела квартиры, которая передана одному из них.

Итоги

Мнение о том, что полученная в собственность по дарственной доля или квартира гарантировано не подлежит разделу в случае распада семьи – не совсем верно. Однако достаточно сложно претендовать на площадь, если за время совместной жизни не было произведено существенных изменений, которые при оценивании превысят первоначальную стоимость дара. Досконально владея информацией о юридических сложностях такой ситуации, можно предусмотреть, как проще и надежнее передать недвижимость в собственность конкретному человеку без риска, что кто-то еще будет претендовать на подарок.

Добавить комментарий