Процедура отмены договора дарения

Оформление этого документа является одним из наиболее используемых способов передачи имущества. Однако иногда заключенный договор перестает соответствовать интересам  владельцам. Поэтому собственник хочет узнать, можно ли отозвать дарственную на квартиру, и если вероятность расторжения есть, то как осуществить эту процедуру.

Возможно ли отозвать дарственную

Отмена договора дарения

Согласно действующему законодательству договор считается исполненным с момента подписания и заверения. В большинстве случаев соглашение, заключенное между дееспособными сторонами и основанное на свободной воле, после регистрации не подлежит аннуляции. Но можно ли отменить дарственную на квартиру, если имущество еще не прошло регистрацию? Существует несколько инстанций – нотариус, региональное отделение Росреестра (или МФЦ), БТИ. Однако если хоть одна не пройдена – это законные основания для отмены дарения. Они одинаково действуют в отношении обеих сторон, это не обязательно прописывать в самом договоре. Можно ли отозвать дарственную на дом? Процедура аналогична, важен факт того, что имущество, перешедшее по документам, отчуждается обратно по уважительным причинам.

При жизни дарителя

В случае, когда по договору ценная вещь отошла человеку, который по стечению обстоятельств умер раньше цедента, может ли даритель отменять дарственную? Да. Другие ситуации касаются небережного отношения к имуществу, нарушения договоренностей, о которых условились. Часто такое оформление делают родители своим детям, как собственники квартиры, в которой проживают вместе. И если этот шаг являлся причиной плохого отношения к бывшему собственнику (родителю), по закону существуют основания для обратного процесса, однако потребуется решение суда.

Можно ли расторгнуть договор дарения, если имущество оформлено с формулировкой “с последующим проживанием цедента”? Да, при доказанном факте, что состояние здоровья или благосостояния оформителя документа существенно ухудшилось, что является причиной серьезного снижения уровня жизни.

После регистрации права собственности

В каких случаях можно отменять договор дарения? Если при заключении в документе были добавлены соответствующие условия, то при их реализации сделка будет расторгнута. Также в Гражданском кодексе РФ прописаны причины, по которым разрывается соглашение. После получения решения суда потребуется заново проводить регистрацию недвижимости.

Основания для отмены договора

Прежде всего, можно попробовать прийти к соглашению о расторжении договора дарения. Это дает право разорвать сделку без привлечения суда. Любой юрист подскажет, как отменить договор дарения. Главные положения прописаны в ГК РФ. Для этого существуют следующие законные причины:

  1. Если одариваемый принимал сознательное участие в нанесении вреда здоровью (жизни) другой стороны либо родственников оформителя. Учитывается не только факт покушения, но и предпринятая попытка.
  2. Прекращение договора дарения вследствие нарушения прописанных условий. Они указываются, чтобы предусмотреть вероятность, что получатель умрет раньше оформителя документа.
  3. Одариваемый, владеющий недвижимостью, своими действиями спровоцировал существенное ухудшение его состояния, нарушение технических характеристик либо появление угрозы для остальных проживающих в здании.
  4. Дарственная заключена вследствие обманных действий одариваемого. Например, если мошенники заверили, что взамен недвижимости будет предоставлена новая квартира или другие услуги, но оформитель документа не получил обещанного.

Помимо этого, возможно мирное расторжение договора дарения по соглашению сторон. Тогда обращение в судебные инстанции не потребуется. Однако подобное  заключается достаточно редко.

Аннулирование договора дарения

Способ расторжения зависит от желания сторон. Тем, кто интересуется, как правильно аннулировать договор дарения, рекомендуется обратиться к юристу.

Добровольно

Как аннулировать дарственную на квартиру? Если стороны на основании свободной воли готовы отозвать договор, то подача иска в высшую инстанцию не требуется. Достаточно обратиться к нотариусу.

Через суд

Этот процесс стандартен, единственное отличие в том, что он не является имущественным. Следовательно, не потребуется оплачивать и проводить оценку недвижимости или другого объекта договора. Если дело не было решено мирно, то расторгнуть дарственную имеет право только судья.

Этапы  аннулирования:

  1. Анализ и подготовка документов, подтверждающих законность основания для расторжения сделки. Сюда могут входить медицинские и милицейские справки, результаты проведенных экспертиз, заверенные свидетельства жильцов дома и т. д.
  2. Предоставление квитанции об оплате госуслуги. Согласно ст. 132 ГК Российской Федерации ее наличие является обязательным требованием.
  3. Подача искового заявления об отмене договора дарения, в котором должны подробно расписываться законные основания для расторжения и указываться требования истца.
  4. Проведение стандартного судебного заседания с выслушиванием аргументов обеих сторон и показаний свидетелей, принятие решения.

Если был вынесен вердикт в пользу дарителя, получатель обязан вернуть все имущество, либо возместить его полную стоимость при невозможности возврата. Если ответчик этого не предпримет, против него будет начато делопроизводство, а приставы в принудительном порядке заставят выполнить предписания.

Стоимость и сроки

Если мирно проблему не удалось решить, потребуется обращение в суд, что предполагает дополнительные расходы. Стоимость государственной пошлины составляет 300 руб. для физических и 6 000 руб. для юридических лиц. Срок допустимого оспаривания – от 3 до 5 лет.

Признание договора дарения недействительным

Аннуляция сделки – наиболее типичный метод расторжения соглашения. Согласно законодательству можно признать его “ничтожным”. Это доказывается, если документ обладает одним из таких признаков:

  • текст договора не соответствует законодательной базе;
  • отсутствует ясность в правах и обязанностях сторон сделки;
  • не соблюдена установленная форма оформления, в некоторых случаях основанием для исследования подлинности также является отсутствие нотариального заверения;
  • нет полного и точного описания объекта соглашения;
  • не указаны существенные условия.

Также недействительными признаются мнимые сделки. Зачастую люди под видом добровольной передачи имущества, составляют договор купли-продажи. Можно ли оспорить такую дарственную? Да, оформитель документа при этом может осуществить возврат собственности, однако необходимо будет вернуть сумму, внесенную второй стороной по сделке.

Итоги

Таким образом, аннуляция договора вероятна, однако потребуется собрать доказательную базу в соответствии с текущими законами. Это позволит подтвердить обоснованность оснований для прекращения соглашения. Существует вариант признать сделку недействительной либо мирно договориться об отмене. Если это невозможно, единственным решением является подача искового заявления в суд.

Процесс способен занять много времени, но при наличии законных оснований поможет вернуть имущество и отозвать дарственную. Оформленное соглашение также можно оспорить в таких случаях:

  • одна из сторон признана недееспособной;
  • даритель не является владельцем имущества;
  • если право собственности возникло у нескольких лиц, а согласие одного из хозяев отсутствует.

Достаточно часто в подобных случаях сделка оспаривается. Специалисты помогут решить данную проблему и предоставят информацию о правовой стороне вопроса.

Добавить комментарий