Процедура оформления дарственной на дом

Любой человек когда-либо сталкивается с необходимостью оформления сделок с недвижимостью. Одна из форм передачи жилья – дарственная на дом. В этом случае смена собственника происходит на безвозмездной основе. В предлагаемом материале рассматриваются особенности подобной процедуры, порядок ее оформления и другие сопутствующие моменты.

Правовые нюансы

Дарственная на дом

При составлении договора дарения жилого дома важное значение имеет наличие родственных связей между участниками.

Дарение между супругами

Если в роли сторон, участвующих в сделке, муж и жена, процедура имеет некоторые отличия, регламентированные законодательством. Это связано с правом совместной собственности (ст. 34 СК) – все имущество семьи, нажитое во время брака, признается общим, независимо от того, кем оно приобреталось. Поэтому договор дарения между мужем и женой сопряжен со следующими трудностями:

  • необходимо письменное разрешение одной из сторон при передаче дома в ее пользу, заверенное нотариусом (п. 3 ст. 35 СК);
  • супруги должны разделить имущество (согласно ст. 38 СК). Требуется зарегистрировать принадлежность паев, после чего собственная доля может передаваться одним из них для другого;
  • снимает вопросы общего владения предварительно заключенный брачный договор.

Указанная ситуация не относится к недвижимости, принадлежащей мужу или жене по праву наследования или полученной в подарок. Такое имущество не относится к общей собственности, приобретенной в браке.

Между близкими родственниками

В данном случае вышеперечисленные проблемы исключены. Подобные ситуации касаются мужа и жены, детей (включая усыновленных) и родителей, братьев и сестер (также и сводных), бабушек, дедушек и внуков. Если оформляется дарственная на дом между близкими родственниками, налогообложение не предусмотрено.

При участии несовершеннолетних

Отечественное законодательство наделяет равными правами всех граждан, вне зависимости от возраста. Если человеку не исполнилось 18 лет, он также может владеть собственностью или получать ее от кого-либо. Порядок оформления дарственной на дом для несовершеннолетнего, или при владении им передающейся недвижимости аналогичен общим случаям. Но интересы указанной стороны защищают родители, опекуны или прочие представители. Имущество оформляется при предъявлении паспорта или другого документа, удостоверяющего личность (свидетельства о рождении).

Процедура дарения

Перед совершением данной сделки необходимо детально изучить порядок ее проведения, собрать требуемые бумаги. Многих интересует, как оформляется дарственная на дом.

Необходимые документы

Требуется собрать определенный пакет бумаг. Перечень различается в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Но общий набор – стандартный. Комплект включает подготовку:

  • заявлений от участников операции с просьбой выполнить перерегистрацию имущества;
  • паспортов сторон;
  • договора, составленного согласно требованиям законодательства (в трех экземплярах);
  • подтверждения принадлежности недвижимости и земли, технические и кадастровые бумаги – не предусмотрена раздельная передача участков и строений, размещенных на той же площади;
  • согласия других родственников (если необходимо);
  • справки из БТИ для инвентарной оценки.

Документы для оформления дарственной на дом предоставляются лично в Росреестр.

Возможна и другая форма передачи – в электронном виде на официальном сайте структуры.

Составление дарственной на дом

Дарение дома

Законодательство устанавливает четкие требования к содержанию указанного документа. Если необходимая информация не указана или имеются другие отклонения, операция может быть признана незаконной.

Многих интересует, как делается дарственная на дом. Документ составляется в письменном виде с обязательным указанием следующей информации:

  • данных о площади земли, постройки, числе этажей и помещений, адрес расположения;
  • паспортные сведения участников процедуры;
  • согласия получателя;
  • оценочной стоимости передаваемого объекта;
  • необходимые условия передачи недвижимости.

Скачать договор дарения дома

Образец дарственной на дом несложно отыскать в интернете. В конце соглашения участники расписываются, указывается, когда составлялась бумага. Бланк договора дарения дома – стандартная документация, в которую потребуется вписать только индивидуальные данные. В отдельных случаях текст может составляться в произвольной форме, от руки, но вышеперечисленные сведения обязательно должны содержаться.

Необходим ли нотариус?

У многих людей возникает вопрос, где можно оформить договор дарственной на дом и требуется ли его дополнительно заверять. Участие в составлении указанного документа данного представителя не регламентируется законом в обязательном порядке. Но подпись нотариуса позволит избежать многих проблем в дальнейшем, чтобы исключить сомнения в легитимности соглашения.

Регистрация дарения

Когда подготовлены все бумаги и составлен договор, остается пройти заключительный этап. После этого сделка признается совершенной, и имущество переходит к другому собственнику. Для передачи права владения недвижимостью, договор дарения подлежит государственной регистрации. Для этого вышеуказанный комплект документов предоставляется в соответствующую службу, где принимается сотрудником под расписку. При отсутствии замечаний в назначенный день выдается свидетельство.

Стоимость оформления и налоги

Составление договора, если не привлекается юрист для консультации или нотариус, не требует денежных средств. Однако все-таки необходимо предусмотреть определенную сумму.

В вопросе, сколько стоит оформить дарственную на дом, важную роль играет степень родства сторон. Если она дальняя или отсутствует, придется заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости жилья. Также получатель должен внести обязательную государственную пошлину в размере 1тыс. руб.

После недавних изменений сбор за регистрацию соглашения отменен. При участии в составлении договора юриста, потребуется оплатить его услуги. Расценки устанавливаются индивидуально, в зависимости от тарифов компании, также придется учесть затраты на консультацию юриста при составлении соглашения, если участники прибегали к подобной помощи.

Отмена договора

Указанные обстоятельства изложены в ст. 578 ГК РФ. Это допускается, если:

  • получатель совершил незаконные действия против передающего имущество или его близких (вплоть до убийства), в случае умышленного характера преступления;
  • ИП или организация обанкротилась в течение полугода после совершения сделки;
  • такая возможность предусмотрена в соглашении.

Отмена договора дарения производится при наличии решения суда об одной из вышеперечисленных ситуаций. Также соглашение может быть признано ничтожным, если будет доказано, что передача осуществлялась вынужденно, под угрозой или давлением.

Итоги

Как видно из представленного материала, составление дарственной на дом – несложная процедура, выгодная лицам, состоящим в близком родстве. В противном случае придется заплатить серьезный налог. Однако имеются отдельные особенности процесса подготовки договора, в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Добавить комментарий