Признание договора дарения недействительным

Отношения между людьми в течение жизни меняются, поэтому в определенный период подаренные квартира или машина, земельный участок или дом могут стать предметом серьезных разногласий. Случается, что родственники, считающие себя наследниками, узнают после смерти близкого, что постороннему, по их мнению, человеку был безвозмездно передан тот иной объект. Обстоятельства бывают настолько запутанными, что самостоятельно разобраться, можно ли оспорить дарственную, достаточно затратно по времени и сложно.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Признание договора недействительным

Случаи, когда близкие люди узнают о появлении новых владельцев имущества на правах наследования после похорон, довольно часто встречаются в нашей действительности. Особенно, когда объект передачи – это дорогостоящее жилье в центре Москвы или Санкт-Петербурга. Можно ли оспорить договор дарения в данном случае? В такой обстановке может разобраться только квалифицированный юрист.

Степень родственных связей влияет на правомерность действий, связанных с теми, кто может оспорить договор дарения квартиры или дома. Для пожилого старика это возможность гарантированно признать законным владельцем дорогого близкого человека, выделить его среди прочих родственников в благодарность за заботу, внимание. Слабым физическим или умственным здоровьем могут воспользоваться мошенники, которые незаметно настраивают пожилых людей против родных и склоняют их написать официальный документ о наследовании имущества.

А если посмотреть на ситуацию со стороны несправедливо оставленных без наследства детей или внуков, то становится понятно, почему после смерти родителей, бабушек или дедушек близкие начинают длительные тяжбы. Признание договора дарения недействительным – это попытка восстановить справедливость в получении наследства. Судебная практика учитывает все обстоятельства дела, поэтому известны соглашения по безвозмездной передаче квартиры, которые были аннулированы.

Дополнительные условия в договоре

Для уточнения начала срока действия официального документа указывают дату, но если такового не было сделано, то дарственная считается действительной и принимается к исполнению со времени документального оформления и подписания. Чтобы понять, можно ли пересмотреть или опротестовать дарственную, достаточно проконсультироваться с нотариусом.

Кроме даты, в дополнительные условия договора дарения могут быть включены:

  • отчуждение имущества в пользу наследников;
  • обязательства передать полученное жилье своим детям, племянникам или внукам.

Выполнение этих условий должно соблюдаться строго по указанию.

Дарение определенной категории лиц

На дорогостоящие предметы в законе предусмотрены ограничения для различных групп. Нельзя оформлять соглашение, если:

  • предложение исходит от несовершеннолетних владельцев собственности;
  • передача осуществляется от недееспособных граждан;
  • будущими правообладателями станут социальные работники, медики;
  • в качестве получателя дара (квартиры, дома или дачи) выступает представитель государственной службы или сотрудник муниципальных органов.

Строгие запреты на документальное подтверждение рассматриваемых сделок имеют исключения, оговоренные в законе о правилах безвозмездной передачи.

Основания признания дарственной недействительной

Если правомерные наследники не согласны с принятым решением умершего пожилого человека, то разумно заняться поиском основательного повода для признания ничтожности документа. Можно ли оспорить дарственную на дачу, гараж или квартиру – это вопрос, который интересует многих, оставшихся у «разбитого корыта» детей, внуков, племянников. Существуют наиболее распространенные варианты либо поводы для признания сделки недействительной:

  1. На жизнь человека, принесшего в дар дорогостоящее имущество, было совершено покушение со стороны получателя.
  2. Безвозмездная передача происходит, как правило, от состоятельных лиц. Объектами дарения являются предметы роскоши: антиквариат, произведения искусства, дорогостоящие вещи. Если у доброжелателя внезапно меняется его финансовое положение, то он имеет право инициировать расторжение сделки.
  3. В дополнительных условиях было указано, что произойдет с объектом, передаваемым безвозмездно, в случае, когда получатель умрет раньше подарившего человека. В таких обстоятельствах отмена дарственной не нуждается в выставлении исков и происходит автоматически.
  4. Нарушение правил эксплуатации переданного объекта.
  5. Предмет, предназначенный в дар, является поводом для уклонения от добросовестной уплаты налогов.
  6. Передающая в безвозмездное пользование сторона была введена в заблуждение.
  7. При доказанных обстоятельствах давления, угроз, имевших место при подписании документа.

Вопросы, в каких случаях можно оспорить дарственную, являются предметом постоянных тяжб и выяснения отношений между родственниками умершего человека, поэтому в законе прописаны все возможные варианты развития событий. Процесс отмены сделки не настолько прост, как кажется на первый взгляд. Для аннулирования незаконного соглашения нужны подтвержденные доказательства, указывающие на присутствие оснований для расторжения дарственного договора.

Мнимая или притворная сделка

Гражданский кодекс РФ представляет понятие о несостоявшихся обстоятельствах, подтвержденных документально (статья 170), которые были заключены мошенническим способом или с нарушением некоторых установленных положений. Ничтожные соглашения, противоречащие действующему законодательству, позволяют признать договор дарения мнимым – такая сделка в судебной практике считается недействительной. Когда реальные цели участников соглашения расходятся с его сутью, такие сговоры признаются притворными.

Нарушение требований закона

Если документ о передаче имущества в дар был заключен без соблюдения официальных положений, то он признается ничтожным. Согласно признанному принципу норма права утрачивает законную силу и не является обязательной к исполнению. В некоторых случаях ничтожные сделки признаются оспоримыми. Недействительность соглашения при составлении договора дарения вытекает из нарушения не только дополнительных условий, но и требований законодательства.

Даритель не понимал значения своих поступков

Дарение

Согласно положению ст. 177 ГК РФ соглашение могут отменить, если человек, безвозмездно расстающийся со своей недвижимостью, был нарочно введен в заблуждение и не знал всех обстоятельств, а также не понимал, что делает. Заинтересованное лицо-даритель вправе подать исковой документ в соответствующие инстанции, чтобы отстоять свое имущество либо дорогую недвижимость, по ошибке или недоразумению перешедшие во владение другого лица.

Не всегда можно оценить наступление последствий заранее: человек потом осознает, что он не может руководить определенными событиями, не знает, когда они выйдут из-под контроля. В результате он разочаровывается в своих предыдущих действиях и желает их исправить, то есть вернуть себе квартиру или машину, дачу или земельный участок. Закон считает правомерными действия заинтересованных лиц (например, опекунов) по возвращению или восстановлению переданного ранее имущества. Они могут подать исковое прошение, и, рассмотрев все основания, сделку признать недействительной.

Гражданский кодекс рассматривает разные обстоятельства и принимает во внимание ситуации, когда человек ставит подпись, не распознавая реальной картины происходящего, не понимая полностью смысл своих действий:

  • гражданин может пребывать в состоянии душевного всплеска, подъема или психического болезненного расстройства;
  • недееспособность – повод, чтобы отменить незаконное соглашение, а расходы возмещает тот, кто был в курсе состояния дарящего имущество человека в момент подписания документа.

Если сделка признается недействительной, но по итогам ее заключения поддерживаются интересы подарившего, то его законный представитель вправе подать исковой документ на признание заключенного ранее договора действительным.

Введение в заблуждение

Против мошенников и квартирных аферистов Гражданский кодекс РФ выступает гарантом соблюдения законности, что указывается в ст. 178. Содержание положения описывает ситуацию, в которой даритель был введен в заблуждение настолько, что принял ошибочное решение и составил документ, передающий права на ценное имущество или дорогостоящую вещь. При рассмотрении иска суд рассматривает предполагаемую последовательность событий, как поступил бы даритель, если бы он знал настоящее положение дел. Цель судьи и обвинителя ответить на вопрос: «Подписал бы он дарственную в предполагаемых обстоятельствах?». Если суду предлагаются неопровержимые доказательства, что гражданин, передавший имущество, находился в заблуждении, то соглашение с подтвержденными обстоятельствами подписания признается недействительным.

Порядок оспаривания

Закон РФ предусматривает возможность аннулирования дарственной сделки при выполнении нескольких условий:

  • соблюдение сроков и периодов исковой давности (от одного года до трех в зависимости от обстоятельств подписания);
  • заявление от просителя рассматривают в суде;
  • должны быть найдены доказательства для каждого из написанных оснований, подтверждающих незаконность заключения соглашения.

Иски по оспариванию документально оформленного имущества – сложный процесс, иногда достаточно длительный, поэтому признание договора дарения недействительным может повлечь существенные расходы – судебная практика предполагает оплату всех юридических услуг.

Необходимые документы

Обращение для рассмотрения спорного вопроса должно быть оформлено надлежащим образом. Исковое заявление о признании договора дарения недействительным, заполненное в трех экземплярах, подается в соответствующую инстанцию. Число копий может варьироваться в зависимости от количества сторон-участников дела. О том, что заявление принято, указывает отметка на экземпляре истца, который хранится у него. В суде остается одна из частей, а остальные рассылают заинтересованным лицам.

Составлению заявления уделяют особое внимание. Не рекомендуется самостоятельно предпринимать какие-либо действия, лучше воспользоваться платной услугой грамотного юриста, который последовательно изложит все пункты претензии, четко расставит акценты и укажет на ошибки при заключении сделки.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Зачастую престарелые родственники, оставаясь в одиночестве со своими бытовыми проблемами, находят благосклонных людей, которые помогают. Можно лишиться права на имущество из-за невнимания к родным, по недоразумению, поэтому закон позволяет оспорить дарственную при жизни или после смерти дарителя. В течение небольшого отрезка времени, завязывая добрососедские отношения, они отписывают квартиры, дома и дачи посторонним людям. Если родные узнают об этом, пока бабушки или дедушки живы, они в соответствии с действующим законодательством могут отправить иск, чтобы аннулировать несправедливое решение.

Сроки оспаривания дарения

Сроки

Существуют временные отрезки, в течение которых закон защищает обделенных в правовом отношении наследников. Период, в продолжение которого можно обратиться в инстанции для рассмотрения спорного имущественного вопроса, называется сроком оспаривания договора дарения. Последовательность исчисления исковой давности предусматривает начало отсчета времени со дня, когда обделенное в правах владения лицо получило известия о существовании неблагонадежного документа. Узнав о нарушении законных имущественных интересов, наследник в течение указанного временного диапазона должен подать иск в такие сроки:

  • не более трех лет для документов, засвидетельствованных с очевидными нарушениями (ничтожный вариант);
  • 12 месяцев предоставляется для соглашений, на которые наложено решение суда о признании договора дарения недействительным.

Если ваше дело ведет профессионал, то сроки исковой давности будут четко и последовательно соблюдены. Заинтересованное лицо имеет право оспорить договор дарения только после государственной регистрации в указанный срок, чтобы получить реальную возможность возврата утерянного имущества.

Итоги

Закон РФ находится на стороне правды, но не всегда удается добыть доказательства и эффективно противодействовать мошенникам и аферистам. Чтобы ваши квартиры, дома и дачи не оказались внезапно в руках работников социальных служб, добросердечных медсестер, ухаживайте за престарелыми родственниками самостоятельно, чаще навещайте, поддерживайте живой контакт и показывайте, как вы их любите, тогда не придется доказывать в суде права наследования дорогостоящего имущества.

Добавить комментарий