Порядок регистрации договора дарения

Вопросы передачи имущества между родными и близкими являются актуальными для многих. Сумев в течение жизни обзавестись какими-то ценностями, человек хочет распорядиться ими по своему усмотрению, отдать тому, кого считает достойным, и избавить получателя от нападок и разбирательств. Оформление дарственной – удобный метод изменения права собственности, имеющий определенные преимущества перед наследованием. Заключение и регистрация договора дарения выполняются с учетом требований российского законодательства. У этой юридической процедуры есть свои нюансы, которые нужно понимать.

Когда необходима регистрация

Регистрация договора

Ст.574 ГК РФ утверждает, что любая процедура вручения подарка предусматривает наличие договора. Чаще всего он существует в виде устного соглашения. Письменная форма нужна в следующих обстоятельствах:

  1. Имущество стоимостью свыше 3000 руб.
  2. Договор дарения подлежит государственной регистрации.
  3. Соглашение содержит намерение о передаче недвижимости через определенное время.

В государственных реестрах учитываются нежилые помещения, квартиры и их доли, земельные наделы с указанием принадлежности конкретному владельцу. Регистрация договора дарения недвижимости предназначена для изменения данных о ее обладателе.

Госрегистрация права собственности

Росреестр – единственный уполномоченный государством орган, где можно официально зарегистрировать договор дарения. Именно здесь выдается соответствующий документ о смене владельца. Регистрация договора дарения в Росреестре подтверждается выпиской из ЕГРН.

Составление заявления

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества регулируется приказом №722 Минэкономразвития от 29.11.2013. Этот документ содержит следующую информацию:

  • Ф. И. О.  адресата;
  • реквизиты гражданских паспортов участников сделки;
  • основные характеристики передаваемой недвижимости и сведения об обременении;
  • выбранная форма обмена документами.

Возможна ситуация, что подаренного жилья нет в реестре. Причина в том, что до 1998 года регистрация была добровольной. Нужно обратиться с заявлением такого же образца о постановке недвижимости на учет в качестве собственности дарителя, а потом оформлять смену владельца.

Необходимые документы

Документы

Факты, сообщаемые в Росреестр, требуют подтверждения. В перечень документов для регистрации договора дарения квартиры входят:

  1. Расчет инвентаризационной стоимости от БТИ.
  2. Составленный договор, заверенный сторонами и нотариусом.
  3. Разрешение от супруга либо подтверждение отсутствия законных брачных отношений.
  4. Выписка обо всех зарегистрированных в жилом помещении из домовой книги.
  5. Справка из управляющей компании о состоянии расчетов по коммунальным платежам.

Предоставляется пакет документов лично или по почте, но в этом случае копии паспортов и заявление нотариально заверяются. Возможна отправка сканов по электронным каналам, но в этом случае нужны квалифицированные подписи обоих участников сделки.

Сроки и стоимость

Период, который должен пройти между датами подписания дарственной и обращения в регистрирующие государственные органы, законодательно не установлен. Следует помнить, что действительным договор становится только после изменения сведений о собственнике в ЕГРН. Если документы поданы, на основании 218-ФЗ Росреестр в течение 7 рабочих дней регистрирует заявку. За госуслугу назначена пошлина на основании ст.333.33 НК РФ. Для граждан сумма сбора 2000 руб. Копия платежного поручения или квитанция на взнос наличными прилагается к заявлению.

Порядок регистрация дарения в МФЦ

Для подачи документов не обязательно посещать Росреестр. Возможно оформление дарственной на квартиру в МФЦ, организации, действующей по принципу «одного окна». Сотрудники центра играют роль связующего звена между потребителями и поставщиками госуслуг. Выполнить регистрацию договора дарения быстрее всего через ближайший МФЦ. В центре проверят только наличие документов, не анализируя содержание, и выдадут расписку. Необходимо еще одно посещение в назначенный срок, чтобы получить дарственную с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. Следует учитывать, что требуется время на обмен документами между МФЦ и регистрирующим госучреждением. Согласно 218-ФЗ сроки оказания услуги в этом случае увеличиваются до 9 рабочих дней.

Кто должен присутствовать

Для оформления дарственной на квартиру между родственниками в МФЦ обязаны прибыть оба участника сделки. Сотрудник центра заполнит заявление, которое следует подписать в его присутствии. В такой ситуации он свидетельствует, что подписи подлинные. Если в отсутствие дарителя или одариваемого в МФЦ предоставлено уже подписанное заявление, оно должно быть заверено нотариусом.

Регистрация дарения квартиры

Закон запрещает сопровождать безвозмездную передачу какими-либо условиями, предусматривающими получение собственником материальной выгоды. Разрешается позаботиться о различных неимущественных нюансах, например, постоянном проживании бывшего владельца или его супруга. В любом случае регистрация договора дарения квартиры производится на нового собственника, который является единственным владельцем жилья и имеет право распоряжаться по своему усмотрению, вплоть до продажи. С момента регистрации одариваемый несет ответственность за оплату коммунальных услуг.

Доля квартиры

Понятие совместного владения раскрывается в ст. 254 ГК РФ. По желанию хозяев каждому может быть выделена соответствующая доля на основании законов, соглашения между участниками. Если определить часть, принадлежащую каждому из собственников, не удается, квартира делится поровну. Руководствуясь ст. 247 ГК РФ, владелец доли может в соответствии со своими интересами использовать ее, в том числе продавать и отдавать безвозмедно. Если осуществлено дарение доли квартиры, пожелания прочих владельцев не учитываются.

В нажитой в законном браке недвижимости один из супругов без согласия другого сможет подарить только свою часть, предварительно узаконив ее выделение. На основании имеющихся в реестре сведений о принадлежащей собственнику доле, постановка на учет производится так же, как и целой квартиры.

Регистрация дарения земельного участка

Перед тем как зарегистрировать договор дарения на надел, необходимо осмотреть и описать все постройки, находящиеся на ней, зафиксировать обремененность серветутами (наличием общих коммуникаций и сетей), подробно изложить в договоре. Дарение земельного участка допускается оформлять совместно с построенным там же  коттеджем либо жилым домом. Закон не запрещает составлять единый договор на несколько объектов. Регистрация смены собственника земли выполняется Росреестром. Помимо базового набора документов, нужен кадастровый паспорт участка с указанием площади и адреса.

Основания для отказа

В Росреестре или МФЦ не примут документы только при отсутствии паспортов, подтверждающих личности дарителя и одариваемого. В процессе рассмотрения заявки возможно приостановление регистрации по разным причинам:

  • отсутствие согласия третьих лиц;
  • несоответствие формы справок и свидетельств установленным образцам;
  • недостоверные сведения;
  • неполный пакет документов;
  • арест, наложенный на имущество;
  • несовпадение данных о подаренных объектах в бумагах и реестре;
  • решение суда.

Срок приостановки – до устранения препятствий, но не более 3 месяцев. Если по истечении этого времени проблемы не решатся, участники сделки получат уведомление об отказе.

Итоги

В Росреестре не анализируют юридическую чистоту дарственной. Имеющиеся в ней признаки договора мены или пожизненной ренты, другие нарушения, могут обнаружиться позже, если кто-то из заинтересованных лиц обратится в суд. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше провести нотариальную проверку документа, хотя это стоит достаточно дорого.

Добавить комментарий