Оформление договора дарения с обременением

Любой владелец имущества может передать право собственности на него третьему лицу. Но в некоторых случаях первый хозяин хочет сохранить возможность пользоваться квартирой. Тогда составляется договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Подобное условие оформления сделки утверждается в одном из пунктов договора. Если на территорию помещения претендует бывший владелец, передавший объект недвижимости по подобному контракту, то квартира считается обремененной и круг полномочий собственника, получившего имущество, существенно снижается.

Договор дарения с обременением

Оформление договора дарения с обременением

Возможность передавать принадлежащие человеку вещи без оплаты отражена в 572 статье ГК РФ. По факту производится не только передача собственности, но и осуществляется переход имущественных прав на него от одного владельца к другому. Сделка является безвозмездной: одаряемый не должен передавать ценности бывшему собственнику имущества.

Однако иногда получение квартиры в дар не означает полную передачу прав на нее. Предыдущий хозяин, отчуждая объект недвижимости, может выставить встречные условия, касающиеся его проживания на территории дома или возможность пользоваться им без ограничений. В этом случае составляется дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Чинить препятствия напрямую, или при помощи нечестных методов создавать сложности передавшему право собственности владельцу новый не может.

Может ли даритель проживать в подаренной квартире? Законодательство не устанавливает запретов на подобные действия. Однако, если собственник желает закрепить за собой право на нахождение в квартире на всю жизнь, стоит вынести требование отдельным пунктом договора. В подобном случае недвижимость считается обремененной, то есть на нового собственника накладывается запрет на совершение определенных действий.

Существует несколько видов договора, отличающихся набором обязательств участников.

Дарение смешанного типа

Если бывший собственник решил передать квартиру третьему лицу, одновременно с этим сохранив часть прав, следует подписывать именно соглашение смешанного типа. Конечно, заключать юридически значимые сделки, например, продавать квартиру бывший хозяин не сможет. Однако право пользования остается за ним. Причем одаряемый не должен воспрепятствовать его исполнению. Если принимающая сторона мешает предыдущему хозяину проживать в помещении, последний может разорвать договор.

С правом владения и пользования

Оформление договора

Подобный контракт существенно расширяет круг полномочий дарителя. По сути, соглашение является отсроченным: передача собственности наступает только по истечению определенного промежутка времени, либо при выполнении обозначенных в дарственной условий. При этом материальных выгод взамен обещания в будущем передать квартиру предыдущий собственник получать не должен. В частности, Росреестр способен отменить соглашение между сторонами, тем самым признав следку ничтожной, если подписание договора дарения с условием проживания дарителя заключается взамен:

  1. Оказания постоянной финансовой помощи.
  2. Погашения кредитных обязательств.
  3. Обеспечения новым домом на основании соглашения об аренде или найме.
  4. Периодических выплат в пользу бывшего владельца.
  5. Передачи определенной суммы единовременно.

Еще одним условием, делающим дарственную ничтожной, считается отраженный в пунктах документа факт полной передачи имущества с последующей регистрацией в Росреестре только после смерти владельца. Если одаряемый не оформил право собственности при жизни предыдущего хозяина, сделка между ними является недействительной.

Согласование порядка пользования

Еще одной формой соглашения о безвозмездной передаче считается договор, где четко определено, когда и при каких обстоятельствах даритель имеет право пользоваться помещением для своих нужд в определенный промежуток времени. Например, ездить на дачу и находиться на ее территории в летние месяцы.

Подобное условие, вписанное в текст договора дарения с правом проживания – гарантия, что предыдущий хозяин сможет использовать помещение, фактически не являясь его собственником. При этом препятствовать ему настоящий владелец не имеет права. Любое действие, воспринятое как отказ от выполнения обязательств, наложенных соглашением, приведет к признанию сделки ничтожной и возврату жилплощади по требованию дарителя.

Стороны договора

Безвозмездная передача имущества предполагает, что участвовать в ней будет два лица: собственник квартиры и выбранный правопреемник. Стороны договора дарения несут определенную ответственность. В частности, новый владелец должен выполнять условия, указанные в документе при его подписании, а от предыдущего требуется непосредственное предоставление жилого помещения, отраженного в акте. К тому же при визировании договора дарения с обременением у сторон появляются дополнительные права и обязанности. У каждой они свои. Основные моменты прописаны в Гражданском кодексе РФ.

Права и обязанности дарителя

Итак, передающее на безвозмездной основе объект недвижимости лицо, может отразить в соглашении разные условия его выполнения, исключив при этом материальные выгоды. Соответственно, основным документом, помимо Семейного кодекса РФ, диктующим права и обязанности, является дарственная. Бывший владелец может заявить о намерении:

  • проживать в доме вместе с членами семьи;
  • бесплатно пользоваться квартирой;
  • истребовать компенсацию ущерба, нанесенного одаряемым ( согласно статье 12 ГК РФ);
  • расторгнуть соглашения в одностороннем порядке при обнаружении фактов, отраженных в ст.577.

Основная обязанность, которую налагает дарение квартиры с обременением на первоначального собственника – это безвозмездная передача указанного в договоре имущества.

Права и обязанности одаряемого

Другая сторона сделки, принимающая квартиру, также обладает рядом законодательно установленных полномочий. Подобное лицо может:

  • отказаться от дара. Далеко не все вещи являются прибыльными. Если одаряемый считает, что имущество испортит его материальное положение или нанесет иной ущерб. Он может легко отвергнуть щедрый презент, который останется во владении у предыдущего собственника. (ст. 573 ГК РФ);
  • принять имущество. Причем подобное право возникает даже если даритель оказывается от обозначенных в договоре обязательств, а собственность уже фактически перешла к новому владельцу. Утверждение вытекает из положений 593 и 596 ст ГК РФ;
  • Оформлять юридические сделки. Разрешение на куплю продажу, сдачу в аренду содержится в 202 статье ГК РФ. Однако квартиры с обременением в виде «лишнего» жильца редко оказываются востребованными на рынке недвижимости.

Список обязанностей одаряемого отражается в тексте документа. Однако есть и общие положения, например проведение ремонта  случае порчи имущества согласно статье 12 ГК РФ.

Определение порядка пользования

Условия проживания в квартире должны обговариваться в первую очередь. Именно из них  и вытекает своеобразный режим использования помещения. Так стороны могут договориться, что:

  1. Владелец посещает исключительно свою комнату и общую территорию: кухню, коридор, санузел.
  2. Дарится только одно помещение, например спальня или гостиная.
  3. Помимо бывшего хозяина, в доме будет проживать и третье лицо.

Обговаривать вопросы использования квартиры стоит заранее, чтобы исключить разногласия в дальнейшем.

Порядок оформления

Чтобы дарственная вступила в силу, ее необходимо правильно оформить, в этом поможет образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя. Сюда входит:

  1. Запрет на передачу имущества после смерти.
  2. Необходимость отображения в тексте информации об одаряемом и предаваемом ему объекте недвижимости.
  3. Запрет на дарение всей собственности гражданина.

Оформляется соглашение в простой письменной форме, о чем сообщается в статье 574 ГК РФ.

Правила составления

Образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя обязательно должен отображать следующую информацию:

  • сведения об одаряемом лице;
  • параметры объекта недвижимости;
  • данные текущего владельца;
  • название документа;
  • дата составления.

Указанная информация считается общеобязательной для всех бумаг подобного вида.

Скачать договор дарения с обременением

Пункты и сведения в договоре

Пункты

Соглашение должно содержать следующие разделы:

  • права и обязанности каждого подписавшегося лица;
  • причины, по которым договор признается ничтожным;
  • сроки исполнения условий;
  • порядок разрешения конфликтных и спорных моментов;
  • действия сторон в форс-мажорных обстоятельствах.

Помимо этого, участники могут включать любые пункты, не противоречащие действующему законодательству.

Необходимые документы

Прежде чем регистрировать сделку, нужно правильно оформить сопроводительный пакет бумаг для нотариуса. В него входит:

  1. Если затрагиваются интересы несовершеннолетнего – его свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки.
  2. Справка об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан.
  3. Идентифицирующие личность документы для дарственной на квартиру.
  4. Правоустанавливающие бумаги.
  5. Техническое описание на недвижимость.
  6. Подтверждение погашения долгов перед налоговой.
  7. Справка из ЕГРН.
  8. Согласие супруга.

Итоги

Заключая договор дарения и внося в него условие о проживании в квартире, стороны должны со всей ответственностью отнестись к сделке. Иначе щедрый дар может обернуться крупными неприятностями для обоих ее участников. При этом следует особое внимание уделить составлению договора. Документ регулирует нюансы дарения, и только прописанные в нем условия обязательны к соблюдению.

Добавить комментарий