Необходимо ли нотариальное удостоверение договора дарения

Среди близких людей часто имущество переходит от одного к другому по договору дарения. Этот документ позволяет обезопасить его от дележа между супругами или наследниками, но такой вариант не схож с процедурой купли-продажи. При передаче дорогостоящих объектов и имущества граждане подписывают документ установленного образца, но совершают сделку на безвозмездных условиях. Но нужно ли нотариально заверять договор дарения?

Законодательная база

Нотариальное удостоверение

Соглашение о безвозмездной смене собственника заключается устно или в письменном формате. При крупной сделке, например, для оформления дарственной на недвижимость, заключение договора считается обязательным. Это позволяет минимизировать риски и провести процедуру законно. В связи с необходимостью составления документа у сторон возникает вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Не только близкие родственники совершают безвозмездные акты передачи имущества или ценностей. Если вариант надежен, как в случае с членами одной семьи, можно ли оформить дарственную без нотариуса? Законодательно удостоверение документа специалистом не считается обязательным и производится только по согласованию сторон, однако случаются такие ситуации, в которых неверное оформление может послужить причиной признания сделки ничтожной и расторгнуть её.

Изменения законодательства

Сомнения, нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса, оправданы. В законе нет обязательных указаний о том, чтобы непременно прибегать к помощи третьих лиц, но такая процедура способна уменьшить риски неверного оформления (в случае оспаривания наследства этот момент может быть решающим) и возможность  составить юридически неправильный договор.

Когда заверение обязательно

Существуют ситуации, в которых при, казалось бы, стопроцентной убежденности, итог может быть неожиданным. Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения, когда претендент один? Юридически процедура необходима в двух случаях:

  • если отписывают только долю имущества;
  • при передаче всех частей недвижимости участниками сделки.

В других ситуациях договор дарения также заключается без нотариуса.

Преимущества нотариального оформления

Нотариальное удостоверение процедуры и договора дарения имеет ряд плюсов. В том числе:

  • заверение документа специалистом юридически обосновывает сделку;
  • риск получения претензий или посягательств на имущество существенно снижается;
  • нотариус является независимым специалистом, а значит, действует в интересах обеих сторон и только в рамках закона;
  • участники и основания сделки проходят тщательную проверку.

Несмотря на дороговизну нотариальных услуг, финансовые траты в большинстве случаев будут оправданы.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Предметом сделки может являться не только целая дом, но и его часть. При этом суть процедур одинакова.

Чаще всего при отчуждении недвижимости или доли в ней обращаются к специалисту в двух случаях:

  • квартира была приобретена во время супружеской жизни;
  • владельцем одной из частей является несовершеннолетний гражданин.

Подобная информация и прочие вероятности в обязательном порядке вносятся в документ.

Риски

Большая часть ситуаций, когда требуется аннулировать или оспорить договор, появляется у дарителя. Отменить соглашение можно только в особых случаях. Вот главные из них:

  • если вторая сторона совершила покушение на жизнь и здоровье отдающего или членов его семьи;
  • если одаряемый умер раньше или сделка приведет к существенному ухудшению условий и качества жизни дарителя;
  • при подписании документов собственник прекращает быть владельцем недвижимость, а значит, становится уязвимым (в частности, государство не гарантирует ему дальнейшее проживание в квартире, если это не оговорено специально);
  • если выясняется, что договором дарения прикрывается фактическая сделка купли-продажи, то она признается недействительной. Стороны обязаны вернуть полученное имущество и денежные средства владельцу.

Поэтому удостоверение нотариусом договора дарения гарантирует более безопасную и юридически обоснованную сделку.

Предоставление документов для дарственной

Вот какие документы нужны для оформления дарственной:

  • соглашение;
  • чек об уплате госпошлины;
  • паспорта РФ всех сторон;
  • оригиналы, подтверждающие право собственности на передаваемый предмет;
  • согласие каждого из дольщиков на отчуждение имущества.

При определенных обстоятельствах предъявляются дополнительные требования предоставить кадастровый паспорт, одобрение органов опеки и попечительства и т. д.

Регистрация

Прежде всего, отдающую и получающую сторону интересует вопрос, как зарегистрировать договор дарения? Для этого нужно соблюдать определенную последовательность:

  1. Подготовить требуемые бумаги.
  2. Написать соглашение по установленному образцу.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Заверить документ нотариально (при желании или при необходимости).
  5. Внести данные в Росреестр.

Процедура не требует специализированных знаний. Главное – собрать все нужные документы и оформить договор по правилам.

Итоги

С юридической точки зрения, оформление дарственной с нотариальным заверением производится только по желанию сторон. Проведение процедуры таким образом более затратно, чем использование простой письменной формы, но при этом разумнее и безопаснее.

Добавить комментарий