Порядок оформления договора дарения на квартиру

Возможность безвозмездной передачи недвижимого имущества, если оно оформлено и зарегистрировано в качестве собственности в органах Росреестра, устанавливает 32 глава ГК РФ. Но перед тем как заключить сделку, следует узнать, как оформить дарственную на квартиру. При составлении документа важно учесть множество нюансов.

Самостоятельное оформление дарственной

Аренда квартиры

Рассмотрим подробнее условия заключения договора и порядок отчуждения права собственности. Составить соглашение о переходе имущественного права можно без привлечения третьих лиц. Формы договора обозначены в ст. 574 ГК РФ. Закон предусматривает обязательность письменного оформления сделки. Для этого можно использовать уже составленный образец договора дарения квартиры с тематических порталов. Обычно в документе же прописаны все необходимые пункты.

Если соглашение пишется самостоятельно, то перед тем, как составить дарственную, следует внимательно ознакомиться с условиями, которые законодательство предъявляет к подобному типу сделок. В частности:

  • Нельзя    вносить в договор пункт, содержание    которого обязывает получателя квартиры        нести материальную ответственность перед предыдущим владельцем:    выплачивать ему определенную денежную    сумму, передавать имущество либо        оказывать услугу.
  • Собственность  не может быть отчуждена после смерти ее    обладателя.
  • Хозяин  недвижимости должен идти на сделку    добровольно, осознавая последствия, в        частности, потерю жилплощади.

Составление дарственной

Порядок оформления дарственной включает в себя несколько этапов:

1)      Составление договора.

2)      Если решено зарегистрировать сделку у нотариуса – формирование необходимого пакета документов.

3)      Подписание контракта.

4)      Утверждение права собственности на нового хозяина.

После постановки на учет в органах Росреестра, имущество считается отчужденным, в дальнейшем распоряжаться квартирой может исключительно одаряемый.

Скачать договор дарения квартиры

Договор в письменной форме

Договор

Существуют два основных вида сделок: устные и оформленные на бумаге. Дарение может фиксироваться обоими способами, однако передача недвижимости, согласно ст.574 ГК РФ, в обязательном порядке сопровождается составлением соответствующей бумаги.

Соглашение о передачи собственности является юридически значимым документом, фиксирующим оформление сделки. Важно отразить в нем всю необходимую информацию. Особенно это касается существенных условий, без которых контракт может быть признанным ничтожным.  Перед тем, как написать дарственную на собственную квартиру, нужно уточнить следующую информацию:

  • местоположение    объекта;
  • площадь;
  • количество    комнат;
  • стоимости;
  • номер в    реестре кадастра.

Указанные сведения должны позволять с точностью идентифицировать передаваемое имущество. Иначе могут возникнуть проблемы при его регистрации на нового хозяина.

Содержание договора дарения

Составление соглашения лучше поручить квалифицированному юристу. Вмешательство профессионала позволит избежать неточностей, которые в дальнейшем могут стать причиной признания сделки недействительной, либо оспаривания ее результатов в суде.

Если стороны контракта решили составлять документ самостоятельно, обязательно требуется включить в договор следующую информацию:

  • сведения    о сторонах соглашения;
  • описание    объекта недвижимости;
  • наличие    или отсутствие обременений;
  • реквизиты    правоустанавливающего документа на бывшего хозяина;
  • момент    передачи имущества;
  • степень    родства сторон, если они относятся к одной семье;
  • состоит    ли даритель в браке.

Отсутствие претензий у участников подтверждают поставленные в конце бумаги подписи.

Где оформить

Согласно 3 части статьи 574 ГК РФ, договор о передаче недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в органах госучета.

Чтобы зарегистрировать переход объекта к другому владельцу, необходимо обратиться в соответствующую организацию. В России существуют два основных подразделения, где можно оформить дарственную на квартиру в законном порядке. Новому собственнику следует подавать заявление:

  • В территориальный отдел Росреестра, осуществляющий постановку недвижимости на госучет.
  • В МФЦ. Самостоятельно провести процедуру сотрудники ведомства не могут, однако они имеют полномочия на передачу поданной документации в Кадастровую палату.

Оформить запрос можно и посредством Интернет-технологий непосредственно на сайте Росреестра, либо через портал Госуслуг. Однако для подтверждения действия нужно обладать электронной подписью.

Необходимые документы

Документы

Чтобы правильно составить договор и подать заявление на регистрацию собственности, следует предварительно сформировать пакет бумаг. Без их предоставления поставить имущество на учет невозможно. Подготовьте для оформления дарственной на квартиру:

  • письменное    согласие от супруга гражданина, передающего имущества;
  • подтверждающие    владение недвижимостью акты (свидетельство о принятии наследства,    соглашение о купле-продаже, судебное решение, постановление органа  муниципальной или государственной власти);
  • удостоверения    личности обеих сторон сделки;
  • технический    паспорт из БТИ;
  • выписка    из ЕГРН;
  • справку,    содержащую информацию о зарегистрированных на территории жилплощади людях;
  • доверенность,    если запрос подается третьим лицом.

Полный список бумаг зависит от конкретной ситуации. В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы для оформления дарственной на квартиру. Например, разрешение от залогодержателя или согласие органов опеки и попечительства, если в помещении проживает несовершеннолетний.

Оформление через нотариуса

Заверение сделки уполномоченным лицом не является обязательной процедурой при составлении соглашения. Однако подобные действия лучше предпринять, чтобы избежать в дальнейшем возникновения конфликтных ситуаций или судебного оспаривания передачи имущества.

Прежде чем задуматься о том, как правильно сделать дарственную на квартиру, нужно озаботить сбором документов, которые в дальнейшем потребует нотариус. Их список практически не отличается от необходимого при регистрации. Однако стоит заранее уточнить перечень у работника выбранной конторы.

Процедура заверения соглашения выглядит следующим образом:

1)      Нотариус знакомится с предоставленными бумагами, составляет текст дарственной.

2)      Договор подписывается участниками.

3)      Уполномоченное лицо визирует акт.

4)      Каждая сторона получает собственный экземпляр. Контракт, выдаваемый одаряемому, оформляется на специальном бланке с водяными знаками.

После получения на руки документа можно приступать к регистрации.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Наиболее часто процедура передачи собственности на безвозмездных основаниях инициируется между членами одной семьи. Переход недвижимости к чужим людям фиксируется крайне редко, тем более, что статья 575 ГК РФ ограничивает круг лиц, которые могут получить имущество на основании заключения подобного договора. В числе «запрещенных» попали:

  • сотрудники    образовательных и медицинских учреждений, в т. ч. соцработники;
  • государственные  и банковские  служащие.

Довольно часто под подобными соглашениями скрываются мнимые сделки. Причина в том, что дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году не облагается налогом. Чтобы избавиться от необходимости выплачивать деньги в пользу государства, недобросовестные граждане маскируют контракт о купле-продаже или договор ренты под безвозмездную передачу собственности. Но если подобные обстоятельства становятся известны, то дарение в судебном порядке признается недействительным.

При заключении договора дарения квартиры между близкими родственниками получатель освобождается от необходимости уплачивать 13% от стоимости имущества. Однако подобное поощрение применяется при условии неотчуждения недвижимости в течение 3 лет. Если новый владелец решит распрощаться помещением раньше, он обязан выплатить деньги по установленной ставке в пользу государства.

Дарение несовершеннолетнему ребенку

Не достигшие 18 лет граждане обладают равными правами со взрослыми в вопросе получения имущества на безвозмездной  основе. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка оформляется в общем порядке. Единственная особенность – это разграничение личности нового владельца жилого помещения и лица, ставящего подпись в договоре. До достижения 14 лет, согласно 28 статье ГКРФ, полномочиями по визированию документов располагает законный представитель. Поэтому родители, задумавшиеся как сделать дарственную на квартиру на собственную дочь, смогут составить соглашение самостоятельно. Присутствие самого ребенка при этом не требуется.

А вот несовершеннолетние в период с 14 до 18 лет смогут самостоятельно подтвердить факт принятия имущества. Поэтом перед тем, как подарить квартиру взрослому сыну, родителям следует заручиться его согласием. На соглашении проставляется подпись ребенка и его законного представителя единовременно.

Стоимость оформления

За регистрацию перехода права собственности придется заплатить 2 тыс. руб. А если сделка визируется уполномоченным должностным лицом, ее цена возрастает. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит напрямую от родства сторон и оценки квартиры. Членам одной семьи придется заплатить около 0,1% от стоимости недвижимости, остальным 0,3%. К расходам за составление договора добавятся около 2-3 тыс. руб.

Дополнительно необходимо оплатить 13% от стоимости имущества. Исключением являются сделки, участники которых состоящие в близком родстве люди.

Итоги

Договор дарения, подразумевающий безвозмездную передачу собственности, составляется с учетом требований гражданского законодательства. Принимать недвижимость во владение могут как взрослые, так и несовершеннолетние. Чтобы правильно составить соглашение, необходимо внимательно ознакомиться с требованиями закона, либо воспользоваться помощью квалифицированного юриста. И самое важное: перед заключением сделки владельцу недвижимости нужно осознать, что он лишается квартиры и передает ее в собственность иному лицу.

Добавить комментарий