Как оформить дарственную на долю в квартире

Собственность часто бывает оформлена на нескольких владельцев – например, бабушка оформляет свою квартиру в частях на сына и дочь или только на внуков. А может передать ее в дар не детям, которые  унаследуют имущество по праву, а родному брату, мужу или вообще постороннему человеку.  Дарение доли в квартире дает право на распоряжение частью имущества (от личного пользования до продажи), причем эта сделка безусловна и безвозмездна.

Возможно ли дарение доли квартиры

Доля квартиры

В случае, когда отчуждение происходит не полностью, а отдающая сторона хочет распределить на свое усмотрение (поровну или условными частями) принадлежащие ей доли, получающие в дар права собственности должны учитывать несколько нюансов.

Чаще всего сделки происходят между родственниками, потому что такая процедура бывает способом защитить недвижимость от супруга одаряемого, на которого владелец не хочет распространять права на жилье. Оформляемый договор дарения доли квартиры дает возможность распоряжаться имуществом конкретному одаряемому, но в случае расторжения брака он не будет вынужден делить ее со своим экс-супругом в качестве совместно нажитого, как это происходило бы при сделке купли-продажи.

Можно ли подарить долю в квартире не родственнику? Да, такие варианты реальны, однако, из-за того, что  безвозмездная передача прав избавляет от налога на приобретенную площадь, такие договоры проходят тщательную проверку на законность и отсутствие принудительного фактора в обстоятельствах принятия решения отдающей стороной.

Причины и условия

Если доли в квартире не выделены, обязательна процедура определения их размеров. Расторгнуть дарственную нельзя, поэтому важно соблюсти все формальности, что поможет сэкономить средства и время. Для передачи прав на долю имущества по решению собственника не требуется выполнять каких-либо условий или что-либо оплачивать (долги по коммунальным услугам, покупать мебель либо равноценное жилье для собственника).  Сложность того, как подарить долю в квартире, заключается в том, что другие дольщики могут претендовать на даримую часть и пытаться доказать незаконность сделки.

Ограничения

В процессе дарения доли в квартире обязательно присутствуют две стороны: одариваемая и передающая права, однако существует несколько важных условий, которые должны выполняться, чтобы сделка не считалась ничтожной.

  1. Если собственность приобретена в браке с лицом, которое не имеет намерения передать права на долю в ней, договор не может быть признан действительным.
  2. Если покупка недвижимости была осуществлена с привлечением маткапитала, помимо получателя сертификата и его супруга, следует предварительно согласовать передачу прав на долю с органами опеки. Они отслеживают легитимность действий с собственностью, на которую претендует кто-либо, кроме детей. Отчуждение доли родителей в пользу наследников возможно, но при недостижении ими совершеннолетия отец выступает в роли представителя одного из них, а мать – другого, чтобы иметь возможность заверить подписью договор дарения доли за ребенка.
  3. Если в документе указывается, что имущество передается после наступления смерти дарителя, такая сделка юридически не имеет никакой силы.

Если квартира была приобретена в условиях действия программ федерального субсидирования, то ограничение и запрет дарения долей изначально является требованием госпрограммы.

Кто не может участвовать в сделке

Лица, оформляющие дарение – две стороны, независимо от того, являются ли близкими родственниками или нет,  и нотариус. Запрет на дарение может быть связан с тем, что приобретающая сторона – муниципальный или госслужащий. Это не категорическое правило. В дарственной достаточно указать, что для желающего отдать долю квартиры должность приобретающего не влияет на пожелания, чтобы договор имел силу.  Не участвуют и дети до 14-ти лет, правом подписи за них владеют мать и отец.

Согласие других собственников

Стоит аккуратно проводить сделку в случае, когда даритель – совладелец квартиры. Если она досталась по наследству детям от родителей, и в равных частях они имеют права на жилье, согласия других сособственников не требуется, но если доля не выделена, нужно пройти процедуру ее оформления. Затем распоряжаться своей частью собственник может по личному усмотрению, но информирование проживающих здесь же других совладельцев обязательно.

Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры, когда семья распалась и даже расторгла брак? Да, если жилье можно считать полученным в период брачных отношений и ему на правах собственности принадлежит его часть. Его добровольное решение по отчуждению объясняется такой ситуацией:  договор сторонами подписан, но не зарегистрирован. В этом случае действие считается обещанием дарения. Но повернуть процесс вспять можно. Собственник может  отклонить проведение регистрации, если изменит решение. Причина должна быть субъективна, но только, когда имущественное положение (либо семейный статус) изменится.

Порядок дарения

Дарение квартиры

Форма договора дарения доли квартиры не унифицирована, содержит сведения не только об отдающей и получающей стороне, но и данные по праву собственности.

Граждане, которые не состоят в родстве с владельцем квартиры, могут подвергаться рискам при неправильно составленном договоре. Как оформить дарственную на долю в квартире, если собственник хочет передать безвозмездно ее другому (постороннему) человеку? Закон признает договор между лицами в обычном письменном виде.  Чтобы никто не смог оспорить сделку, юридически правильно оформить и подстраховаться в разных случаях нужно с помощью нотариуса. Это гарантия того, что сделка проведена по закону.

На портале Росреестра есть актуальный  образец договора дарения доли в квартире, который после подписания следует совместно отдающей и приобретающей стороне принести в Регистрационную палату или Многофункциональный центр (МФЦ), предварительно оплатив госпошлину.  Перечень документов указан выше, но оригиналы, подтверждающие смену фамилии, статуса, понадобятся дополнительно. Дети до 14 лет могут не присутствовать при сделке и подаче бумаг на регистрацию, старше и до 18-ти являются в сопровождении матери, отца либо опекуна.

Скачать договор дарения доли квартиры

Родственнику

Даже дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году, скорее всего, потребуется оформить нотариально. Ведь под сделками такого характера часто скрываются договоры купли-продажи, завуалированные для того, чтобы не платить налог. Он составляет 13% от кадастровой стоимости квартиры. Как подарить долю своему близкому родственнику? Семейный кодекс РФ определяет в эту категорию супругов по отношению друг к другу и к их детям, внуков и дедов, бабушек, полнородными по крови и имеющих лишь одного общего родителя братьев и сестер. Этапы оформления договора следующие:

  1. Сбор документов, подтверждающих вашу связь.
  2. Подготовка паспортов участников сделки, либо удостоверений личности их представителей.
  3. Нотариальное заверение.
  4. Постановка на регистрацию.

Лишь после получения соответствующей отметки сделка считается проведенной и завершенной.

Постороннему человеку

Процедура отличается от предыдущей только тем, что одаряемый выплачивает 13% налога на доход в виде приобретенной квартиры, рассчитанной от цены её кадастровой стоимости.

Другому собственнику

Можно подарить свою долю полностью и второму совладельцу жилья.  Процедура не отличается от остальных случаев и зависит только от того, кем приходится вторая сторона дольщику. Иногда с целью прописки человеку, который не является родственником владельца квартиры де-юре, но по факту член семьи, супруг дарит минимальную площадь- это 6 м2.

Части доли

Доли

Любой размер собственного имущества может быть подарен гражданину РФ. Если он не состоит в родстве с собственником, дар будет облагаться налогом в 13%, если одариваемый – нерезидент – 30%. Как сделать дарственную на долю в квартире? Договор составляется в том же порядке, что и при передаче всего жилья, но обязательно  и для близкого члена семьи проходит через оформление в Регистрационной палате.

Половина доли

Собственник волен распоряжаться полностью своим имуществом и оформить договор дарения 1/2 доли квартиры либо всей части, принадлежащей ему.

Треть доли

Если мать, например, хочет разделить свою долю между двумя детьми, она вправе подарить по одной третьей ее каждому из них  и 1/3 оставить себе.

Четвертая часть

Если человек владеет половиной собственности, от этой доли он может передать по дарственной 50%, которые станут ¼ жилья, либо всю свою часть – ½.

Необходимые документы

Для проведения сделки нужно собрать оригиналы.

Документы для оформления договора дарения доли квартиры:

  1. Если недвижимость оформлена на единственного собственника, но является совместно нажитым имуществом, нужно согласие второго супруга, обязательно  заверенное нотариально. Сделка невозможна, если  половина против.
  2. Паспорта участников (подростку, которому 14-18 лет, вместе с собственным, документ одного из родителей). Если дольщик хочет отдать долю несовершеннолетнему внуку (либо ребенку до 14 лет, в родстве с которым не состоит) одаряемому потребуется свидетельство о рождении и паспорт отца, матери или опекуна.

Для поручителей дополнительно нужна нотариально заверенная доверенность. Копию ее подшивают в дело, а оригиналы в двух экземплярах возвращают участникам.

Если квартира в ипотеке

Еще один важный нюанс. Дарственно передать имущество, являющееся залоговым для банка, в котором на него оформлен займ, возможно только с разрешения, выданного самим учреждением, где взят кредит. Поскольку единственным полноправным владельцем квартиры в ипотеке является банк, в нем по заявке будет рассмотрена кредитная история и вынесен вердикт. Чаще всего комбинации с  ипотечной квартирой не проводятся.

Итоги

Для близких родственников передача в дар доли жилья может быть оспорена, если сделка проведена неправильно или юридически оформлена с ошибками. Поэтому, при опасении, что на подаренную часть могут претендовать другие, лучше воспользоваться услугами нотариуса.

Добавить комментарий