Порядок оформления договора дарения квартиры по доверенности

Иногда возникают ситуации, когда владелец жилья, собираясь безвозмездно передать его кому-либо, не имеет возможности лично это осуществить. В предлагаемом материале рассматривается, как составить доверенность на дарение, разрешается ли по этому документу совершать соответствующие сделки с недвижимостью и прочие сопутствующие моменты.

Можно ли подарить квартиру по доверенности?

Дарение квартиры

Указанная выше ситуация может быть связана с тем, что собственник недвижимости на момент заключения сделки находится:

  • в больнице;
  • в местах лишения свободы;
  • за границей и т. д.

Иногда стороны имеют возможность встретиться, но владелец квартиры желает привлечь к совершению операции юридически грамотного человека.

При указанных обстоятельствах для передачи жилья заключается договор дарения по доверенности. Существуют три типа подобных документов:

  • разовые – выдаваемые на одну сделку;
  • обычные – предусматривающие определенный вид операции;
  • генеральные – не ограничивающие права их обладателя.

В большинстве случаев оформляются первые две из перечисленных бумаг. Генеральные вызывают настороженность у представителей закона и нотариусов при оформлении сделки.

Условия и требования

Многих интересует, можно ли по выданной доверенности подарить квартиру или другую недвижимость. Оформление подобного права регламентируется ст. 182 ГК РФ и предусматривает отдельные моменты, которые необходимо обеспечить. Должны выполняться следующие требования и условия:

  • принадлежность недвижимости дарителю, с подтверждением соответствующей документацией;
  • получатель доверенности достиг совершеннолетнего возраста и полностью дееспособен;
  • указанную бумагу не разрешается выдавать родителям, усыновителям или опекунам на квартиру, где они проживают вместе с ребенком, которому не исполнилось восемнадцать.

Поручитель в любой момент вправе отказаться от данной операции по различным причинам. Еще к случаям прекращения действия документа относится его отмена выдавшим лицом, окончание срока или смерть поручителя.

Соглашение должно включать следующее:

  • когда и где были оформлены полномочия;
  • личные сведения сторон;
  • данные об объекте сделки;
  • информацию о получателе;
  • по какой период правомочно разрешение.

Правильнее указанную бумагу подписать у нотариуса, который сможет подтвердить ее правомерность, если возникнут какие-либо претензии в дальнейшем. Стоимость оформления договора у данного специалиста – около двухсот рублей, с учетом расценок отдельно взятой конторы.

Преимущества оформления дарения по доверенности

Подобный способ передачи недвижимости характеризуется следующими достоинствами:

  • поручитель освобождается от самостоятельной подготовки необходимого пакета бумаг и регистрации сделки – это выполняет доверенное лицо;
  • выдающему подобное разрешение не обязательно находиться в одном городе с указанным объектом. Операция может совершаться дистанционно.

В некоторых ситуациях подобная форма сделки – единственно возможная.

Риски

Но следует учесть, что дарение по доверенности сопряжено с некоторыми недостатками:

  • собственник не всегда получает полную информацию о ходе процесса;
  • недобросовестностью и мошенничеством со стороны получателя разрешения на передачу жилья.

Чтобы избежать приведенных ситуаций необходимо взвешенно подходить к выбору представителя и остановиться на простой форме бумаги, не предоставляющей неограниченные права.

Порядок дарения по доверенности

Сделка включает следующие этапы:

  • письменно составляется не менее трех экземпляров соглашения, подписываемых сторонами;
  • оформленные бумаги регистрируются в соответствующих государственных органах. Это предусмотрено ст. 574 ГК.

Образец договора дарения по доверенности от дарителя представлен в интернете. Еще один способ избежать ошибок при подготовке текста бумаги – воспользоваться советами опытного юриста.

Чтобы зарегистрировать соглашение, необходимо:

  • заплатить обязательный государственный сбор;
  • сторонам подойти в указанное учреждение с требуемым комплектом бумаг и чеком или квитанцией, подтверждающей внесение пошлины;
  • составить соответствующее заявление;
  • сдать пакет под расписку. Сотрудник структуры указывает дату, с которой изменения вступят в силу;
  • в назначенный день поручителю подойти и получить свидетельство на владение недвижимостью.

Основные моменты подобного способа передачи квартиры почти не отличаются от обычного, с той разницей, что операция совершается через доверенное лицо.

Скачать договор дарения квартиры по доверенности

Необходимые документы

Для оформления договора потребуется подготовка следующих бумаг:

  • удостоверений личности участников;
  • трех экземпляров соглашения (по одному для каждой из сторон, и в регистрационную структуру);
  • данных из домовой книги;
  • письменного разрешения на сделку жены или мужа владельца (это требуется, если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу);
  • свидетельства на обладание жилплощадью;
  • одобрения службы опеки, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний.

В соответствии со ст. 186 ГК соглашение действует не более трех лет при условии указания в нем подобных моментов. Если поручитель не проставил даты, по умолчанию устанавливается ограничение – до двенадцати месяцев.

Генеральная форма бумаги

Подобная разновидность доверенности не предусматривает дарение. При указанной операции в документе должна быть указано имя лица, которому передается недвижимость. А генеральная форма бумаги эту информацию не содержит, поскольку права поручителя по отношению к объекту не ограничиваются.

На что распространяется доверенность?

Далее – детальнее о сфере действия поручения, применительно к различным видам недвижимости.

Квартира

Квартира

В договоре необходимо предусмотреть включение сведений об объекте. Кроме указанного выше, должны быть указаны габариты и адрес жилья, реестровый номер. При составлении доверенности на дарение квартиры в документе отмечается нотариальная контора, специалист которой подтверждает бумагу. Это поможет доказать правомочность соглашения, если в дальнейшем возникнет такая необходимость.

Договор дарения квартиры по доверенности прикладывается к пакету бумаг, сдаваемых в государственную регистрационную структуру, где его детально проверят на соответствие закону. Копия бумаги остается в указанной организации. В случае каких-либо отклонений операция будет отклонена.

Если составляется доверенность на дарение доли квартиры, к документу прилагается характеристика указанной части. Должно быть получено согласие в письменном виде зарегистрированных в ней граждан.

Дом

Оформление дарственной на дом почти ничем не отличается от прочего жилья. Единственная особенность – в договоре передачи обязательно указание расположения объекта, размера площади, количества этажей, технического номера и прочей индивидуальной информации.

Земля

Если говорить о доме, необходимо учесть еще некоторые моменты. Отдельные документы должны быть подготовлены совместно, при оформлении передачи, без чего нет смысла рассматривать сделку. В этой ситуации следует выполнить доверенность на дарение земельного участка, на котором размещается строение.

В документе указывается информация, без которой его законность окажется под вопросом:

  • где располагается этот вид собственности;
  • характеристика площади;
  • номер в Кадастре и т. д.

В дар может передаваться и пустой участок земли, без каких-либо строений. Правила оформления разрешения в этой ситуации неизменны.

Размер госпошлины

Выше отмечалось, что в процессе безвозмездной передачи жилья, в том числе и по доверенности, должен вноситься обязательный государственный сбор. Без предоставления квитанций, подтверждающих уплату, бумаги не будут приняты к рассмотрению в регистрационной структуре.

Госпошлина при дарении квартиры составляет 2 тыс. руб. Еще полпроцента от суммы сделки (в пределах установленного диапазона ограничений) придется заплатить нотариусу при его участии в оформлении.

Итоги

Как следует из представленного материала, в некоторых ситуациях дарение недвижимости по доверенности – единственный возможный выход. Однако владельцу жилья необходимо учитывать не только преимущества, но и недостатки указанной формы сделки и соблюдать требования законодательства, чтобы операция впоследствии не была признана недействительной.

Добавить комментарий