Какой вид договора выбрать — купли-продажи или дарственную

Для понимания, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно тщательно изучить этот вопрос, при анализе беря за основу законодательную базу. После этого остановить свой выбор на наиболее подходящем варианте, потому что суть этих сделок различна.

Понятие и особенности договоров

Что выбрать

Дарение — вид отношений, регламентирующийся гражданским законом, при котором один участник осуществляет передачу права владения на объект второй стороне по договору. Этот факт не подкрепляется денежно. Во время купли-продажи происходит приобретение права владеть предметом, недвижимостью на основании внесения платежа.

Чем отличается дарственная от купли-продажи? Разница  между договорами состоит в том, что первый случай имеет безвозмездную основу, а во втором нужно совершать оплату за приобретаемое. При возникновении спорных ситуаций заинтересованные лица вправе обратиться в суд в трехлетний срок, если сделка осуществлялась как купля-продажа. В случае дарения подать исковое заявление на расторжение договора существует возможность  в течение 1 года.

Между родственниками

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками подразумевает прохождение процесса оформления, который установлен гражданским законодательством и регламентирует подобные отношения.

Когда между членами одной семьи заключается договор дарения, оговариваемая  собственность будет принадлежать только одаряемому лицу. Если у него официально узаконены отношения, второй супруг не имеет прав к недвижимости.

Что выгоднее для земельного участка

Оформляя продажу земли, имеющий гражданство человек должен оплатить НДФЛ в размере 13%, либо 30%, если он резидентом РФ не является.  Перед выставлением объекта, его нужно оценить и получить экспертное заключение. В нем указывается стоимость земли. То есть гражданин, предыдущий собственник, дополнительно оплачивает услуги независимой компании. Для оформления сделки следует обращаться в частный нотариат. К денежной сумме растрат добавляется оплата квитанции, выписанной нотариусом. Впоследствии можно оформить налоговый вычет, то есть 13% стоимости земельного участка (от суммы не выше 2 000 000 рублей) ему могут возместить работодатель либо налоговый орган. Это имеет смысл, если в течение последних двух лет человек получал “белую” зарплату и платил в фонд отчисления с нее.

По договору дарения человек, который получает земельный участок, оплачивает НДФЛ. Следует взять во внимание, что близкие родственники имеют освобождение от данной обязанности. Такая сделка не нуждается в наличии заключения специалиста. Человеку дана возможность погасить эту сумму в течение следующего года.

В обоих случаях при переходе права собственности уплачивается пошлина за госрегистрацию –  2 000 руб. 

Необходимые документы

Составление договора купли-продажи сопровождается подготовкой следующего пакета бумаг:

  1. Подтверждение права владеть и принимать решения по отчуждению.
  2. Техпаспорт.
  3. Выписка.
  4. Паспорт заявителя и его ИНН.

Документы для договора дарения идентичны с перечисленным выше списком. В качестве правоустанавливающего могут выступать следующие оригиналы:

  • свидетельство, где отражено право владения объектом;
  • договор;
  • вступление о наследовании.

Дополнительно может потребоваться:

  • документы, отражающие официальное узаконивание отношений с мужем (женой) или их прекращение;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на произведение сделки;
  • свидетельство о смерти жены (мужа).

Если дом (квартира) пребывает в долевом владении с посторонними людьми, нужно заручиться от них отказом от покупки этой части.

Плюсы и минусы правовых конструкций

Что дешевле оформить: куплю-продажу или дарственную на недвижимость? Госпошлина не оплачивается, когда происходит продажа квартиры по договору дарения в пределах семьи. Расторгнуть дарственную можно при неисполнении части обязательств, например, если договор был с постоянным проживанием отдающей стороны, а отношение к нему после оформления сделки ухудшилось. Соблюдения правила преимущества на часть недвижимости или земли второго собственника в этих случаях не является обязательным.

Законодательные ограничения

На предмет недвижимости общего владения супругов действует запрет в процессе отчуждения. Для законного проведения сделки требуется письменное согласие второго члена семьи.

Как правильно выбрать вид договора

Дарение или купля-продажа? Это нужно решить после анализа всех положительных и отрицательных моментов этих видов сделок для гражданина в конкретном случае. Нюансы могут касаться того, осуществляется ли передача имущества для человека постороннего или близкого, оценить риски последующего раздела, если покупка совершается в браке, который может разрушиться. К тому же безвозмездное переоформление возможна и для несовершеннолетних, что неосуществимо для процедуры купли-продажи.

Разницы между дарственной и договором дарения нет. Понятия имеют одно и то же определение.

Итоги

Изучив законодательные нормы можно прийти к заключению, что оба типа договора подразумевают под собой переход прав собственности. Предмет указывается в документе. При этом продажа сопровождается совершением оплаты, а дарение нет. Человек, передающий недвижимость безвозмездно, понесет меньше затрат, у него будет больше уверенности в том, что переоформленное имущество достанется конкретному человеку без риска быть отчужденным в каких-то обстоятельствах.

Добавить комментарий