Как продать дарственную квартиру

После заключения договора у получателя достаточно часто интересуются, можно ли продать дарственную квартиру. Подобная сделка продажи обладает рядом особенностей и нюансов, которые важно знать. Это поможет провести ее максимально быстро и правильно с юридической стороны.

Когда можно осуществить сделку

Продать квартиру

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной? После заключения соглашения она переходит в полное владение одариваемого, он вправе использовать ее по собственному желанию.

Важно заметить, что подписание дарственной является безусловной процедурой. Поэтому оформитель договора не имеет права уточнять, что он будет проживать в подаренной собственности, если это не оговорено в специальной форме. Также тот, кто заключает сделку, не сможет вернуть недвижимость в свое владение в случае смерти второй стороны соглашения. Можно ли передарить другому лицу подаренную квартиру? Да, но существуют некоторые нюансы.

Через какое время после дарения можно продать квартиру

Если договор подписан обеими сторонами и собственность прошла регистрацию, одариваемый вступил в права. До этого момента сделку реально расторгнуть и отменить. Получатели жилья часто интересуются, через сколько лет можно продать квартиру после дарения. Действующий закон не ограничивает это. Одариваемый вступает во владение при госрегистрации соглашения, следовательно, может распоряжаться недвижимостью в полной мере.

Когда можно продать квартиру после дарения? Непосредственно при получении документа из ЕГРП, который подтверждает права владения. Достаточно распространен миф, что дар разрешается выставлять на торги только по истечении какого-то времени после получения. Это заблуждение, однако некоторые выжидают 3 года, чтобы избежать уплаты налоговой ставки.

Если даритель жив

Многие считают, что заключать сделку можно исключительно после смерти оформителя договора. Однако подобное условие действует только при оформлении завещания, но не дарственной. Текущий закон гласит, что продажа подаренной квартиры может осуществляться в любом случае.

Особенности процедуры

Продажа квартиры после дарения требует подготовки набора документов и оформления специального договора.

Важно отметить, что перед заключением сделки новому владельцу необходимо выписать всех прочих жильцов при их наличии, а также оплатить коммунальные услуги. Если недвижимое имущество оставлялось в залог, оно должно быть полностью выкуплено.

Необходимые документы

Документы

Первым шагом для заключения сделки является сбор некоторых бумаг. К ним относятся:

  • паспорта всех владеющих жильем;
  • документ о праве собственности;
  • кадастровая информация;
  • справка из БТИ;
  • подтверждения отсутствия долгового обязательства по оплате (в т. ч. за коммунальные услуги).

Необходимы оригиналы и копии вышеперечисленных документов. В некоторых случаях дополнительно может потребоваться подтверждение оценочной стоимости жилья и того, что перепланировка не проводилась. В основном, дарственная не требуется, источник получения права собственности не имеет значения. Также отсутствует необходимость в предоставлении разрешения на продажу от супруга.

Структура договора

После сбора пакета документов и снятия остальных жильцов с регистрации, покупатель недвижимости должен осмотреть ее и подтвердить соответствие с описанием. Затем можно приступать к составлению договора. При этой процедуре должны присутствовать оба участника соглашения, чтобы каждый имел возможность внести свои правки и обсудить различные моменты.

В состав договора входят такие пункты:

  1. Вводная часть (название документа, паспортные данные обеих сторон, дата заключения).
  2. Информация об объекте сделки (площадь жилья, количество этажей в доме, стоимость, особенные проблемы, что именно будет передано новому владельцу и в какой срок).
  3. Заключительная часть (условия расторжения соглашения, список прилагаемых документов).

Лучше всего создавать его в 3 экземплярах: для госучреждения и двоих участников. Свою подпись желательно ставить в последний момент – только после тщательной проверки правильности заполнения паспортных сведений и другой информации.  Заверенную работником нотариальной конторы бумагу необходимо зарегистрировать в Росреестре. Действующее законодательство гласит, что направить заявку может и нотариус, однако этот момент нужно заранее обсуждать, оформлять доверенность.

В реестр также должна предоставляться налоговая декларация и квитанция об оплате госпошлины вместе с копиями. Регистрация соглашения может производиться только при личном присутствии обеих сторон договора. В большинстве случаев процедура требует 15 дней, однако иногда может затянуться.

Налогообложение при продаже

Если друг на друга дарственную составляют члены семьи, то недвижимость не подвергается фискальному обложению. Однако обязательный налог с продажи подаренной квартиры должен быть уплачен. При регистрации сделки потребуется предоставить декларацию. Родственники не уплачивают налог при дарении, если они входят в один круг семьи. Уже не считаются близкими племянники, двоюродные  братья, тети, дяди. Им придется заплатить 13% от стоимости собственности на общих основаниях.

Как рассчитать сумму налога

Размер налога при продаже подаренной квартиры определяется в зависимости от нескольких факторов. В частности, от цены недвижимости и количества прошедшего времени по завершению оформления соглашения.

Продажа до 3 лет после дарения

Налог с продажи квартиры, полученной по дарению, по закону – 13 процентов от стоимости жилья. Однако его размер не должен превышать 1 млн руб.

После 3 лет

Если гражданин владеет недвижимостью на протяжении 36 месяцев и более, то при госрегистрации сделки оплачивать налоговую ставку не требуется. Также она отсутствует, если квартира или дом были оценены менее чем в 1 млн руб.

Понижающий коэффициент

Налог при продаже квартиры по договору дарения также зависит от применения специального множителя – 0,7. К нему прибегают для того, чтобы уменьшить фискальную выплату, если кадастровая стоимость существенно выше рыночной. Если реестровая сумма, умноженная на 0,7, больше договорной, то налог считается с этой оценки жилья.

Подача декларации

Подача декларации

После осуществления государственной регистрации в течение 1 месяца требуется предоставить налоговый документ. Отсутствие этого действия может привести к штрафам и более серьезным последствиям.

Ответственность за уклонение

Тот, кто заинтересован, как продать подаренную квартиру или дом без уплаты налога, должен знать о вероятных последствиях. Продлить срок возможного декларирования допустимо только при наличии уважительных причин (серьезное заболевание, госпитализация и т. д.).

Если они отсутствуют, владелец будет обязан уплатить многочисленные штрафы, дело даже может дойти до принудительного расторжения договора продажи. Пристав способен конфисковать личное имущество или активы гражданина, не заплатившего налог. Разные штрафные санкции будут налагаться до полной оплаты задолженности. При длительной задержке открывается дело и назначается суд. Чаще всего, вердикт выносится в пользу государства.

Итоги

Таким образом, осуществление продажи полученного жилья возможно, но желательно знать все особенности процедуры. Непременно потребуется заплатить налог и собрать пакет документов. Для успешного завершения процесса важно своевременно подать декларацию, иначе дарственная может быть полностью аннулирована, а также открыто уголовное дело на неплательщика.

Добавить комментарий