Как отказаться от подаренной квартиры

Иногда происходят ситуации, когда после заключения дарственной получатель хочет разорвать данный договор. Тогда возникает вопрос, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю или расторгнуть сделку с другим объектом. Существуют определенные нюансы отмены соглашения или признания его недействительным. Важно знать и понимать, в каких случаях их целесообразно использовать.

Основания и причины

Отказ

Прежде чем оформлять сделку, рекомендуется заранее узнать, можно ли будет отказаться от дарственной на дом. Расторжение данного соглашения может осуществляться по желанию сторон либо по настоянию госструктур. Имеет ли обратную силу договор дарения квартиры? Да, отменить его возможно, но если согласие одной из сторон отсутствует, обязательно потребуется обращение в суд.

После регистрации недвижимости

Можно ли вернуть подаренную квартиру или дом обратно? Да, проще всего это сделать до регистрации. Однако если она уже состоялась, то необходимо подать заявление в Росреестр, затем одариваемая сторона соглашения должна уведомить БТИ. Отказ от дарения квартиры после регистрации, осуществляемый по инициативе получателя, с юридической точки зрения гораздо проще, чем расторжение по желанию дарителя.

По взаимному согласию

Если права собственности еще не были переданы, то достаточно составить письменное заявление и заверить его у нотариуса. Распространенные причины для отмены:

  • наличие мнимого соглашения;
  • отказ от дара для последующей передачи третьему лицу.

Важно отметить, что вернуть или принять только часть дара невозможно.

Куда обратиться

При отсутствии согласия одной из сторон необходимо подать заявление в судебную инстанцию. Если участники сделки добровольно производят отказ от дарения, то достаточно обращения в Росреестр и нотариальную контору, где было оформлено соглашение.

Процедура возврата

Данный процесс не представляет особенной сложности. Для отмены в Росреестр потребуется предоставить определенный пакет оригиналов.

Подача документов

Одариваемому необходимо собрать:

  • письменное заявление;
  • договор дарения;
  • справку из ЕГРП;
  • подписанное согласие сторон сделки на отмену;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Стоит отметить, что после прохождения регистрации для расторжения потребуется также разрешение от супруга того, кто отказывается от недвижимости.

Сроки и стоимость

Отменить сделку возможно не позднее, чем через 1 год после оформления, признать соглашение недействительным – через 3. Стоимость договора дарения зависит от того, близкий родственник или посторонний человек – сторона, получающая имущество. Услуги нотариуса будут оценены в 0,3% от кадастровой цены имущества, дополнительный прайс устанавливает каждый специалист самостоятельно. Кроме того, в стоимость следует включить налог 13% (для лиц, не являющихся членами семьи), близкие родственники освобождены от его уплаты,  и госпошлину в размере 0,5%.

Причинение вреда дарением

Если объект стал основанием для ухудшения здоровья, жизни либо имущества получателя, то ответственность за это ложится на оформителя договора. Согласно главе 59 Гражданского кодекса РФ он обязывается возместить ущерб, если второй стороной соглашения было физическое лицо.

Для этого необходимо предоставить такие доказательства:

  • недостатки являлись скрытыми;
  • даритель знал об их наличии и не предупредил вторую сторону;
  • проблемы, которые стали причиной ущерба, возникли перед передачей недвижимости.

Можно ли вернуть квартиру или дом после дарения, если они спровоцировали нанесение вреда? Да, при условии, что это было доказано в судебном порядке.

Когда могут отказать

Отказ

Если возникает вопрос, можно ли отказаться от заключенной дарственной, то нужно знать, в каких случаях суд может вынести отрицательный вердикт. В первую очередь следует помнить, что рассматривать заявление инстанция будет только, если оно подано государственным органом либо одной из сторон договора.

При отказе получателя от дара он имеет возможность не мотивировать свое решение. Однако когда иск подается по инициативе оформителя договора, потребуется доказать наличие законных оснований. Если этот момент упустить, суд не признает сделку недействительной.

Итоги

Таким образом, важно понимать, на каком этапе происходит отказ от дарственной. Если он осуществляется до государственной регистрации имущества, процедура значительно упрощается и ускоряется. При уже произведенном внесении объекта в реестр потребуется больше усилий для расторжения соглашения.

Также важное значение придается тому, оформляется ли отказ по взаимному согласию. Если это не так, одна из сторон должна подать в суд соответствующее заявление. В случае составления его дарителем, потребуется также подтвердить законность оснований. При наличии согласия обоих участников договор расторгается у нотариуса. Затем необходимо будет обратиться в Росреестр и заново зарегистрировать недвижимость. Отказаться от дарственной можно до того, как прошел 1 год после ее оформления.

Добавить комментарий