Как оформить дарственную на землю

Официальная процедура, предполагающая сделку безвозмездной передачи между ближайшими по степени родства людьми, не облагается налогом, поэтому является актуальной и востребованной. Договор дарения земельного участка составляется сотрудником с соответствующим образованием в присутствии отдающей и принимающей стороны. Готовый документ передается для ознакомления и заверения участникам сделки, после чего соглашение признается состоявшимся.

Условия и основания

Дарственная на землю

Перед тем как оформить дарственную на земельный участок, нужно достигнуть устной договоренности, предъявить документы, подтверждающие родство между отдающей и принимающей стороной. При заключении сделки должен быть предоставлен паспорт на предмет, квитанция по оплате услуг нотариуса и другие официальные бумаги. Заполнение стандартных сведений происходит под наблюдением служащего во избежание ошибок, для корректного внесения анкетных данных.

Чтобы узнать, как сделать дарственный документ на земельный участок, нужно обратиться в ближайшую юридическую контору или попытаться найти ответ на сайтах соответствующей тематики. Основанием для заключения сделки является земля, находящаяся в правах владения передающей стороны.

Договор дарения садового участка при условии заключения сделки между близкими родственниками освобождается от погашения налоговых платежей по итогам отчетного периода. Передача земли считается правомерным процессом, проходящим регистрацию в государственных органах. В конце года налоговая инспекция должна получить от дарителя заполненную декларацию, где указано, что человек безвозмездно передал родственнику землю. Этот факт подтверждает освобождение от налоговой нагрузки.

Когда дарение запрещено

Существуют случаи, когда человек, находясь в преклонном возрасте, преисполненный чувством благодарности, желает переписать права на земельный участок на ухаживающего за ним сотрудника.

  1. Эти нюансы прописаны в Законе РФ и не позволяют пользоваться положением больных престарелых граждан – работники социальных служб и медучреждений не имеют права получать земельные или садовые участки в качестве жеста признательности.
  2. Перед тем как оформить дарственные документы на землю, нотариус должен убедиться, что представитель принимающей стороны не является госслужащим, которому также запрещено принимать садовые участки, оформленные безвозмездно.

Последствия дарения земли

После заключения договора наступают обязанности по уплате земельного налога. Ежегодно бухгалтерия местных органов управления производит перерасчет согласно действующим тарифам и рассылает документ на оплату. Своевременно внесенные средства гарантируют отсутствие пени и дополнительных начислений. Одаряемый должен соблюдать правила и использовать по назначению в установленных целевых рамках принятый земельный надел. Если процедура дарения земельного участка зафиксирована между соседями, знакомыми, то необходимо будет оплатить не только услуги нотариуса, но и налог на получение дополнительного дохода, приравненного к стоимости участка.

Дарение между родственниками

Ситуация выглядит иначе, если сделка осуществляется между сестрами, племянниками, братьями, отцом, матерью и их детьми. Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не подлежит обложению налоговым расчетом, а услуги нотариуса оплачиваются после равнозначного разделения всей суммы наполовину, так же как и в аналогичных обстоятельствах заключения договора между знакомыми или просто чужими людьми.

Чтобы понимать правовые положения и особенности, как подарить земельный участок родственнику, рекомендуем использовать советы опытного юриста – за небольшую плату получить развернутый и обстоятельный ответ.

Правила составления

Юридически грамотное соглашение о дарении дает законные полномочия новоиспеченному владельцу. Для этого нужно соблюдать правильность заполнения основного документа и остальных официальных бумаг. Существует  образец договора дарения земельного участка с примерным заполнением всех необходимых граф и строк. Последующие процедуры переоформления, их скорость, зависят от правильности внесенной информации и одаряемым, и отдающим. Если с первого раза не удалось грамотно и без исправлений заполнить и перенести из официальных источников информацию, то можно скачать новый бланк договора дарения земельного. Для взаимодействия понадобится три экземпляра, на каждой странице которого должны стоять подписи передающей и принимающей сторон.

Перед тем как составить договор дарения земельного участка, убедитесь, что все регистрационные документы подготовлены, не имеют просроченных дат и подходят для переноса информации в заявление. Тщательно проверьте точность указанных данных об объекте дарения. Выпишите точный адрес, а также сравните кадастровый номер земельного надела, разрешение на использование, площадь, категорию почвы.

Скачать бланк договора дарения земельного участка

Скачать образец договора дарения земельного участка

Форма договора дарения земли

Пример бланка для оформления имущественных отношений, регистрации в официальных органах факта совершения передачи земельного надела, составлен для того, чтобы исключить возможность внесения ошибочных сведений, облегчить контроль указанных фактов и процедуру заверения нотариусом важного документа, предоставляющего права на землю. Форма договора дарения земельного участка учитывает и обязанности сторон, а также регулирует их последующие отношения. На первой странице необходимо заполнить Ф.И.О., а на следующей реквизиты и способы расчета.

Типовой договор дарения земельного участка близкому родственнику важно составить по всем существующим правилам, так как впоследствии его можно будет оспорить в суде. Такой возможностью часто пользуются родственники, чтобы внести поправки в соглашение о дарении имущества или земли, с которым они не согласны.

Необходимые документы

Официальный документ, фиксирующий передачу прав собственности, составляется в соответствии с добровольным желанием отдающего и согласием принимающего, при этом необходимо присутствие следующих оригиналов:

  • для нотариального заверения нужно удостоверение личности всех участников процесса;
  • грамотно составленный земельный план с указанием кадастровой стоимости предмета обсуждения, точного местоположения на карте района города либо сельского совета;
  • чистые бланки для фиксирования сделки передачи прав на землевладение;
  • подтверждение, указывающее на отсутствие строений на объекте заключения сделки.

Документы для оформления дарственной на земельный участок необходимы для заверения соглашения и последующего беспрепятственного переоформления прав владения землей.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Стоимость оформления

Расчет услуг нотариуса происходит в зависимости от кадастровой оценки садового надела. Влияние на окончательный результат оказывает также рыночное движение диапазона стоимости предмета заключения соглашения сторон. Об изменении тарифов информируют лицензированные независимые эксперты. Формирование расчета услуг государственного представителя учитывает степень родства:

  • если цена передаваемого объекта не превышает 10 миллионов рублей, нотариус получит 3 тыс. руб. и небольшой процент от сделки;
  • если земля оценена более указанной суммы, то услуги нотариуса составят фиксированные 23 тыс. руб. и  процент от суммы сделки. Итоговый расчет не должен превышать 50 000 рублей.

Заключение соглашения между другими категориями участников оценивается большими суммами, отчисляемыми нотариусу:

  • ситуация, когда стоимость не достигает верхнего предела в 1 млн руб., служащий получит 3000 рублей и 0,4%;
  • заверение переданного участка в 10 млн руб. обойдется дарителю в 7000 рублей с добавлением процента;
  • если цена земли дороже 10 миллионов, то услуги нотариуса будут стоить 25 000 и отчисления, не превышающие 100 тысяч рублей.

Госпошлина

По согласованию участники могут не прибегать к услугам юриста и самостоятельно заключить соглашение о перераспределении прав на земельный участок. Данные обстоятельства требуют совершить обязательный платеж. Госпошлина за договор дарения собирается для подтверждения юридической и правовой силы составленного документа в трех экземплярах. Среди составляющих указанный расчет включена оплата за переход права собственности в имущество. За оформление частники платят 2 000 руб., а компании или предприятия – 22 000 руб.

Налог на доходы физических лиц

Принятый в дар от чужого человека участок по действующему закону является доходом. В следующий год после предшествующего заключения сделки нужно подать декларацию 3-НДФЛ в местные органы и оплатить необходимую расчетную сумму после согласования со своим инспектором. Налог на доходы физических лиц составляет 13% от стоимости подаренного участка.

Нотариальный тариф

Сумма по уплате госпошлины одинакова для всех регионов, но процент от объема сделки разный в каждой нотариальной конторе. Каждый новый договор в зависимости от условий (степени родства и процента от рыночных цен на наделы земли) будет иметь индивидуально рассчитанный тариф.

Регистрация договора дарения земельного участка

Процедура юридического подтверждения необходима для того, чтобы устанавливающий документ имел правовую силу. Для этого заверенный договор нужно отметить в Государственной службе, внеся все существующие изменения в журнал. Квалифицированная регистрация договора дарения исключает ошибки, погрешности в расчетах и другие бюрократические вопросы, возникающие при последующем оформлении собственности на землю.

Отмена дарственной

Несмотря на то, что заключение договора на права владения происходит под наблюдением нотариуса, часто возникают ситуации, когда можно отменить факт безвозмездной передачи земли.

  1. Государственные органы опеки знают, как аннулировать дарственную, если по результатам сделки были нарушены права несовершеннолетних.
  2. Случаи, когда представитель принимающей стороны в адрес дарителя совершил неправомерные действия, владение участком восстанавливается на прежних условиях.
  3. Одаряемый может отвергнуть предложение дарителя и отказаться от прав владения землей.
  4. Аннулируется договор, составленный от имени ИП, физического лица, если он датирован в период года, предшествующего официальному процессу банкротства.

Итоги

Важный документ, удостоверяющий право на землю, желательно составлять в присутствии государственного служащего. Это повышает ответственность дарителя, исключает ошибки при внесении анкетных данных, а также подтверждает добровольность совершаемой сделки.

Добавить комментарий