Предоставление жилья по социальному найму в 2018 году

Граждане России, которые не имеют своего жилья, а также получили статус нуждающихся в нем, могут рассчитывать на квадратные метры по договору социального найма. Поскольку не каждый человек в состоянии приобрести объект недвижимости, даже если потребность высока, социальный наем – это лучший вариант, предлагаемый властями. Ведь несмотря на большое количество частной собственности, у государства тоже есть свой фонд квартир и домов, и они могут предоставляться гражданам.

Что такое социальный наем

Жилье по социальному найму

Если человек нуждается в жилье, то государство может его предоставить на постоянной основе, заключив соглашение, схожее с привычным договором об аренде квартир. Не все знают, что это такое – социальный наем жилья, хотя на деле это практически то же самое, что и частная собственность. Но есть ограничения в виде невозможности отчуждения недвижимости. Аренда муниципальной собственности дает право на проживание, регистрацию по адресу нахождения объекта самого нанимателя и лиц, являющихся членами его семьи. Нужно знать нюансы получения квартиры по такому принципу.

Отличия от коммерческого найма

Предоставление жилья по договору социального найма имеет различия с коммерцией, и прежде всего они заключаются в том, что:

  • владельцем выступает государство;
  • наниматель вправе получить постоянную регистрацию, ведь в коммерческой аренде можно запросить сугубо временную;
  • оплата предоставляется только за пользование коммунальными услугами;
  • реальная приватизация всей жилплощади, если соблюдать условия закона.

Договор соцнайма формируется на неопределенное время и подлежит прекращению в том случае, если возникли явные нарушения правил пользования. Решение о том, будет ли даваться жилплощадь, выносится властями, которые проверяют, соответствует ли заявитель критериям. Если это так, то человека ставят в очередь, а потом и заселяют.

Кому предоставляется жилье

В российском законодательстве вопрос о том, кто имеет право на социальное жилье, описан достаточно понятно и полно. В частности, Жилищный кодекс РФ и его глава 8, где соцнайм непосредственно рассматривается. Там сказано, что право на получение квадратных метров имеют малоимущие граждане и семьи, признанные нуждающимися в улучшении условий существования. На федеральном уровне к ним присоединены:

  • инвалиды, получившие 1-2 группы;
  • дети, которые стали сиротами, либо же лишились опеки родителей;
  • ветераны ВОВ;
  • лица, которые служат в армии на постоянной основе;
  • люди, лишившиеся жилья или доступа к нему по причине стихийных бедствий либо иных нештатных ситуаций.

Местные власти могут добавлять в список людей, имеющих право на соцжилье и другие категории населения. Прежде всего, это семьи, в которых много детей или в них нет одного родителя. Сюда входят также молодые специалисты и другие лица, для которых вопрос с жильем стоит очень остро. Но порядки в регионах разные, поэтому уточнять этот вопрос нужно непосредственно в местных органах власти.

Очередь на социальное жилье

Удовлетворить запросы всех желающих государство не может, и подавших заявку помещают в очередь на социальное жилье. Это совмещается с получением статуса нуждающегося в нем, а после прихода очередности государственная инстанция присылает информирующее письмо с уведомлением.

Куда нужно обращаться

Чтобы получить место для постоянного пользования, необходимо обратиться с заявлением и набором бумаг в администрацию выбранного населенного пункта, где документы рассматривают и выносят решение с включением в очередь. Социальный наем жилья в Москве также возможен, и порядок его получения не отличается в зависимости от местоположения. Но в столице больше желающих взять в пользование жилплощадь, поэтому очередь продвигается медленнее, а некоторые граждане не возвращают квадратные метры в фонд, приватизируя их.

Процедура оформления договора

Вместе с вопросом, как получить социальное жилье, возникает еще один, касающийся документов. Подписание соглашения происходит, если человек собрал все бумаги, его включили в очередь, и она подошла. Когда письменное решение органа власти получено, гражданин подтверждает свои намерения. В результате происходит предоставление муниципального жилья по договору социального найма. В документе отражаются все нюансы, связанные с пользованием имуществом, порядком выселения и распределением расходов.

Скачать договор социального найма жилого помещения

Права и обязанности сторон

Каждый участник, согласно договору, имеет свои условия, несоблюдение которых приведет к взысканию, особенно это касается нанимателей. Для последних все нормы оговорены в статье 67 ЖК РФ, а наймодатель может руководствоваться ст. 65 этого же акта.

Стороны Права Обязанности
Наниматель Поселять иных лиц в жилище, если на это согласен наймодатель; требовать от второй стороны исполнения договора Эксплуатировать помещение по назначению; следить за его сохранностью и нормальным состоянием; своевременно вносить плату
Наймодатель Получать деньги за проживание; требовать оплаты коммуналки Качественная подача коммунальных услуг; осуществление капитального ремонта помещения

Список необходимых документов

Когда требуется соцнаем жилья, вопрос, какие документы нужны, встречается чаще всего. Подавать пакет бумаг следует дважды: в первый раз это требуется для доказательства нуждаемости, а во второй – при заселении, дабы подтвердить, что нюансы ситуации не изменились. В перечень документации входят:

  • удостоверение личности;
  • справка о том, что у человека есть «прописка» (с 1993 года в РФ заменена регистрацией);
  • документ, отражающий текущий состав семьи;
  • выписка из банка о финансовом положении гражданина;
  • бумага из Росреестра, удостоверяющая, что у самого заявителя или членов его семьи нет иного жилья.

Государственные органы будут проверять документы и действительную нуждаемость, ведь если средств нет по причине асоциального образа жизни семьи, то, естественно, от муниципалитета квадратные метры получить не удастся.

Перезаключение и изменение условий договора

Условия социального найма жилья практически не изменяются, а бумагу можно скорректировать, если граждане, жившие по отдельным соглашениям, объединяются в одну ячейку общества. Также это может произойти, когда дееспособный человек требует признать нанимателем себя, если на то есть согласие других членов семьи и изначального участника договора. Само соглашение является бессрочным, и поэтому может быть расторгнуто по желанию одной из сторон либо же из-за не зависящих от воли сторон обстоятельств, таких как утрата помещения, смерть нанимателя и т. д.

Возможна ли приватизация

В законе 1541-1-ФЗ от 04.07.1991 указывается, что квартира, выданная по договору социального найма, может перейти в частную собственность, и это доступно не только человеку, являющемуся нанимателем на бумаге, но и членам его семьи. Для такого шага следует направить заявку в Департамент жилфонда, находящийся по месту проживания, и представить справки, которые рассмотрят за несколько месяцев.

Плата по договору

Когда оговаривается социальный наем, оформляемый для жилого помещения, предполагается, что плата не берется, но на деле от нее освобождаются только малоимущие слои населения. Коммунальные услуги платятся всеми, как и средства за содержание и ремонт помещения. Таким образом, оплачиваются те же услуги, которые встречаются и при владении своим жильем.

В расчет аренды, методика которой требует изучения, не включаются взносы на капитальный ремонт – их платит собственник помещения, то есть местный орган власти. Налог на имущество нанимателями тоже не уплачивается, ведь по сути жилая площадь не относится к их собственности.

Порядок восстановления документа

Восстановление документа

Как и любой другой договор, соглашение о социальном найме можно потерять или испортить, и тогда придется получить новый экземпляр. Для этого следует обратиться в департамент жилищной политики местной администрации и подать документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • выписки, которые выдаются по месту жительства из домовой книги, а также из банка о состоянии счета;
  • документ, отражающий текущий состав семьи;
  • свидетельство о заключении/расторжении брачного союза, если есть.

Если есть другие жильцы с «пропиской», то следует иметь при себе их удостоверения личности и подать вместе с другими бумагами. В учреждении пишется заявление на дубликат, которое рассматривается не более месяца.

Могут ли выселить из квартиры

В связи с истечением срока действия соглашения выгнать человека невозможно, так как оно заключается на бессрочной основе. При этом в статье 83 Жилищного кодекса России оговорено, что расторжение может произойти, если нарушаются прописанные условия. Такая мера применяется при использовании помещения не по назначению, а также если человек не оплачивает коммунальные услуги, нарушает покой соседей или ведет асоциальный образ жизни.

Вывод

Для субъектов, которые не могут обзавестись своими квадратными метрами, существует социальное жилье в России, предоставляемое нуждающимся в нем лицам. Право на него имеют малоимущие и некоторые другие льготные категории, а впоследствии дом или квартиру можно приватизировать.

Комментарии
  1. денис муров

    Социальный найм жилья 2017 году оформить не просто в реальности. Информация в статье конечно хорошая, но в реале нужно сто инстанций оббегать. Спасибо!

Добавить комментарий