Как арендовать землю у администрации города в 2018 году

Имущественные территориальные вопросы между государством и гражданином регулируются действующими правовыми нормами. Одним из важных разделов таких отношений является аренда земельного участка. Она доступна любому гражданину России, другой страны, юридическому лицу (ЮЛ). Подробно весь процесс устанавливается положениями Земельного кодекса. Процедура сдачи внаём земельного надела в 2018 году предусматривает формирование пакета документов и оформление заявления. Итогом является заключение соглашения.

Земельный кодекс РФ

Аренда земли

С целью систематизации земельных правоотношений важную роль сыграло утверждение в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Документ включает действующие нормы, правила и порядок реализации прав на землю. Аренда участка земли у государства и всё, что с ней связано, описаны в главе IV:

  • установление искомого участка;
  • полномочия арендаторов;
  • порядок передачи объекта;
  • нюансы составления договора и оплаты;
  • причины для отказа.

Раскрываются также особенности прав иностранцев.

Аренда земли из муниципальной собственности

Государственные административно-территориальные единицы вправе распоряжаться наделами. Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, доступна юр- и физлицам (ФЛ) на определённый период. Полученные внаём площади используются для возведения инфраструктурных комплексов, ведения хозяйственной деятельности. Виды аренды предоставляемых земельных участков представлены в таблице ниже.

Целевое назначение Право строительства Время аренды
Ведение хозяйства Без права сооружения строений Краткосрочная
Возведение жилья, офисов С правом размещения зданий На срок строительства
Оборудование автосервиса, стоянки и др. Для собственников уже возведённого жилья На период 49 лет
Открытие павильона, киоска, другое

Для ФЛ и ЮЛ процедура вступления в права нанимателя различается.

Скачать заявления о предоставлении в аренду земельного участка у администрации города

Для физических лиц

Для приобретения участка под собственные нужды гражданину следует направиться в местную администрацию, где ему будут предложены возможные варианты. Договор найма физическими лицами практикуется для разных целей:

  • ИЖС, подсобное хозяйство;
  • садоводство, огородничество;
  • выпас скота, сенокошение.

Подавшие заявление граждане обычно участвуют в торгах, предварительно ознакомившись с характеристиками надела.

Для юридических лиц

Для владельцев агрофирм, предприятий, иных ЮЛ аренда муниципальной земли возможна лишь при соответствующем оформлении организации. Договор найма юридическими лицами осуществляется:

  • по распоряжению Президента, Правительства РФ;
  • по распоряжению должностных лиц субъектов РФ под инвестиционные проекты;
  • для исполнения обязанностей застройщика;
  • в целях расположения объектов обеспечения газом, водой, теплом, электричеством;
  • с целью развития транспортной инфраструктуры;
  • для сельскохозяйственного производства;
  • в интересах недропользования;
  • для размещения ядерных и радиационных объектов.

ЮЛ, участвующее в торгах, предъявляет сведения о своей регистрации, заявление с реквизитами, уведомление о задатке. Если компания согласовала размещение на выделяемой земле важных для муниципалитета и других заинтересованных госорганов объектов, её могут предоставить без торгов.

Основания для получения земельного участка в 2018 году

Регулирование предоставления наделов осуществляется по статье 606 Кодекса. Если территория предназначается для стройки, наём участка в 2018 году оформляется на период строительных работ. Позднее сроки действия соглашения пролонгируются или территория выкупается у муниципалитета. Земельные участки на праве аренды могут иметь (ст. 22 Кодекса):

  • лица с гражданством РФ;
  • представители зарубежных государств;
  • люди без определённой гражданской принадлежности.

Основаниями для совершения сделки являются: личное заявление, победа на аукционе, отсутствие оснований для отказа, своевременная оплата.

Какие существуют ограничения

Основаниями для отказа (статья 39.16) являются:

  • рассматриваемый участок предоставлен ранее для бессрочного (пожизненного) использования;
  • на территории объекта есть строения физических/юридических лиц;
  • земля ограничена в обороте, зарезервирована;
  • цели не соответствуют разрешённым;
  • площадь надела выше предельного размера;
  • территория уже сдана;
  • участок расположен: в местах заповедников, на территории дислокации Вооружённых Сил РФ, отделений госбезопасности, на границах, в местах радиоактивных захоронений, на кладбищах.

Другие территории подлежат аренде при утверждении Комитетом по земельным ресурсам органа местного самоуправления.

Способы получения

До того как взять землю в аренду у администрации города, нужно понимать, что вариантов предоставления наделов два: по итогам открытых торгов либо по заявлению. Каждый имеет свои нюансы.

Принять участие в открытых торгах

Аукцион организуется органом власти. На нём предлагаются на рассмотрение свободные наделы. Алгоритм подготовки и организации аукциона описан ниже.

  1. Сведения о предстоящих торгах размещаются в местных СМИ.
  2. Производится регистрация участников, внесение задатков.
  3. Процесс торгов осуществляется в заранее обозначенные сроки.
  4. Победителем осуществляется оплата окончательной суммы.
  5. Подписывается договор.
  6. Завершается процедура государственной регистрацией.

Участок достаётся гражданину, заявившему большую плату (если претендентов несколько).

Подача заявления

Решая вопрос, как оформить землю в аренду у администрации, начать надо с заявления. Оно подаётся на наём выбранного участка или с пожеланием найти его. При втором варианте сроки удлиняются, поскольку требуется время для поиска объекта, его исследования, оценки.

Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

Земля сельскохозяйственного назначения

Территории могут предоставляться в разных населённых пунктах. Наиболее дешёвым и выгодным вариантом считается аренда земли у администрации сельского поселения. Там свободных наделов всегда больше, и взять их внаём намного легче. Целями использования таких земель выступают: выращивание сельскохозяйственных культур, постройка зданий, другое.

Условия

Важным является получение согласия арендодателя в письменной форме, а также пригодность выбранного участка для использования: отсутствие радиоактивного заражения, больших объёмов мусора, других проблем. Свои условия может продиктовать арендодатель (сельский муниципалитет):

  • наличие участков;
  • согласие на передачу наделов во временное пользование;
  • наличие оснований для сделки и другие.

Площадь предоставляемого в селе надела – 6-15 соток. Исключается льготное владение участком для осуществления предпринимательской деятельности. Аренда земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормативно-правовым актом № 101-ФЗ (от 24.07.2002). Она осуществляется также через торги или без них. Многие категории граждан обладают правом бесплатной аренды земель сельского поселения:

  • герои России, родственники погибших;
  • герои труда;
  • ветераны ВОВ;
  • чернобыльцы;
  • военнослужащие;
  • сотрудники ОВД;
  • молодые и многодетные семьи;
  • дети-сироты;
  • молодые специалисты;
  • инвалиды;
  • отдельные категории пенсионеров;
  • организации религиозной направленности.

В статье 39.18 ЗК РФ освещаются особенности найма земель в сельской местности и виды их целевого назначения. Местные власти отдельных регионов вправе вносить коррективы в стандартные требования по выделению земельных наделов.

Под личное подсобное хозяйство

По законодательству под ЛПХ форма собственности не регистрируется, налоги с доходов не уплачиваются. Получить надел под рассматриваемые цели могут граждане России как с сельской, так и с городской регистрацией по заявлению, поданному в сельский совет. Стандартная площадь под ЛПХ – от 0,5 до 5 га. Следует представить доказательства того, что объект не будет использован в коммерческих целях, а исключительно для удовлетворения потребностей семьи.

Под индивидуальное жилищное строительство

Это наиболее распространённый вариант. Обычно сначала оформляется аренда надела под строительство дома, а затем земля переходит в собственность. Причем стройка должна быть начата в первые 3 года. В различных регионах земля в аренду под ИЖС в сёлах предоставляется с нюансами, зависит от географических условий. Аренда земельного участка под строительство жилого дома предполагает ту же процедуру, что и для иных целей.

Скачать заявление об аренде земельного участка для строительства

Необходимые документы

Документы

Пакет стандартный, однако местная власть имеет право вносить собственные коррективы. Заявление должно быть грамотно составлено. В нём указываются (статья 39.17):

  • личные данные ФЛ или наименование ЮЛ;
  • номер участка по кадастру;
  • одно из оснований, предусмотренных Кодексом;
  • вид права;
  • реквизиты решения;
  • назначение, размеры, нахождение надела;
  • цель;
  • адрес.

К заявлению прикладываются документы:

  • удостоверение личности;
  • ИНН;
  • выписка из ЕГРП (для ЮЛ);
  • квитанция о внесении задатка.

Заявление могут возвратить в продолжение 10 дней, если оно не соответствует правилам. На вынесение решения отводится до 30 дней.

Особенности составления договора

Соглашения на период более года регистрируются в органах Росреестра и кадастре. Оформление договора аренды земельного участка и его особенности раскрываются в статье 39.8. Здесь рассматриваются случаи необходимости рекультивации, обеспечения доступа к водным объектам, проектов межевания, строительства. Сроки соглашений варьируются до 49 лет при разных целях использования наделов земли и продляются при необходимости. Предусмотрены ситуации досрочного расторжения соглашений.

Скачать договор аренды земли находящейся в муниципальной собственности

Стоимость

Расчёт арендной платы за земельный участок определяется соответственно статье 39.7 Кодекса. Плата зависит от величины кадастровой стоимости объекта с учётом корректирующего коэффициента, включает межевание, постановку на учёт, госпошлину, а также рыночную стоимость участков с учётом их ценностей, расположения, природных качеств. Стоимость аренды земли может определяться и по результатам аукциона.

Сроки и продление договора аренды земли

Пользоваться выделенными участками можно в продолжение времени, отражённого в договоре. Сроки бывают разными: до года, 12 месяцев, 3 года и более, на неопределённое время. Распространённым вариантом является аренда земли на 49 лет. Вопрос сроков раскрывается в статье 39.8 Кодекса:

  • период до 12 месяцев – в целях проведения изыскательских работ;
  • три года – для сенокоса, выпаса;
  • до 10 лет – для возведения различных зданий;
  • до 20 лет – в интересах ИЖС и ЛПХ для физических лиц;
  • до 49 лет – в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности, эксплуатации расположенных на территории объектов.

По завершении действия соглашения его можно продлить либо выкупить участок. Есть разные способы пролонгации договора.

  1. Перезаключение на следующий срок. Договор формируется снова с изменениями либо с сохранением его содержания. Он должен быть вновь зарегистрирован.
  2. Формирование дополнительного соглашения. Им может предусматриваться изменение сроков, незначительные корректировки условий. Составить подобное соглашение удобнее, экономичнее и не столь хлопотно, чем новый договор.
  3. Автоматическая пролонгация. Происходит при видимом бездействии сторон. Договор продолжает оставаться в силе. Требуется лишь отсутствие претензий сторон и исполнение всех договорённостей.

Периодического перезаключения требует долгосрочная аренда земли, ведь договор устаревает в свете меняющихся событий и законодательства.

Переуступка прав аренды

Бывает, что земля становится ненужной арендатору. Досрочно же прекратить правоотношения согласится не каждый арендодатель. Поэтому поиск другого съёмщика с делегированием ему всех прав и обязательств бывает идеальным выходом. При соблюдении обозначенных норм возможна переуступка прав аренды земельного участка другому субъекту. Передача надела происходит на возмездной основе. Соглашение субаренды на срок до года регистрации не подлежит.

Уплата налога

За землепользование взимается стоимость аренды. Надел от государства либо муниципалитета не облагается НДС. Уплату налога осуществляет собственник, в данном случае муниципалитет. НДС начисляется при субаренде у частного лица. После постройки дома на арендованном участке пользователь платит имущественный налог.

Подводя итоги

В обороте недвижимости аренда выбранных земельных участков занимает важное место. Временно использовать государственную землю при гарантиях выплат может каждый гражданин. С арендодателем заключается договор на определённый срок, который можно продлить. Арендатор обладает правами, закреплёнными ЗК РФ. Сдача внаём земельных участков способствует решению экономических проблем страны.

Добавить комментарий