Особенности составления договора аренды зданий и сооружений в 2018 году

Для организации процесса производства, ведения торговли, складирования товаров требуются специализированные помещения, сооружения. Для приобретения в собственность дорогостоящих объектов юридическим лицам или частным бизнесменам зачастую не хватает средств. Договор аренды зданий и сооружений становится единственным выходом. Как грамотно составить документ, какие пункты он должен содержать, изложено в этом материале.

Раскрытие понятий «здание» и «сооружение»

Аренда

Определения этих терминов отсутствуют в градостроительном и гражданском праве. Они раскрыты в ст. 2 ФЗ № 384 от 30.12.2009:

  1. Здание – возведенный объект с наземной и/или подземной зоной. Он состоит из помещений, инженерных коммуникаций, должен иметь стены, крышу. Предназначение – проживание, организация производства, хранения товаров, продукции. Могут быть мало-, средне-, высоко-, многоэтажные.
  2. Сооружение – возведенный объект, предназначенный для производственных процессов, перемещения грузов и/или людей, складирования, временного нахождения – мост, лифт, трубопроводы, элеваторы, дамба, эскалаторы и пр.

Указанные объекты являются дорогостоящими. Поэтому аренда зданий и сооружений зачастую единственный способ получить имущество во временное владение и пользование.

Порядок оформления сделки

Стороны договора аренды зданий и сооружений – наймодатель и наниматель. Первый – это собственник имущества либо лицо, уполномоченное на подобные действия. Арендодателем являются муниципальные, государственные учреждения, Российская Федерация, субъекты РФ, частные лица. Предприятия и организации, имеющие в управлении или хозяйственном ведении такого рода имущество, правомочны предоставлять их внаем. Для этого надо иметь разрешение собственника.

В роли нанимателя выступают как юридические, так и физические лица, а также индивидуальные предприниматели. Никаких ограничений относительно субъектного состава участников сделки законом не установлено.

Скачать договор аренды здания

Объект соглашения

Это здание и/или сооружение. Характеризуется соединением с землей и отсутствием возможности переместить его без нанесения весомого вреда, повреждений. Помимо этой характеристики, отметим и другие признаки описываемого имущества:

  • объект возведен человеком;
  • привязан к земельному наделу;
  • строительство завершено, объект принят в эксплуатацию;
  • каждый объект расположен отдельно.

Учитывая то, что здания и сооружения неразрывно соединены с землей, арендатор должен стать обладателем определенных прав и на этот объект недвижимости. Могут быть две ситуации: наймодатель владеет наделом и нет. В первой – совместно со зданием и сооружением сдается земельный участок в аренду. В иных обстоятельствах наем объекта возможен без согласия владельца, если это не противоречит нормативным актам или правилам пользования наделом.

Стоимость аренды

При отсутствии в контракте этого пункта документ не имеет законной силы. Особые требования относительно порядка внесения сумм отсутствуют. Существенные условия договора аренды зданий и сооружений о платежах необязательно должны содержать график их внесения и размер финансирования. Допускаются и иные варианты, например, доля от доходов, получаемых от пользования объектом найма.

Форма договора и государственная регистрация

Сделка оформляется исключительно в письменном виде, и это не зависит от периода действия контракта. Документ визируют оба участника собственноручно, без использования специальных устройств для воспроизведения подписи. Юридическая характеристика договора аренды зданий и сооружений предполагает его взаимность и возмездность. Кроме того, сделка является консенсуальной.

Документ, время действия которого превышает 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Именно с этого момента соглашение вступает в законную силу. Передача объектов происходит по акту. При реализации собственником земельного надела у арендатора остается право распоряжаться размещенным на нем заданием/сооружением.

Сопутствующие документы

Соглашение о временном пользовании имуществом дополняют:

  • описание объекта: название, адресная принадлежность, стоимость. Для земельного участка указывается площадь, кадастровый номер, целевое назначение;
  • расписание внесения платежей за пользование объектом;
  • регистрационные документы о праве собственности на предмет сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на надел: рента, дарственная, решения судебных инстанций, главы администрации, прочие;
  • кадастровый паспортный документ.

Кроме того, еще могут понадобиться: акт приема-передачи объекта, дополнительное соглашение, порядок преодоления разногласий.

Прием и передача объекта

Прием и передача объекта

Гражданский кодекс (глава 34) регулирует операции по временному пользованию недвижимостью. Сначала подписывается акт, в котором детально фиксируется фактическое состояние объекта, все отклонения от нормы. Это особенно важно, так как устранение недостатков сданного внаем здания или сооружения осуществляется за средства арендодателя. Документ содержит все условия перехода объекта от собственника к нанимателю.

Акт приема-передачи здания или сооружения с подробным описанием всех поломок, недоработок, изъянов будет выполнять важную роль при возвращении имущества собственнику по окончании срока аренды. Содержимое документа позволит определить состояние объекта, в котором он был передан.

Договор аренды офисного помещения также невозможен без такого приложения. В акте необходимо описать предметы мебели, их количество, в каком состоянии они находятся. Этот документ имеет типовую форму, является приложением к действующему договору аренды.

Вывод

Владельцы зданий и сооружений могут передавать их в пользование для осуществления производственной и иной деятельности. Для заключения сделки составляется договор, подпись под которым ставят обе стороны: арендатор и арендодатель. В тексте описывается объект недвижимости, права и обязанности участников сделки, сумма и периодичность платежей, фиксируется дата окончания действия соглашения. Имущество передается по акту. В этом документе содержится детальная информация об объекте, его характеристики, имеющиеся изъяны. Соглашение аренды зданий и сооружений становится действующим с даты его регистрации в Росреестре.

Добавить комментарий