Как открыть свой бизнес по посуточной аренде квартир в 2018 году

Высокие цены на гостиницы и отели, особенно в крупных городах, вынуждают граждан искать иные варианты для временного размещения, в том числе рассматривается и частное жильё. Именно поэтому таким популярным стал в 2018 году бизнес по посуточной аренде квартир. В частном секторе съёмщик получает больше свободы и домашнюю обстановку со всеми благами цивилизации. При создании максимального комфорта для клиентов, цены на такой вариант аренды значительно ниже гостиничных. Благодаря возрастающему спросу, подобный бизнес стал доходным и привлекательным.

Стоит ли сдавать жильё в аренду

Посуточная аренда квартиры

Спрос, как известно, порождает предложение. Поскольку на аренду квадратных метров он продолжает расти, у арендодателей, имеющих свободную недвижимость, есть шанс заработать. При наличии незаселённых квадратных метров сдать их в аренду гораздо разумнее, чем оставлять «простаивать».

Популярной становится даже субаренда квартир как бизнес. Это сдача арендованного жилья (его части) третьим лицам. Например, человек снимает трёхкомнатную квартиру на длительный срок, затем сдаёт комнаты посуточно. В одной из них он может проживать сам.

Договор субаренды жилого помещения содержит соглашение о переуступке прав аренды квартиры или её части. Если жилье куплено по ипотечной программе, часть ежемесячных выплат (а иногда и полное погашение) за счёт арендной платы станет также надёжным источником средств.

Посуточная и долгосрочная аренда

Предоставлять квартиры в аренду можно двумя способами: посуточно и на более длительные сроки. У каждого варианта есть плюсы и минусы. Сравнительный анализ аренды жилья долгосрочно и посуточно представлен в таблице.

Критерии Посуточный вариант Долгосрочный вариант
Особенности заработка Доходы, несмотря на нестабильность из-за простаивания площадей, более высокие Доходы стабильные, но более низкие
Востребованность в разных частях города Повсеместное востребование, в том числе в районах вокзалов, аэропортов В основном в центре
Приложение собственных усилий Необходимость регулярного поддержания порядка в квартире между сменой съёмщиков Вложение собственного труда лишь на начальном этапе
Стартовый капитал Требуются и начальные вложения, и регулярные дополнительные расходы Отсутствие стартового капитала при наличии жилплощади, отсутствие необходимости приведения в надлежащий вид перед каждой сдачей
Клиенты Необходимость постоянного поиска сменяющихся клиентов Не требуется частый поиск арендаторов
Возможность самостоятельного использования жилья Практически в любое время Только по окончании долгосрочного договора
Возможные последствия Риск попадания в мошеннические схемы

Бизнес на сдаче квартиры посуточно набирает обороты из-за подорожания гостиниц, их нехватки. К тому же обходится такое жильё, по сравнению с отелями, значительно дешевле. А для студентов, путешественников с детьми такая аренда является предпочтительной.

Как начать бизнес

Стабильный доход, который позволяет получить бизнес на аренде недвижимости, зависит от правильной его организации с самого начала. Сфера такого заработка достаточно изучена. Облегчает работу составление специального бизнес-плана с учётом анализа рынка. По желанию арендодателя возможна его регистрация как индивидуального предпринимателя, снижающая налоговые планки. Важна подготовка документации с планированием доходов и расходов. Немаловажным является обустройство жилища, поиск клиентов.

Составление бизнес-плана

Организуя бизнес квартиры посуточно, важно определиться, с чего начать. Последовательность действий чётко спланировать поможет бизнес-план. В нём найдут отражение такие вопросы:

  1. Особенности сдаваемого жилья (своё, арендованное ранее).
  2. Определение контингента арендаторов.
  3. Необходимость предварительного ремонта, дополнительной закупки мебели.
  4. Приобретение бытовой техники, формирование запаса комплектов постельного белья, полотенец и пр.
  5. Составление рекламных материалов (текстов, фото, видео), выбор ресурсов для их размещения.

В бизнес-плане подробно освещаются все этапы проекта, анализ спроса, возможные риски. Обосновывается целесообразность и доходность дела.

Анализ рынка

Более востребованными на рынке арендного жилья являются однокомнатные квартиры. С увеличением количества комнат спрос уменьшается. Цены выше в новостройках, чем во вторичном жилье. Отмечается увеличение количества иностранных арендаторов, особенно в крупных городах. Наиболее активный спрос зафиксирован в летний период, на втором месте находится осень. Фиксированные договоры стали неотъемлемой частью рынка аренды. Не менее 15% из них заключаются на посуточной основе.

Процедура регистрации фирмы

Выбор юридического лица

При налаженности механизма аренды, регулярной сдаче боле 2 объектов, есть смысл зарегистрировать ИП. Начать надо с изучения юридических норм. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя обеспечивает упрощение налогообложения. Расходы на открытие ИП составят примерно 5 тыс. рублей. Пошаговый алгоритм:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Регистрация в налоговом и пенсионном учреждении, органе соцстраха, медицинском страховом фонде.
  3. Выпуск печати.
  4. Открытие банковского счёта.

Регистрация ИП подразумевает ведение отчётности с надлежащим оформлением документов. Альтернативой может стать покупка патента.

Поиск жилья

Сдавать собственное жильё, где никто не проживает, выгодно посуточно. Порой организуется покупка жилплощади специально для этих целей. Потерь практически нет, ведь такие услуги в цене не падают. Но нужны первоначальные вложения на покупку недвижимости и сопутствующих товаров. Практикуется также субаренда – сдача внаём квартиры арендодателя повторно. Но этот вариант нужно согласовывать с хозяином квартиры.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости как бизнес регулируется статьёй 34 ГК РФ. Владельцы офисных помещений, как правило, обращаются к риелторам, используют возможности интернет-площадок. Профессионалы рынка помогают грамотно презентовать недвижимость.

Какая недвижимость пользуется спросом

Плюсы к сдаваемым площадям добавляют такие критерии:

  • близость к метро, остановкам общественного транспорта;
  • престижность района;
  • расположение на этажах, отличных от первого и последнего (первый этаж востребован для офисов);
  • наличие в шаговой доступности банков, магазинов, детских, развлекательных учреждений;
  • расположение вдалеке от крупных автотрасс;
  • нахождение в зелёной зоне.

Доходность от элитной недвижимости значительно меньше. Варианты более простые сдаются быстрее и выгоднее.

Обустройство квартиры

Обустройство квартиры

Сдаваемое помещение следует подготовить для комфортного проживания. При посуточном варианте необходимо укомплектовать жилплощадь минимумом необходимых вещей:

  • полотенца, постельные принадлежности;
  • комплект посуды;
  • бытовая техника: стиральная машина, утюг, микроволновка, холодильник, фен, кондиционер;
  • набор мебели: спальное место, шкаф, телевизор, диван, стол;
  • наличие доступа к интернету.

Важно, чтобы в хорошем состоянии была ванная комната (душевая кабина), работали все краны. Перед каждой сдачей следует производить в квартире уборку, стирку принадлежностей, чистку ковров, пополнять расходные средства (бумага туалетная, пакеты для мусора и др.). Чистая и хорошо обустроенная жилплощадь способствует привлечению клиентов. Использование услуг клининговой компании, как вариант, возможно, но это дополнительные расходы.

Подготовка необходимой документации

Основным является договор посуточной аренды квартиры. Заключается он в письменном виде. Помимо личных данных обеих сторон, прописываются условия аренды, цены, срок, ответственность каждого. Существуют стандартные формы договора, включающие около 20 пунктов.

Опись имущества при сдаче квартиры составляется отдельным приложением к соглашению. В ней предусматривается обеспечение сохранности обозначенного имущества, бытовой техники, оборудования. От основных рисков квартиру лучше застраховать (затопление, взрыв газа, пожар).

Документы, составленные в 2 (3) экземплярах, заверяются подписями. Возможно привлечение к деятельности агентства по недвижимости. Грамотно составленный договор служит минимизации рисков.

Поиск клиентов

Среднестатистический квартиросъёмщик 18-35 лет, платёжеспособен. В процентном отношении можно выделить 4 категории жильцов, снимающих «квадратные метры» посуточно:

  • командировочные – 37%;
  • туристы – 34%;
  • романтические пары – 17%;
  • один из супругов (в ссоре) – 12%.

Клиентов несложно найти, используя Всемирную сеть: различные доски объявлений, социальные группы, специализированные интернет-площадки. В городах с притоком туристов оправдывает себя реклама на табличках на территории вокзалов, объявления в газетах, другой печатной продукции. Можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости с привлечением риелтора. Нужно быть готовым к участившимся звонкам.

Подсчёт расходов и дохода

Посуточное предложение жилья, несмотря на начальные вложения и регулярность дополнительных расходов, считается выгодным бизнесом. Доход зависит от наличия собственных объектов недвижимости. При хорошо налаженном бизнесе с регулярной загрузкой квартиры оправдывает себя пользование услугами прачечной (химчистки) для экономии времени. Доходы включают арендную плату. Её размер зависит от состояния, расположения и комплектации жилища, качественной рекламы. Статьи расходов:

  • налоговые вычеты;
  • компенсация коммунальных услуг;
  • приобретение мебели, белья, бытовой техники;
  • вложение средств в косметический ремонт;
  • траты на рекламу;
  • обеспечение уборки и стирки;
  • арендная плата при варианте субаренды.

Доход

Примерно 30 тыс. р. понадобится для оформления ИП, рекламу и приобретение всего самого необходимого. Даже с расходами на ремонт затраты при посуточном варианте окупаются в среднем за 4-5 месяцев. Конечно, важную роль играет хорошая загруженность квартиры. При сдаче нескольких одновременно среднемесячный заработок может составить 50-70 тысяч рублей.

С предпринимательской деятельности положено уплачивать налоги: на доход предпринимателя (ИП) либо физического лица (НДФЛ). Уклонение от налогов является нарушением закона. Как физическое лицо человек уплачивает 13% от дохода. При регистрации ИП – 6% от доходов плюс ежегодный страховой взнос.

Скачать пример расходов

Подводные камни сдачи квартир в аренду

Чтобы не стать жертвой обмана и избежать проблем при вселении нанимателей, целесообразно придерживаться нескольких простых правил. Сдача квартир посуточно как бизнес имеет и подводные камни.

  1. По законодательству арендодатель не имеет права фиксировать личные данные съёмщиков во избежание их разглашения. Однако без паспортных данных с фото арендатора есть риск связи с мошенниками, порчи имущества, убытков.
  2. Съёмщики непредсказуемы. Поэтому не исключены проблемы с соседями из-за шума, нечистоплотности и, как следствие, дополнительные финансовые затраты.
  3. Риск попадания в мошеннические схемы.
  4. Участившиеся звонки, не всегда в удобное время. Незапланированные выезды.
  5. Риск простоя жилплощади. Добавление в статью расходов оплаты рекламных объявлений.

Важно учесть все плюсы и минусы для сбережения имущества и денежных средств.

Вывод

Кратковременный съём жилья набирает популярность в связи с высокими ценами в гостиницах, отелях. При наличии неиспользуемой жилплощади открытие бизнеса по сдаче ее в аренду может принести ощутимый доход. Потребуется приложение определённых усилий и финансовых вливаний для развития и совершенствования бизнеса. Сдача квартиры в аренду (субаренду) посуточно сможет принести хороший доход при стабильной её загруженности. При использовании нескольких квартир одновременно заработок может достичь размеров заработной платы – 70-80 тыс. рублей.

Комментарии
  1. Анна

    Спасибо! Очень полезная статья. Для меня эта тема сейчас стоит остро, и информация мне очень помогла.

Добавить комментарий