Оформление договора аренды гаража в 2018 году

С каждым днем все больше россиян стали приобретать автомобили, что повлекло за собой рост потребности в помещениях для их хранения. Для того чтобы возникло право пользования такой недвижимостью, заинтересованному лицу необходимо заключить договор аренды гаража. Однако так ли это просто, как кажется на первый взгляд?

Как взять гараж в аренду

Аренда гаража

Для того чтобы приобрести во временное пользование указанное помещение, в первую очередь сторонам сделки необходимо оформить договорные отношения. Только после этого процесс передачи в пользование недвижимости приобретет юридическую силу. Прежде чем арендовать гараж, важно соблюсти все требования типовой формы при оформлении такого документа. В некоторых случаях процедура передачи в аренду постройки не ограничивается подписанием соответствующего соглашения и требует обязательной государственной регистрации.

Правила составления договора

Практикой предусмотрен ряд условий, которые позволяют составить соглашение о передаче недвижимого имущества во временное пользование. Так, типовой договор аренды гаража оформляется с учетом таких критериев:

  • подготавливается в двух экземплярах;
  • содержит дату и место подписания;
  • включает основные, характерные для любого договора, данные: личная информация об арендодателе и арендаторе, предмет правоотношений, форма выплат, сроки, в отдельном порядке прописываются права, а также обязанности для каждого участника сделки;
  • обязательно указание реквизитов сторон соглашения, под которыми впоследствии ставятся подписи последних.

В случае необходимости, договор проходит нотариальную заверку. Если стороной соглашения выступает юридическое лицо, то, помимо подписи, сделка визируется печатью предприятия.

Скачать бланк договора аренды гаража

Существенные условия

При заключении договора найма гаражного помещения сторонам необходимо обратить внимание на те из них, без которых он не будет считаться заключенным.

  1. Указанное соглашение представляет собой письменный документ, который подлежит обязательному визированию арендатором и арендодателем.
  2. В случае превышения годового срока действия, сделка проходит регистрацию в территориальном органе Россреестра.
  3. Перед тем, как начать составлять договор аренды гаража, необходимо удостовериться, что помещение представляет собой объект недвижимости. Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что под указанным понятием определяется строение, прочно связанное с земельным участком, перемещение которого может повлечь для такого объекта ущерб. С учетом изложенного, не каждый гараж имеет статус недвижимости.
  4. Важным моментом при отражении в сделке обязанностей арендатора является сохранение последним текущего состояния помещения. Для данной цели в договоре указывается адрес и площадь гаража, описываются материалы, из которых состоит строение, наличие или отсутствие смотровой ямы и так далее.

Очевидно, что вся информация, которая имеет существенное значение относительно предмета сделки, подлежит отражению в договоре.

Дополнительные

Дополнительные пункты

В качестве таких условий в соглашении о передаче в аренду гаража учитываются следующие:

  • спорные ситуации, а также способы их разрешения. При отсутствии такого пункта любой подобный вопрос подлежит рассмотрению исключительно в судебном порядке;
  • ответственность сторон при ненадлежащем выполнении требований сделки;
  • возможность передачи объекта пользования в субаренду или ее отсутствие;
  • порядок осуществления досрочного расторжения договора.

В некоторых случаях соглашением предусмотрены дополнительные пункты, например, о передаче внаем не только гаража, но и имеющегося в нем оборудования.

Стороны сделки

Договор аренды гаража между физическими лицами не имеет каких-либо особых требований для его оформления. Отличительной чертой является обязательное указание реквизитов идентифицирующих личность документов сторон, заключающих сделку, которыми обычно служат их паспорта.

Оформление договора аренды гаража между юридическими лицами также не вызывает больших сложностей, образец такого соглашения можно скачать на нашем сайте. Для того чтобы сделка прошла с учетом всех требований законодательства, руководители организаций, заключающих между собой договор найма гаражного помещения, представляют учредительную документацию фирм. В случае проведения указанной операции представителями таких юридических лиц, в дополнение к соглашению прикладываются соответствующие доверенности.

Сроки

Официально соглашение начинает действовать после подписания акта-приема передачи объекта аренды, наличие которого является обязательным. Законами РФ не предусмотрено каких-либо ограничений относительно периода заключения упомянутой сделки. Однако некоторые нюансы в указанном вопросе все же присутствуют.

Так, в случае если период аренды будет превышать один год, такой договор подлежит государственной регистрации. Исключением из данного правила являются сделки, в которых объектом пользования выступают помещения, не относящиеся к недвижимости, например, переносные гаражи. Указанный случай исключает госрегистрацию вне зависимости от длительности периода аренды.

Юристы советуют прописывать в документе срок в одиннадцать месяцев, с включением условий автоматического продления действия. В первую очередь, такой вариант избавит стороны от лишнего бумаготворчества. Кроме того, указанный способ дает гарантии арендатору относительно перспективы дальнейшей пролонгации соглашения, а арендодатель может быть уверен в своевременности выплат.

Необходимые документы

Акт приема-передачи гаража является обязательным приложением для заключения указанного соглашения. Такой документ подлежит визированию обоими участниками сделки, так как несет в себе все характеристики и состояние объекта на момент его передачи в пользование. При желании владелец недвижимости может представить арендатору копии других документов, например, подтверждающих право собственности, техпаспорт из БТИ, кадастровый план и так далее.

Регистрационные действия

Порядок оформления соглашения об аренде помещения установлен ст. 609 ГК РФ. Так, государственная регистрация предусмотрена только в случае передачи во временное пользование недвижимости более чем на один год. Для проведения указанной процедуры в Россреестр необходимо подать следующее:

  • паспорта сторон, совершающих сделку;
  • учредительную документацию (в случае подписания договора юрлицами);
  • соглашение об аренде;
  • технические данные на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, проведение регистрационных действий требует уплаты государственной пошлины.

Особенности

Простой договор аренды гаража разделяется на несколько составляющих в описательной части документа. В первую очередь в соглашении отражаются личные данные об участниках сделки. Далее предполагается подробная характеристика помещения, передаваемого в пользование, описывается порядок внесения платы и ее размер. Затем в документе отражаются все права и обязанности арендатора и арендодателя.

Кроме этого, определяется срок пользования имуществом. Последним блоком является описание условий продления, а также расторжения соглашения. Нижняя графа договора состоит из реквизитов сторон такой сделки, места для подписей контрагентов или, при необходимости, печатей предприятия.

С последующим выкупом

На законодательном уровне сделка такого характера регулируется ст. 624 ГК РФ. Так, указанной нормой предусмотрена возможность заключить договор аренды с правом выкупа. Условиями соглашения должны быть предусмотрены не только порядок передачи объекта и право на его использование, но и возможность осуществления дальнейшего выкупа недвижимости.

В отличие от договора купли-продажи, который реализуется в рассрочку, дополнительной оплате подлежит сумма аренды и за выкуп помещения. Поэтому указанным платежам в договоре уделяется отдельное внимание. Кроме того, в документе отражается обязанность наймодателя в передаче гаража во владение арендатора после окончательного погашения его выкупной стоимости.

С правом замены ворот

Аренда с правом замены ворот

При осмотре гаража будущий съемщик может обнаружить различного рода дефекты. Так, довольно распространенным случаем является наличие неисправностей ворот, что может усложнить доступ к помещению, а также создать проблемы в вопросе сохранности находящегося в нем имущества. Оптимальным решением такой ситуации является заключение договора аренды с правом замены проема для проезда, причем указанное условие должно в обязательном порядке иметь свое отражение в документе. В случае если расходы по установке ворот будут возложены на плечи лица, арендующего помещение, то это может послужить поводом для снижения платы, соразмерной стоимости таких работ.

Безвозмездное пользование

Статья 689 ГК РФ предусматривает передачу объекта недвижимости на безоплатной основе. Указанную сделку можно реализовать, заключив договор безвозмездного пользования помещением. Таким образом, арендатор будет освобожден от обязанности внесения платы за эксплуатацию данной собственности.

Однако договор аренды гаражного бокса все же предполагает определенные финансовые траты нанимателя: расходы на обслуживание и ремонт помещения, а также плата за коммунальные услуги, налог на землю, взносы, предназначенные кооперативу, и так далее.

Заключение

Таким образом, процедура оформления договора аренды гаража практически ничем не отличается от подписания аналогичных соглашений о передаче в пользование иных объектов недвижимости. При составлении указанного документа необходимо придерживаться его типовой формы, а также уделять внимание срокам и порядку регистрации.

Добавить комментарий