Как оформить договор посуточной аренды квартиры в 2018 году

Многие собственники недвижимых жилых объектов в стремлении добиться максимальной выгоды от квадратных метров сдают их на краткосрочный период. Статистика свидетельствует, что указанный вариант бизнеса действительно может принести солидную прибыль с учетом того, что гостиничные номера сегодня обходятся недешево. Но, чтобы предпринимательская деятельность, основанная на сдаче жилплощади на 24 часа, не оказалась убыточной, необходимо ее правильно оформить с юридической точки зрения. С этой целью составляется письменный договор посуточной аренды квартиры. В документе следует детально зафиксировать все нюансы и особенности сделки, связанной с передачей во временное пользование объекта недвижимости.

Особенности сдачи квартиры в аренду

Аренда

Существует целый ряд признаков, который отличает соглашение о посуточной сдачи жилплощади внаем от контракта, предусматривающего передачу в пользование ею на длительное время. В первом документе в обязательном порядке фиксируется дата окончания периода его действия (условие об автоматической пролонгации исключается).

Также контрагенты включают в соглашение пункт о передаче наймодателю определенной суммы, которая является страховкой на тот случай, если в процессе исполнения обязательств со стороны квартиросъемщика имуществу будет причинен вред (поломка мебели, выход из строя бытовой техники и прочее). Депозит подлежит возврату после того, как собственник жилья удостоверится, что предметы и вещи в помещении остались в неизменном виде.

Дополнительно в срочном договоре регламентируется запрет на передачу в пользование квадратных метров третьим лицам с целью извлечения прибыли. Не все владельцы объектов недвижимости знают, как сдать квартиру в аренду и избежать имущественных рисков. Достаточно предусмотреть в документе штрафные санкции за любое нарушение условий контракта.

Когда заключается сделка

Актуальность оформления краткосрочного найма повышается в случае, когда возникает спрос на услугу со стороны определенных категорий арендаторов. К ним относятся:

  • лица, приезжающие в целях командировки;
  • абитуриенты/студенты-заочники;
  • отдыхающие;
  • работники из других субъектов РФ, прибывающие в целях трудоустройства.

Сделки, предусматривающие посуточную аренду, заключаются реже, если на стороне нанимателя выступают мигранты из стран СНГ, владельцы домашних питомцев, компании молодых людей, предпочитающих шумное времяпрепровождение.

Составление договора в 2018 году

Перед тем как зафиксировать волеизъявление на бумаге, квартиросъемщику нелишним будет удостовериться:

  • в пригодности сдаваемых квадратных метров для проживания;
  • в наличии регистрационных документов на объект недвижимости;
  • в закреплении права собственности на квартиру за лицом, которое выступает в качестве арендодателя.

Наймодатель вправе проверить у контрагента паспорт. После детального обсуждения нюансов и особенностей проживания контрагенты должны отразить их на бумаге. Сокращенный вариант договора аренды квартиры можно составить самостоятельно от руки. В документе важно предусмотреть все существенные условия сделки. Закон не обязывает заверять его у нотариуса и декларировать в Росреестре. Скачать образец договора посуточной аренды квартиры можно на этой страницу.

Скачать бланк договора посуточной аренды жилого помещения

Предмет соглашения

Квартира

В сделках, направленных на передачу жилья во временное пользование, фигурирует специфический объект – недвижимое имущество (квартира, домовладение, коттедж, комната в общежитии и прочее). Каждый вид нуждается в детализации путем отражения идентификационных признаков. В частности, при заполнении договора посуточной аренды коттеджа (см. образец) необходимо указать: местонахождение, этажность, размер жилой площади, тип постройки, количество комнат.

Существенные условия договора

Любой договор гражданско-правового характера должен иметь обязательные пункты, регулирующие те или иные аспекты отношений между контрагентами, без которых сделка становится юридически бессмысленной. Применительно к соглашению о краткосрочной аренде объекта недвижимости существенные условия определяют:

  • величину и дату внесения платы за пользование;
  • его отличительные признаки;
  • период, на который сдаются квадратные метры;
  • количественный состав проживающих лиц;
  • распределение обязанности по компенсации услуг ЖКХ:
  • перечень видов имущества, которым может пользоваться наниматель;
  • размер суммы, передаваемой нанимателем в качестве залога.

Если же объект принадлежит сразу нескольким собственникам, то договор посуточной аренды жилого помещения со стороны наймодателя должны подписать все без исключения владельцы.

Необходимые документы

Для заключения контракта, предусматривающего передачу в краткосрочное пользование квадратных метров, от их хозяина потребуются:

  • паспорт;
  • регистрационные документы на объект недвижимости (+ выписка из ЕГРП);
  • письменное согласие на сделку других зарегистрированных на жилплощади лиц, засвидетельствованное нотариусом.

Квартирант обязан представить документ, удостоверяющий личность. К соглашению контрагентам рекомендуется составить акт приема-передачи помещения в аренду. Здесь детально фиксируется, какие ценные предметы имеются в жилище на момент заселения арендатора, и в каком состоянии они находятся. Подобный акт помогает избежать спорных и конфликтных ситуаций, связанных с качественным состоянием и количеством вещей, находящихся в квартире.

Как обезопасить себя от порчи имущества и мошенников

Попытки поиска жилья на 1-2 дня с максимальной выгодой для себя могут обернуться нежелательным сотрудничеством с аферистами. В первую очередь, должны настораживать слишком дешевые варианты (как правило, их можно найти по знакомству). Также следует опасаться ситуаций, когда владелец сдаваемого объекта настойчиво предлагает оформить договор аренды квартиры на сутки и незамедлительно требует передачи денег, при этом откладывая показ квадратных метров на потом.

В последнем случае высок риск остаться и без денег, и без жилья. Подписание контракта и передача денег без визуального осмотра помещения – опрометчивый поступок, поскольку изначально необходимо проверить исправность сантехники, газового оборудования, дверных замков, мебели, бытовой техники. Любые недостатки функционального характера следует фиксировать в акте приема-передачи имущества.

Рассчитавшись с наймодателем, следует незамедлительно составить расписку, которую подписывают обе стороны договора. Важно ознакомиться с регистрационными документами на сдаваемую жилплощадь, чтобы удостовериться в том, что человек, выступающий в качестве арендодателя, действительно является ее хозяином.

Владелец квадратных метров также может столкнуться с аферистом-квартиросъемщиком. Если последний под благовидным предлогом отказывается представить паспорт (а в некоторых случаях и деньги), заявляя, что передаст документ позже, то, вероятнее всего, жилплощадь намеревается арендовать мошенник. Аферисты могут сдавать квартиру третьим лицам, не информируя об этом хозяина, и получать незаконную прибыль.

Особенности расторжения договора

Расторжение договора

Соглашение о краткосрочной аренде жилого помещения может аннулироваться по обоюдному решению контрагентов. В указанном случае наймодатель возвращает часть денежных средств, эквивалентных непрожитым дням или месяцам, квартиранту.

Закон позволяет расторгнуть контракт досрочно. Если арендатор неоднократно нарушает правила проживания в доме, на него регулярно поступают жалобы от соседей, он несвоевременно вносит плату за пользование квадратными метрами, то у владельца объекта недвижимости имеются все основания прекратить правоотношения с контрагентом. Квартиросъемщик также может освободить жилплощадь по собственной инициативе в случае, если в контракте зафиксирован пункт о том, что при желании съехать он заранее уведомит об этом арендодателя.

Бизнес на сдаче квартир посуточно

Несмотря на то, что предпринимательская деятельность, связанная с передачей объекта недвижимости в краткосрочное пользование, сулит серьезную прибыль, она сопряжена с рисками, к которым готовы далеко не все потенциальные наймодатели. Бизнес на посуточной аренде квартир может гарантировать стабильный доход только при наличии постоянных клиентов.

Пик спроса на съем приходится на летние месяцы и праздничные дни, когда в города приезжают отдыхающие и молодые люди, поступающие в вузы. В остальные времена года количество клиентов для посуточной аренды не так уж велико. Для осуществления предпринимательской деятельности в рассматриваемом сегменте необходима регистрация в качестве ООО или ИП. Следует заранее составить подробный бизнес-план и детально продумать маркетинговую стратегию по привлечению клиентов.

Заключение

Сделка, связанная с наймом жилья на непродолжительный отрезок времени, предполагает серьезную подготовку и тщательную юридическую проработку. Чтобы минимизировать финансовые риски и конфликтные ситуации, обе стороны должны детально обговорить условия соглашения и отразить их на бумаге.

Комментарии
  1. Эльвира

    Хотели с друзьями снять квартиру чтобы отметить день рождения. И правда, никто не хочет сдавать компании молодежи.
    А ещё, на разные предложения о сдаче квартиры отвечал один и тот же риелтор. 😡

Добавить комментарий