Как арендовать квартиру в 2018 году

В России каждое физическое или юридическое лицо, являющееся владельцем квартиры, может сдать ее в аренду посуточно или на длительный срок. И этим правом пользуются многие. Правда, не все из них – добропорядочные. Некоторые идут на различные хитрости, чтобы по-быстрому срубить денег, не дав ничего взамен. Но как быть арендаторам? Как снять квартиру так, чтобы не стать жертвой мошенников? Какие документы нужно спрашивать у хозяев? В этом необходимо разобраться.

Обращение в агентство недвижимости

Аренда квартиры

На самом деле, аренду жилья можно осуществить двумя способами: снять квартиру через агентство или заняться ее самостоятельными поисками. В первом случае нужно найти проверенную организацию и уточнить срок ее регистрации. Если компания давно находится по одному и тому же адресу и имеет множество реальных отзывов от людей, ей можно доверять.

Специалист возьмет арендатора буквально за руку и проведет по пути от поиска подходящего жилища до заключения сделки. А также проследит за хозяином квартиры, чтобы он не нарушил условий соглашения. Исходя из сказанного, можно было бы дать положительный ответ на вопрос, стоит ли снимать квартиру через агентство, но тут есть два важных момента.

  1. Один объект могут сдавать несколько риелторов. Это значит, что пока арендатор обговаривает условия, понравившееся ему жилье уже может кто-то снять.
  2. Некоторые агентства не сопровождают сделку, а значит, любые разногласия с владельцем съемщику придется устранять самому.

И еще не стоит забывать об оплате услуг агентства. Назначаемая ими комиссия при аренде квартиры может составлять от 50 до 100% от стоимости съема недвижимости за 1 месяц. Не каждый готов ее выплачивать.

Самостоятельно

Самостоятельный поиск может быть выходом, если нет денег на наем специалистов из агентства. В этом случае арендатору придется самому выбрать владельцев, сдающих квартиры, обзвонить их, назначить время и проехать/просмотреть понравившиеся варианты жилья. Поискать предложения можно несколькими способами.

Через интернет

В сети имеется достаточно много ресурсов, где люди не только разговаривают на тему, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и размещают объявления о сдаче жилья. Найти среди всех предложений самые интересные для себя нетрудно. Но нужно для начала научиться исключать объявления риелторов. Для этого можно применить опцию «Все квартиры пользователя». Если вариантов окажется 10-20, станет понятно – это посредник.

Через газеты и объявления

Еще предложения можно смотреть в печатных изданиях. Там их публикуют люди, которые далеки от интернета. Например, бабушки. Чтобы отличить объявление собственника, можно обратить внимание на его оформление. Если максимально подробно описаны требования к будущим арендаторам (сколько человек, можно ли с детьми или животными и так далее), то подал его, скорее всего, сам владелец. Агентов подобные нюансы не интересуют, им бы быстрее сдать жилье.

Среди друзей и знакомых

Наверное, это наилучший способ найти и арендовать квартиру. Но чтобы не потерять этих самых друзей и знакомых, важно не наглеть и не злоупотреблять дружелюбием. Следует стараться все вовремя оплачивать, поддерживать чистоту в помещениях.

Алгоритм действий

Действия по подбору квартиры для аренды можно разложить в пошаговую цепочку: поиск объявлений – обзвон владельцев – просмотр жилья – подписание договора. Но на каждом из этих этапов нужно быть максимально внимательными. Так, еще при обзвоне следует расспросить хозяина о том, кого он хочет видеть в качестве арендатора: семью или одинокого человека, можно ли курить в помещении, какие удобства есть в доме и так далее. А при осмотре нужно:

  • проверить документы собственника и бумаги на квартиру;
  • узнать адрес и телефон владельца жилья, чтобы в будущем его легко можно было найти;
  • проверить состояние сантехники и электропроводки;
  • убедиться в отсутствии мелких вредителей и насекомых;
  • при наличии неполадок – уточнить, кто будет исправлять;
  • просмотреть окна (они обязаны быть в хорошем состоянии).

Все это как раз то, на что должен обратить внимание при аренде квартире каждый съемщик. Еще ему стоит спросить у хозяина номера аварийных служб. А также подписать документы о своем согласии на съем и взятии ответственности за жилье. Но все это в случае, если недвижимость сдается надолго. Если она берется на 1-3 суток, вопрос, как проверить квартиру перед арендой, уже перестает быть таким актуальным. В этом случае съемщикам гораздо важнее, чтобы она была просто недорогой, теплой и уютной.

Проверка наличия документов на квартиру у хозяина

Если жилье понравилось, а условия – устроили, следует попросить владельца предъявить документы. Вот список тех, что нужно обязательно спрашивать, когда снимаешь квартиру:

  • паспорт арендодателя или иной документ, подтверждающий личность;
  • справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • нотариально заверенные бумаги на право собственности;
  • доверенность на управление жильем (если есть).

На основании этих документов и паспорта съемщика составляется договор об аренде в 2 экземплярах (по 1 оригиналу для каждой стороны сделки). В каждом владелец жилья обязательно должен поставить подпись.

Согласие всех собственников

Согласие

Если у квартиры не один, а несколько хозяев, нужно настоятельно потребовать, чтобы они дали свое письменное согласие на сдачу ее внаем. Иначе может получиться так: придет другой собственник, заявит, что ничего не знает об аренде, и попросит выселиться как можно быстрее. В итоге съемщик останется и без денег, и без жилища.

Поэтому важно также убедиться, что в договоре либо прописаны все хозяева, либо поставлена подпись того, кому они выдали доверенность на управление жильем. Если предполагается аренда коммунальной квартиры, съемщику необходимо заручиться согласием соседей. Владелец обязан объяснить ему правила пребывания в подобном жилище.

Оформление договора аренды

Выше уже было сказано, какие документы нужны при съеме квартиры для заключения договора. Повторяться нет смысла. Единственное, будущему жильцу стоит обратить внимание на то, что именно должно быть прописано в документе. А это:

  • Ф. И. О. и данные паспорта каждой из сторон сделки;
  • ежемесячная сумма за пользование жильем;
  • условия изменения арендной платы;
  • количество приходов владельца для осмотра квартиры;
  • список людей, имеющих право на совместное проживание с арендатором;
  • точный адрес жилой площади и срок сдачи;
  • условия расторжения соглашения.

И еще: если договор заключается более чем на 11 месяцев, он регистрируется в Росреестре. Сразу после этого владелец обязан передать жильцу бесплатно ключи.

Скачать договор аренды жилого помещения

Опись имущества

Ее можно составить после заключения договора. На отдельном бланке владелец должен указать, какое именно и какого качества имущество он передает съемщику. Многие на этом этапе ограничиваются банальной формулировкой «в удовлетворительном состоянии». Но это невыгодно ни квартиранту, ни собственнику. Первый должен настоять на дотошной фиксации всего в опись имущества при сдаче квартиры в аренду, чтобы после не оплачивать ремонт, например, давным-давно поцарапанного паркета. Второй – чтобы суметь вернуть предметы, утерянные или поврежденные квартирантом.

Скачать бланк описи имущества

Фиксации показаний счетчика

Кроме описи, к договору должны быть приложены квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущий месяц. Долгов у владельцев не должно быть. Иначе по правилам съема квартиры погашать их придется арендатору. Хорошо, если там небольшая сумма, ее еще можно выплатить. А если крупная? Тогда в один момент может оказаться так, что в квартире не будет света, газа и электричества.

Как не стать жертвой мошенников

Осторожно мошенники

Такой маленький секрет: как бы арендатор ни старался искать жилье самостоятельно, в 95% случаев он все равно будет иметь дело с риелтором. Ведь того может нанять и сам владелец жилья. Чтобы не попасть на удочку к мошенникам, съемщик должен избегать:

  • платных просмотров сдаваемых квартир;
  • приобретения базы собственников жилья;
  • риелторов, показывающих липовые фотографии;
  • посредников, берущих деньги только за информацию.

Кроме того, ему следует быть внимательнее при заключении договора. Нужно проверять данные по много раз, чтобы не снять квартиру по несуществующему адресу. И еще: стоит помнить, что сдавать жилье в аренду сразу нескольким семьям или незнакомым между собой людям владелец не вправе. Так же, как и брать с них комиссию и оплату. Арендатор, думающий, как снять квартиру, чтобы не обманули, должен придерживаться следующих правил:

  • выбирать нужно лучшее из нескольких предложений, а не откликаться на первое попавшееся;
  • с хозяином важно обговорить все мелочи: от времени заселения до наличия условий;
  • документы собственников нужно проверять в обязательном порядке.

Эти небольшие советы помогут ему избежать разных проблем.

Заключение

Важно помнить о необходимости подготовки к сделке сразу 3 сумм: для платы за 1 месяц собственнику, для залога и комиссии риелтору. И не стоит забывать о важности заключения договора, при нарушении условий которого арендатор вправе даже обратиться в суд.

Комментарии
  1. Эльвира

    Спасибо. Очень полезная статья. Не знала что Владелец не в праве сдавать квартиру семьям или незнакомым между собой людям. Но почему-то такая практика существует. Это наказуемо как-то?

  2. Рита

    Как раз с другом собираемся арендовать квартиру, спасибо за помощь. Насчёт мошенников особенно пригодится – в первый раз будем делать подобное

  3. Мария

    Конечно, выгоднее снять жилье у собственника, не нужно платить сверху комиссию. Но возможно, собственник может не знать, как оформлять документы, поэтому необходима помощь риэлторов.

  4. Артем

    К риэлторам можно и не ходить. Проще оформить сделку у нотариально. Он же знает как оформить договор аренды квартиры.

  5. Григорий

    Большое спасибо, за статью как раз собирался снимать квартиру, но не знал всех нюансов. Спасибо автору.

Добавить комментарий