Как выгодно сдать гараж в аренду в 2018 году

Вместо получения прибыли от сдачи внаем ликвидной недвижимости, поскольку спрос на аренду машино-мест растет с каждым годом, владельцы гаражей годами теряют возможную к получению сумму. Главный вопрос, интересующий собственников, как сдать гараж в аренду, чтобы он не только сохранился в прежнем виде, но и приносил ежемесячный доход.

Выгодно ли сдавать гараж в аренду

Аренда гаража

Чтобы определиться с целью сдачи внаем, владельцу недвижимости надо сначала оценить размеры и расположение объекта. Например, сдать гараж в аренду в Москве не составит труда, особенно если подойти к этому вопросу грамотно. Когда объект расположен в непосредственной близости от проходящей трассы, имеет площадь больше стандартной, помещение можно предложить под автосервис, шиномонтаж или мастерскую. Плата в этом случае будет намного выше, чем при сдаче для личного использования владельцу автомобиля.

Как сдать в аренду в 2018 году

Для того чтобы сдать гараж в аренду, надо знать требования, предъявляемые при оформлении договоров. В 2018 году они предусматривают:

  • сведения о контрагентах (Ф. И. О., персональные данные, контактные телефоны);
  • срок действия сделки;
  • стоимость;
  • права сторон и их обязанности по отношению друг к другу;
  • особенности использования переданного имущества;
  • действия в случае расторжения сделки одной из сторон;
  • применение мер гражданско-правовой ответственности в виде неустойки или штрафов.

Если объект расположен в гаражном кооперативе, нужно письменно предупредить председателя и предоставить персональные данные арендатора. Стороны вправе определить самостоятельно содержание соглашения о сделке. Главное, чтобы условия не противоречили действующему законодательству.

Договорные отношения оформляют в письменном виде после составления акта осмотра. Условия сдачи в аренду и объем пунктов договора не имеют законодательных ограничений. Расходы на оформление сделки обе стороны определяют на основе договоренности. Контрагенты могут вносить в договор любые не противоречащие ГК РФ пункты.

Подготовка гаража

Подготовка гаража к даче в аренду

Иногда приемлемая цена не является залогом того, что гараж удастся сдать внаем в кратчайшие сроки. Мало кто из съемщиков захочет пользоваться неприспособленным помещением. Арендатору придется вложить средства в обустройство объекта. Подготовка гаража к аренде состоит из следующего объема работ:

  • освобождение от личных вещей;
  • оборудование помещения смотровой ямой или подъемником;
  • комплектация минимальным набором инструментов, которые можно сдавать за отдельную плату;
  • проверка исправности подведенных инженерных коммуникаций;
  • для зимнего периода необходима установка подходящей системы отопления;
  • у клиентов, снимающих гараж на длительное время, должна быть возможность пользоваться личными замками и ключами.

Собственник обязан передать арендатору помещение, пригодное для использования по назначению. Недвижимость сдается вместе со всем оборудованием, коммуникациями и принадлежностями.

Поиск арендатора

Для успешного поиска клиентов применяют все доступные средства:

  • дают объявления в газетах, в интернете, на тематических форумах;
  • расклеивают листовки;
  • оповещают о принятом решении знакомых.

Чтобы объявления имели успех, дается подробное описание объекта, фотографии, указывается местоположение на карте населенного пункта. Сдать гараж в аренду можно на разных условиях. Большинство арендаторов ищут возможность сделать это на долгосрочной основе. От них тоже можно встретить объявления по типу «Сниму гараж на длительный срок». Этот вариант выбирают владельцы автотранспорта, проживающие от сдаваемого помещения в непосредственной близости.

Почасовую аренду предпочитают автолюбители, которым надо сделать небольшой ремонт своей машины. Снять теплый гараж выгодно тем, кто хочет начать заниматься бизнесом, а на приобретение недвижимости в собственность недостаточно средств.

Оформление договора

Обе стороны, заключающие сделку, сами вправе определять условия согласно указанным в гл. 34 ГК РФ правилам. Единого образца как такового нет. Составляя договор аренды гаража между физическими лицами, главное, согласовать срок действия отношений, прописать ответственность сторон, порядок передачи имущества во временное пользование и размер арендной платы. При постоянных просрочках юристы рекомендуют требовать от арендатора досрочно вносить платежи за пользование помещением в размере двух оплачиваемых периодов. Право на это прописано в ч. 5 статьи 14 ГК РФ.

Скачать бланк договора аренды гаража

Нужна ли регистрация

Не признаются объектами недвижимости здания без фундамента (например, металлические боксы). Не нужна регистрация договора аренды нежилого помещения, срок действия которого меньше 12 месяцев. Сделка, заключенная на период больше чем 1 год, подлежит регистрации в обязательном порядке. Для этой процедуры стороны подают в Росреестр следующие документы:

  1. Заявления от обоих конрагентов.
  2. Удостоверение личности нанимателя.
  3. Если арендатор – юридическое лицо, то учредительные документы фирмы.
  4. Оригиналы договора.
  5. Правоустанавливающие документы арендодателя, подтверждающие, что он является владельцем помещения.

Также представляют описание помещения и план.

Стоимость

Стоимость

Высчитать, сколько стоит аренда гаража, можно, зная рыночную стоимость объекта недвижимости. Плата составляет около 2% цены. Средняя стоимость аренды гаража по Москве – 5000 рублей. В год получается 60000 рублей. Аренда одного машино-места от 60 до 150 рублей в сутки при почасовой сдаче. Если помещения оборудованы смотровой ямой, подведено электричество и отопление, присутствует система вентиляции, то гараж можно сдать за 8-10 тысяч рублей в месяц.

Подводные камни

Относительная дешевизна аренды гаражей и удаленность от жилых кварталов привлекают преступных элементов, которые снимают помещения с целью хранения оружия и незаконных предметов, а также используют для производства наркотиков. СМИ ежедневно сообщают о проведенных полицией мероприятиях, в результате которых обнаруживаются не только гранаты, патроны или фальсифицированные лекарства, но и целые нарколаборатории. Арендатор должен помнить, что сдача гаража в аренду может обернуться для него серьезными неприятностями.

Налог на доход

Законодательством Российской Федерации оплата налога требуется с любого вида дохода. Это касается и оформления сделок с недвижимостью. Налог на аренду помещения составляет 13% ежемесячной платы для физических лиц и 6% для индивидуальных предпринимателей. Также налог взимается с собственника за пользование земельным участком под гаражным строением. В налоговые органы предоставляется уведомление о сдаче собственником недвижимости внаем. Допускается погашение суммы разовым платежом при подаче декларации о доходах. Для некоторых категорий налогоплательщиков предусмотрены льготы или освобождение от выплат.

Вывод

Даже если гараж сдается на длительный срок, то все равно остается имуществом собственника. Владелец недвижимости должен знать, кто и с какой целью намерен арендовать гараж, и обязательно заключить с нанимателем письменный, а не устный договор, чтобы в случае возникновения судебных споров защитить себя от неприятностей.

Комментарии
  1. Эльвира

    Почитала и поняла что оказывается гараж сдавать выгодно😃 спасибо за то что все нюансы по пунктам расписали!

  2. Артём Черкасов

    Зависит от того как далеко у вас гараж от центральных улиц. Сдавал на окраине в качестве зимнего убежища для машины знакомому за 2000 в месяц, чтоб у него дети возле подъезда ледяную горку из неё не сделали. А ближе к центру города тёплый гараж зимой стоит почти как гостинка по аренде в месяц.

  3. Артём Черкасов

    Зависит от того как далеко у вас гараж от центральных улиц. Сдавал на окраине в качестве зимнего убежища для машины знакомому за 2000 в месяц, чтоб у него дети возле подъезда ледяную горку из неё не сделали. А ближе к центру города тёплый гараж зимой стоит почти как гостинка по аренде в месяц.

Добавить комментарий