Как оформить договор безвозмездного пользования жилыми и нежилыми помещениями в 2018 году

Собственник жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В законах РФ не указано, что недвижимость может быть сдана только на условиях аренды, поэтому договор безвозмездного пользования жилым помещением в 2018 году имеет место. Хотя распространен он меньше, чем стандартная форма соглашения в случае сдачи объекта внаем.

Что такое безвозмездное пользование и отличия от аренды

Безвозмездное пользование жильем

Имущественные отношения подобного рода регулируются Гражданским кодексом (далее – Кодекс). Так, определение термина «безвозмездное пользование» дано в его 689 статье. Указано, что имущество может быть передано другому лицу на время. Похожее определение есть и для аренды, значительное отличие заключается в финансовой стороне вопроса. Аренда жилого помещения – это платная услуга. В обмен на временные права жилец обязан выплачивать определенную сумму.

Собственник может установить крайне малую сумму за пользование недвижимостью. Однако такие отношения приносят ему доход, а значит, облагаются налогом. Некоторые домовладельцы поднимают вопрос о том, может ли договор аренды быть безвозмездным. Описанию последнего вида отношений отведена 36 глава Гражданского кодекса, однако на деле физические лица могут заключать договор по одной форме. Уточнением станет лишь то, что в пункте с оплатой будет стоять нулевая сумма.

Для чего необходим договор

Если подобное соглашение не требует регистрации, а с собственника не удерживается налог, тогда зачем его нужно заключать? Поскольку договор безвозмездного найма жилого помещения имеет законную силу, то этот документ сможет защитить права обеих сторон. Контракт, подписанный ссудополучателем и владельцем недвижимости, можно использовать в качестве аргумента при отстаивании интересов в суде.

Например, одним из обязательных условий соглашения становится то, что квартира должна быть возвращена в том же виде, в котором передавалась. Если имеются поломки, жилец должен устранить их за свой счет. Также договор безвозмездного пользования можно использовать в качестве подтверждения факта проживания и получения временной регистрации.

Порядок составления договора

Соглашение о бесплатном пользовании жильем включает определенные нюансы. В некоторых случаях оно должно быть зарегистрировано. Заключать договор аренды на безвозмездной основе могут:

  • физические лица друг с другом;
  • организации (например, предоставление жилья сотрудникам);
  • органы власти (в случае с земельными участками, а также выдача квартир определенным категориям граждан).

Организации (учреждения) обычно должны действовать в соответствии с четким регламентом.

Жилые помещения

Договор безвозмездного пользования квартирой не означает, что жилец не понесет никаких трат. В рамках такого документа оговаривается, что квартирант будет оплачивать, Например, коммунальные расходы или косметический ремонт (в случае необходимости). Передача жилой недвижимости возможна от любого собственника (физ- и юрлица, госорганы). Регистрировать документы не требуется, однако рекомендуется прикладывать акт осмотра жилья, так как ответственность за недостатки несет его владелец, а не временно проживающий квартирант.

Скачать договор безвозмездного пользования квартирой

Нежилые помещения

Гражданин РФ может иметь в собственности нежилую недвижимость, поэтому договор безвозмездного пользования помещением такого рода может быть заключен как с физическими, так и с юридическими лицами. Регистрация такого документа не требуется, кроме случаев с передачей объекта культурного наследия. Утвержденного образца договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2018 году нет, но на нашем сайте можно скачать типовой для ознакомления.

Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование

Помещения, предназначенные под склад, магазин, офис и так далее, сдают их владельцы. Это стандартное условие при передаче собственности во временное пользование. Однако безвозмездная аренда нежилого помещения имеет несколько тонкостей. В соответствии со ст. 690 Кодекса, не допускается бесплатная передача недвижимости на время в случае, если владельцем является юридическое лицо, а ссудополучателем – сотрудник этого предприятия. Субарендатор наделен правом передавать полученную площадь третьим лицам только на безвозмездной основе и с разрешения собственника.

Требования к соглашению

Документ должен содержать подробное описание объекта. Здесь должна найти отражение такая информация:

  • точный адрес;
  • площадь;
  • состояние (наличие водопровода, канализации и так далее).

Объект описывается максимально точно, чтобы избежать возможной путаницы. Без такого пункта соглашение считается недействительным.

Безвозмездное пользование землей

Законодательно возможность бесплатного пользования участком закрепляется не только в Гражданском, но и Земельном кодексе. В его ст. 39.10 перечислены все категории ссудополучателей. Также здесь указано, на какой срок можно заключать договор безвозмездного пользования земельным участком.

Ссудодателем обычно выступают государственные органы (правительство региона). Получателями могут стать физические и юридические лица, в том числе и другие представители власти. Иностранцы не могут рассчитывать на подобную услугу. Аренда земельного участка подразумевает, что он сдается для целевого использования. Если в договоре указано, что территория выделена под сельхозугодья, добывать на ней полезные ископаемые недопустимо.

Скачать договор безвозмездного пользования землей

Как получить землю в безвозмездное пользование

Оформить участок можно только после подачи заявки в государственные органы. Перед этим стоит убедиться, что в районе предоставляется такая возможность. Узнать это можно посредством подачи официального запроса в региональное правительство. В случае наличия основания для получения услуги, необходимо грамотно составить договор. В нем обязательно прописывается цель использования земли: под строительство, для сельскохозяйственных нужд и так далее.

Необходимые документы для подписания договора

Документы

Оформить соглашение на земельный надел можно только при наличии комплекта документов. Собирают их сразу обе стороны. Потребуются:

  • паспорт физического лица или представителя организации;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, удостоверяющий госрегистрацию прав на объект (при заключении не от лица муниципалитета).

Также могут потребоваться учредительные документы предприятия. В конце договора приводится перечень всех бумаг, которые использовались при подписании договора, могут прикладываться копии.

Процедура передачи земли

Соглашение на пользование участком подписывается в 3 экземплярах. После этого передача земли в безвозмездное пользование считается состоявшейся. Однако рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи надела, особенно в случаях наличия каких-либо построек на его территории.

Особенности досрочного расторжения

В ст. 698 Кодекса указано, что довременно расторгнуть соглашение можно по инициативе любой из сторон. Ссудодатель может сделать это в случаях, если наниматель не погашает счета за коммунальные услуги или не поддерживает жилье в состоянии, соответствующем требованиям санитарно-эпидемиологических, гигиенических и прочих норм. Съемщик же может потребовать аннулировать договор ссуды жилого помещения, если в процессе эксплуатации были замечены недостатки, о которых арендодатель не сообщил на момент заключения сделки. Например, протекающая крыша или отсутствие отопления.

Подводя итоги

Контракт безвозмездного найма недвижимости часто используется между родственниками и друзьями. Эта бумага поможет защитить свои права, но при этом не требует каких-то вложений ни от одной из сторон. Документ поможет урегулировать взаимоотношения между участниками сделки при решении спорных вопросов в рамках судебного разбирательства.

Комментарии
  1. Олег

    Требуется ли регистрация акта осмотра жилого помещения перед составлением договора о безвозмездном пользовании? Или просто достаточно подписей двух сторон? Нет ли тогда необходимости заверять подписи нотариально?

Добавить комментарий