Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры в 2018 году

Как поступить арендодателю, если существуют хотя бы малейшие сомнения в том, что квартирант не только в полном объеме оплатит свое проживание, но и при необходимости компенсирует ущерб, нанесенный самому объекту недвижимости или находящемуся в нем имуществу? Обеспечительный платеж в договоре аренды в таком случае станет надежным способом защиты хозяина квартиры от возможных убытков.

Суть страхового депозита

Страховой депозит

Удержание некоторой суммы в зачет будущих непредвиденных расходов является распространенной практикой среди хозяев передаваемого в наем жилья. Терминология, используемая в договорах, может быть различной, однако сущность такого платежа в большинстве случаев одинакова. Так, в соответствии с устоявшейся практикой, страховой депозит при аренде квартиры – это денежная сумма, удерживаемая арендодателем в случае нарушения условий контракта, включая нанесение материального вреда упомянутому в нем имуществу.

В ст. 381.1 ГК РФ похожим образом определяется термин «обеспечительный платеж», одним из важных признаков которого также является его возвратность. Кроме того, в Гражданском кодексе встречается и понятие залога, нередко применяемое при оформлении договоров найма жилья.

Что такое залог

Однако в ст. 334 кодекса, регулирующего гражданско-правовые отношения, денежная форма такого способа обеспечения исполнения обязательств не упоминается. Тогда что такое залог при съеме квартиры? На бытовом уровне таким образом нередко называют сумму, обычно составляющую от одной до двух регулярных арендных плат и вносимую в зачет первого (а иногда и последнего) месяцев проживания. А если в заключении договора принимал участие посредник, дополнительной статьей расходов нанимателя станет также комиссия при съеме квартиры.

Назначение депозита

Итак, разобравшись с многообразием определений, можно сделать вывод, что наиболее близким к актуальным законодательным нормам является термин «обеспечительный платеж». Тем не менее, договор аренды квартиры необязательно должен содержать подобную формулировку – достаточно оговорки о том, что размещенные на депозит денежные средства при необходимости могут быть использованы владельцем жилья для компенсации нанесенного его имуществу вреда, а по истечении срока действия соглашения вся сумма или ее остаток подлежит возврату нанимателю. Кроме того, для определения исчерпывающего перечня таких ценностей необходимо составление еще одного документа, представляющего собой опись имущества к договору найма жилого помещения.

Особенности оформления

Дополнительное денежное обязательство должно быть зафиксировано на бумаге– иначе доказать факт осуществления подобного платежа едва ли получится. Более того, необходимо также максимально подробно расписать случаи, в которых средства с депозита могут быть удержаны арендодателем, и указать полную сумму платежа цифрами и прописью.

Скачать договор аренды квартиры со страховым депозитом

Требования к договору

В текст соглашения необходимо вставить отдельный пункт, содержащий следующие ключевые элементы:

  • порядок уплаты страховой суммы, а также ее возврата;
  • перечень обязательств арендатора, нарушения которых компенсируются данной суммой;
  • условия приема-передачи квартиры и находящихся в ней ценностей.

Скачать дополнительное соглашение к договору найма

Обеспечительный взнос по договору аренды при этом может быть как зачислен на банковский счет владельца жилья, так и передан ему наличными. При выборе первого варианта нанимателю рекомендуется сохранить платежный документ из банка в качестве доказательства выполнения им своих обязательств.

Составление расписки

Во втором случае подтверждением факта передачи денег будет служить оформленная надлежащим образом расписка. Помимо суммы депозита, в ней необходимо указать паспортные данные арендатора и нанимателя, а также дату проведения сделки. Заверяется документ подписями обеих сторон.

Расписка о получении залога

Возврат денег

Право квартиранта получить обеспечительный платеж обратно должно быть оговорено в договоре – как правило, если с его стороны нарушений условий сделки зафиксировано не было, оснований для удержания данной суммы быть тоже не должно. Но даже при наличии такой оговорки в контракте, не исключены выражения неудовольствия со стороны наймодателя, в том числе и в связи с естественным износом имеющихся в квартире вещей. Возврат обеспечительного платежа по договору аренды в подобной ситуации будет представлять определенную сложность и единственное, что остается нанимателю, – это обратиться в суд.

Кроме того, конфликт с хозяином квартиры может возникнуть и на основании неоплаты за коммунальные услуги или телефон и накопление долгов по ним даже в том случае, когда сам жилец исправно оплачивает текущие счета. Для минимизации риска подобных нестыковок обеим сторонам важно знать, как рассчитать стоимость аренды помещения. Так арендодатель сможет установить оптимальную цену за принадлежащую ему недвижимость, а арендатор будет понимать, насколько адекватна стоимость того или иного варианта.

Можно ли отказаться от уплаты

Можно ли отказаться от уплаты

Актуальное законодательство не обязывает стороны вносить в договор найма пункт о залоговой сумме, поэтому подобное решение принимается ими исключительно по взаимному согласию. Более того, требование со стороны арендодателя пополнить некий депозит уже после подписания контракта, не содержащего подобную оговорку, является неправомерным.

Как снять квартиру без залога

Зачастую обстоятельства сдачи квадратных метров во временное владение и пользование арендатору складываются таким образом, что внесение обеспечительного платежа становится нецелесообразным. К подобным ситуациям относятся:

  • квартира предоставляется без ремонта и предметов обстановки;
  • отделка жилого помещения находится в плачевном состоянии;
  • хозяин сдает только отдельную комнату, а сам проживает по соседству.

Наконец, арендодатель может отказаться от залога при аренде квартиры в качестве уступки потенциальному нанимателю. Подобный жест доброй воли будет являться совершенно законным, подтверждая лишь высокий уровень доверия владельца жилья будущему квартиранту или, напротив, определенную степень безразличия по отношению к сохранности передаваемого во временное пользование имущества.

Заключение

Чтобы иметь гарантии хотя бы частичной сохранности ценных элементов интерьера жилья, его владелец имеет право внести в договор найма пункт о необходимости осуществления обеспечительного платежа, зачастую называемого также страховым депозитом. Если же собственник помещения желает минимизировать риски срыва сделки или досрочного расторжения контракта, он может потребовать внесение так называемого залога за один или несколько месяцев проживания. В обоих случаях окончательное решение об уплате предложенной суммы принимает наниматель.

Добавить комментарий