Комиссия при съеме или сдаче квартиры в аренду в 2018 году

Сделки по передаче жилья во временное пользование являются одними из самых распространенных на отечественном рынке недвижимости. Но далеко не всем квартиросъемщикам удается быстро найти вариант, который соответствовал бы их запросам и возможностям. Хозяева сдаваемых квадратных метров также испытывают трудности с подбором жильца. Чтобы ускорить процесс поиска контрагента, потенциальные арендаторы и собственники сдаваемой жилплощади обращаются за помощью к посредникам, в качестве которых выступают риелторские компании. Но они оказывают услуги не на безвозмездной основе. Что такое комиссия при съеме квартиры, кто компенсирует и каков порядок ее оплаты?

Суть понятия

Комиссия

За предоставленные услуги по сдаче жилья риелторская контора получает определенный процент от сделки. Вот что представляет собой комиссия при аренде квартиры. Контрагенты обязаны компенсировать в денежном эквиваленте работу агента по:

  • подбору объектов недвижимости;
  • поиску клиентов;
  • участию в переговорах между сторонами;
  • юридическому сопровождению сделки.

Те, кто имеют отдаленное представление о том, что значит комиссия при съеме квартиры, как правило, предпочитают сэкономить и самостоятельно заниматься должностными обязанностями, закрепленными за риелтором. В последнем случае процесс заключения сделки может растянуться во времени.

Отличия от залога

На практике нередко возникают случаи, когда стороны специально оговаривают условия, касающиеся повреждения или порчи имущества, находящегося в сдаваемых апартаментах. В этой связи становится актуальным вопрос о том, что такое залог при съеме квартиры. Если в процессе исполнения контракта была приведена в негодность мебель или бытовая техники, то арендатор должен материально компенсировать нанесенный ущерб.

С этой целью контрагенты могут прийти к соглашению о передаче собственнику имущества оговоренной суммы перед заселением, которая возвращается нанимателю апартаментов, если последний примет решение съехать с жилплощади. Но в действительности собственники жилья неохотно расстаются с залогом, предлагая в счет обеспечительной меры остаться еще на один месяц, поскольку ее размер, как правило, эквивалентен тридцатидневному проживанию в квартире.

Виды комиссий

Риелтор вправе рассчитывать на получение вознаграждения, если он занимался:

  • выбором объекта для квартиросъемщика;
  • поиском нанимателей жилья.

В первом случае услуги посредника оплачивает арендатор объекта недвижимости, во втором – его владелец. Условие о том, что комиссия при снятии квартиры компенсируется тем или иным контрагентом, должно быть в обязательном порядке зафиксировано в письменном соглашении.

Пониженная

Уменьшенный процент вознаграждения (от 30 до 50%) предусмотрен для лиц, имеющих небольшой источник дохода. Причем клиент обязан письменно подтвердить факт материальной малообеспеченности. Однако не все компании в сфере недвижимости предоставляют указанную преференцию, а некоторые из них распространяют льготу исключительно на дешевые варианты, которые перестали пользоваться существенным спросом («хрущевки», объекты «старого» фонда, удаленные от центра).

Повышенная

Высокий коэффициент комиссионных назначается в случае, когда возникает необходимость сдать жилье повышенной комфортности. Размер вознаграждения за съем квартиры, относящейся к категориям «бизнес» и «премиум», может достигать до 100% от арендной платы в месяц.

Кто оплачивает

Расходы по услугам посредников компенсирует сторона, которая обратилась в агентство недвижимости. В отдельных случаях контрагенты могут решить вопрос о том, кто платит комиссию риелтору при аренде квартиры на бумаге, путем внесения соответствующего пункта в контракт.

Размер и порядок выплаты

Порядок расчетов и величина вознаграждения агентства по недвижимости в обязательном порядке отражаются в отдельном соглашении об оказании услуг. В документе может быть зафиксировано, что при съеме квартиры комиссия посредника составит 50%. Что это значит на практике?

Арендодатель или наниматель жилья при заключении сделки дополнительно оплачивают агентству сумму, эквивалентную ½ от цены договора. В какой форме будет производиться расчет за работу агента, определяет риелторская компания. Оплата производится только после совершения сторонами обоюдных действий (хозяин передает ключи, а наниматель – денежные средства) и подписания договора.

Если в документе зафиксировано, что при съеме квартиры агентство получит комиссию в размере 100%, то один из контрагентов не может отступиться от данного условия и обязан единовременно компенсировать услуги посредника. В противном случае дело может обернуться судебными разбирательствами.

Можно ли снять квартиру без услуг агентства

Существует альтернатива сдать или снять во временное пользование объект, не привлекая к работе посреднические компании. Однако хозяин квартиры и наниматель при самостоятельном решении проблемы несут все потенциальные риски, связанные с заключением контракта. Но, подавая объявление через интернет или осуществляя поиск посредством его расклейки на улицах, следует проявлять особую осторожность, чтобы не стать жертвой аферистов. Особенно когда попадаются слишком заманчивые предложения.

Потенциальный наниматель не должен забывать правила съема квартиры. В частности, при осмотре жилья важно удостовериться в том, что человек, представившийся хозяином квартиры, действительно является тем, за кого себя выдает. Он обязан предъявить регистрационные документы на жилплощадь и паспорт.

Квартиросъемщик не должен передавать денежные средства в счет платы за объект до тех пор, пока не получит ключи и подписанное соглашение со стороны контрагента. Хозяин жилья также вправе удостовериться в благонадежности нанимателя. Если последний под благовидным предлогом отказывается предъявлять паспорт с регистрацией, не исключено, что квадратные метры намеревается снять мошенник.

Необходимые документы для подписания договора аренды

Документы

Владелец сдаваемого объекта представляет:

  • регистрационные бумаги на жилплощадь;
  • справку об отсутствии долгов перед ресурсоснабжающими организациями;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • выписку из ЕГРП;
  • нотариально удостоверенное согласие на сделку от других сособственников (если таковые имеются);
  • разрешение от опекунов или попечителей (в случае, когда в качестве наймодателя выступает несовершеннолетний).

От арендодателя потребуется паспорт и свидетельства о рождении детей (если таковые будут жить вместе с нанимателем). Когда договор аренды жилого помещения подписывает представитель коммерческой структуры, выступая на стороне квартиросъемщика, то он должен дополнительно представить доверенность, выписку из устава/регистрационные документы и реквизиты предприятия.

Ответственность риэлтора

Если по тем или иным причинам контрагенты аннулируют соглашение, агентство недвижимости остается при своих финансовых интересах, поскольку имеет право не возвращать денежные средства, полученные в качестве комиссионных. На практике задача агента заключается в том, чтобы свести обе стороны и оформить договор между ними. Наниматель, оставшийся без жилья, вынужден повторно обращаться к посредникам и отдельно оплачивать их услуги в рамках нового соглашения.

Но если в контракте четко зафиксирована сумма комиссионных, и впоследствии возникли форс-мажорные обстоятельства, в результате которых арендатор вынужден отказаться от исполнения договора, то последний вправе требовать возврата суммы от агентства. В большинстве случаев посредники не торопятся расставаться с финансами, и дело передается в суд.

Подводя итоги

Контрагентам предоставляется свобода выбора относительно того, привлекать или нет к сопровождению и оформлению сделки по сдаче жилья посредника. Следует помнить о рисках стать жертвой аферистов в случае самостоятельного решения квартирного вопроса. При отсутствии свободного времени и наличии отложенной суммы на услуги риелтора, нанимателю имеет смысл доверить дело профессионалу.

Комментарии
  1. ирина анатольевна янкина

    Часто снимаю квартиру и всегда , что бы надежно было там жить делаю это через риэлторов и заключаю договор аренды квартиры и тогда закон на нашей стороне.Никто не выгонит и живи не дергайся.

  2. Дарья

    На самом деле сейчас везде полно аферистов, потому что каждый пытается заработать “легкие” деньги. Я считаю, что платить 50% от стоимости аренды квартиры – это много. Потому что риэлторы очень часто выставляют ликвидные варианты в объявлениях, которых в принципе не существовало. А по факту показывают уже что есть и людям приходится соглашаться на не очень хорошие варианты, потому что потеряли много времени. Договор они тоже делают от руки и без нотариального заверения, поэтому никакой гарантии и правды, в случае ЧП, вы не добьетесь!

Добавить комментарий